Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Vöhringen. Die Stadt zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur, die Nähe zur Natur und eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen, was den Alltag angenehm und komfortabel gestaltet.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die B28 und die nahegelegene A7 ist die Wohnung hervorragend mit Ulm und Neu-Ulm verbunden und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des umliegenden Arbeitsmarktes und der kulturellen Angebote. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler und Familien gleichermaßen profitieren.

Vöhringen bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge entlang der Iller, Fahrradtouren oder Besuche in den örtlichen Sportvereinen – hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte auf ihre Kosten. Die ruhige Wohnlage, kombiniert mit einer lebendigen Stadt und dem Zugang zur umliegenden Natur, macht diese Wohnung ideal für alle, die modernes und komfortables Wohnen in bester Lage suchen.

Diese geschmackvoll sanierte 4-Zimmer-Wohnung in Vöhringen bietet höchsten Wohnkomfort und moderne Ausstattung in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Mit einer umfassenden Renovierung im Jahr 2023 wurde das Objekt auf den neuesten Stand gebracht und vereint Stil und Funktionalität.

Highlights der Sanierung:

Moderne Flächenspeicherheizung: Die installierte E-Wärme Flächenspeicherheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung und ist besonders energieeffizient. Sie lässt sich bequem per App steuern, sodass Sie jederzeit und von überall die Temperatur nach Ihren Wünschen anpassen können. Zusätzlich kann mit einem Öl-Ofen geheizt werden.
Die verbesserte Energieeffizienz der Wohnung ist im Energieausweis von 2018 nicht berücksichtigt!

Neues Badezimmer mit neuen Sanitäranlagen: Das frisch sanierte Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Materialien und einer modernen Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Elegante Fliesen, eine Duschwanne sowie stilvolle Armaturen schaffen eine Wohlfühl-Oase im eigenen Zuhause.
Zudem wurden die Wasserleitungen in diesem Zuge im Bad erneuert.

Schlafzimmer im modernen Design: Auch die beiden Schlafzimmer wurden komplett saniert und bietet einen Rückzugsort mit angenehmer Atmosphäre. Es ist bestens für erholsame Nächte und entspannte Stunden eingerichtet.

Neues Gäste-WC: Das ebenfalls sanierte Gäste-WC (neue Sanitäranlagen) ergänzt die hochwertige Ausstattung der Wohnung und bietet Besuchern und Bewohnern Komfort und Stil.

Neue Küche: Die 2024 neu eingebaute Küche überzeugt mit modernen Elektrogeräten und ausreichend Stauraum. Sie ist ein Traum für Kochbegeisterte und fügt sich nahtlos in das offene und freundliche Raumkonzept ein.

Hochwertige Bodenbeläge: Neue Bodenbeläge aus dem Jahr 2023 aus Laminat in den meisten Räumen sorgen für eine warme und stilvolle Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.

Erneuerte Türen: Mit neuen Türen sowie Türzargen fügt sich das Designkonzept harmonisch in die gesamte Wohnung ein und unterstreicht den modernen Charakter des Objekts.

Zusätzliches Highlight:

Gartenmitbenutzung: Zur Wohnung gehört die Möglichkeit, den gemeinschaftlichen Garten mitzubenutzen. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und die Natur direkt vor der Haustür erleben.

Highlights der Immobilie auf einen Blick:

+ Flächenspeicherheizung (E-Wärme) 2023 mit Steuerung über App möglich (nicht berücksichtigt im Energieausweis, da dieser von 2018)
+ Wände komplett neu verputzt und gestrichen
+ Badezimmer saniert 2023
+ Neue Wasserleitungen im Badezimmer, WC und Küche
+ Schlafzimmer saniert 2023
+ Neues Gäste-WC inkl. neuem Spülkasten 2023
+ Erneuerung der Elektrik 2023
+ Neue Küche 2024
+ Neue Bodenbeläge (PVC) 2023
+ Erneuerung der Türen sowie Türzargen 2023
+ Gartenmitbenutzung
+ Großer Kellerraum

Hausgeld:
+ Monatliches Hausgeld beträgt: 215€
+ Monatliches Hausgeld umlegbar: 87€
+ Monatliches Hausgeld nicht umlegbar: 128€
+ Davon Rücklagenvorauszahlung: 85€
+ Rücklagen in Höhe von 240.000€ / Anteil Wohnung 26.000€

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Stephan Oelmayer
Selbstständiger Immobilienberater
Ulmer Str. 50 87773 Pleß
E-Mail: stephan.oelmayer@db.com
Telefon: 0151 40739389

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Internet: www.ihk-muenchen.de
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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