Das Anwesen befindet sich in der begehrten Wohngegend von Blaustein, Schönenberg-West, die für ihre exklusive und ruhige Lage bekannt ist. Eingebettet in die malerische Hügellandschaft, bietet die Hanglage einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Natur und gleichzeitig Nähe zur Stadt Ulm.

Schönenberg-West zeichnet sich durch hochwertige Villen, großzügige Grundstücke und eine gehobene Nachbarschaft aus. Die Umgebung bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine hervorragende Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Ein idealer Ort für anspruchsvolle Bewohner, die Luxus und Natur vereinen möchten.

Dieses einzigartige Anwesen besticht durch seine traumhafte Hanglage und bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Landschaft. Das großzügige Grundstück umfasst weitläufige Gartenflächen, die terrassenförmig angelegt sind, und schafft so eine exklusive Kombination aus natürlicher Umgebung und modernem Wohnkomfort.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus Diskretionsgründen aktuell keine Innenaufnahmen veröffentlicht sind.

Highlights des Anwesens:
Frisch saniertes Schwimmbad: Das Schwimmbad wurde vor Kurzem komplett saniert und erstrahlt in neuem Glanz. Ausgestattet mit moderner Technik, einem stilvollen Design und energieeffizienten Systemen, bietet es das ganze Jahr über höchsten Badegenuss. Ob Sie es für sportliche Aktivitäten nutzen oder zur Entspannung – das Schwimmbad ist ein absolutes Highlight dieses Anwesens.
Im Zuge dessen wurde auch eine Sauna verbaut.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 durch eine effiziente und moderne Gas Heizung ersetzt.
Die Elektrik sowie der Putz des Anwesen wurden ebenso im Jahr 2020 erneuert.

Einliegerwohnung: Die separat zugängliche Einliegerwohnung ist ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. Sie ist komplett ausgestattet mit eigenem Bad, Küche und Wohnbereich, was ein Höchstmaß an Unabhängigkeit und Flexibilität bietet. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der hohen Wohnqualität lässt sich die Einliegerwohnung sowohl privat als auch geschäftlich nutzen.

Weitläufiges Grundstück in Hanglage: Durch die Lage am Hang bietet das Anwesen nicht nur ein spektakuläres Panorama, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Terrassen, Gartenanlagen oder einen privaten Weinberg. Die besondere Topografie schafft Raum für gestalterische Freiheit und lädt dazu ein, die Außenflächen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Nutzungsmöglichkeiten:
Privates Refugium: Mit seiner Größe und der exklusiven Ausstattung eignet sich das Anwesen perfekt als privater Rückzugsort. Das Schwimmbad und die weitläufigen Außenbereiche bieten Raum für Erholung und Entspannung in absoluter Privatsphäre.

Mehrgenerationenwohnen: Dank der Einliegerwohnung ist dieses Anwesen hervorragend für ein Mehrgenerationenhaus geeignet. Familienmitglieder können in der Einliegerwohnung eigenständig wohnen und dennoch in der Nähe sein, was ein harmonisches Miteinander fördert.

Vermietung und Renditeobjekt: Die Einliegerwohnung kann als Ferienwohnung oder langfristig vermietet werden, wodurch das Anwesen auch eine interessante Option für Investoren ist. Dank der hochwertigen Ausstattung und der attraktiven Lage verspricht es eine hohe Nachfrage.

Homeoffice und Arbeiten von Zuhause: Die ruhige Umgebung und die großzügige Raumaufteilung bieten ideale Bedingungen für ein komfortables Homeoffice. Das separate Schwimmbad kann als Wellnessbereich genutzt werden, um nach einem langen Arbeitstag zu entspannen.

Veranstaltungen und Events: Der Außenbereich des Anwesens eignet sich hervorragend für Veranstaltungen und Empfänge. Ob Gartenpartys, Hochzeiten oder private Feiern – die einzigartige Lage und die gehobene Ausstattung bieten eine außergewöhnliche Kulisse für besondere Anlässe.

Wellness und Fitness: Mit dem eigenen Schwimmbad und der Möglichkeit, einen Fitness- oder Wellnessbereich einzurichten, können Sie auf diesem Anwesen ein privates Spa realisieren. Das sanierte Schwimmbad bietet ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden.
In der Vergangenheit wurde das Schwimmbad zum Teil für Schwimmkurse aus der Region vermietet und somit ein monatliches Einkommen von ca. 6.000€ generiert.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

Besonderheiten des Anwesen auf einen Blick:

- Massivbau mit Flachdach
- Schwimmbad
- Mögliches monatl. Einkommen: Vermietung des Pools an regionale Schwimmkurse für ca. 6000€ / Monat
- Integrierte Sauna
- Integrierte Bar mit "Billardzimmer"
- Mehrere Dachterassen mit Blick ins Grüne
- Weitläufiges Grundstück
- Effizientes Energiesystem
- Sehr gute Wohngegend
- Diverse, zusätzliche Renditemöglichkeiten
- Weitere Gestaltungsmöglichkeiten des Objekts

Erfolgte Umbaumaßnahmen und Modernisierungen:

- 2020 Komplettsanierung Schwimmbad und UG,
Neuverkabelung, Technik komplett neu (OSPA)
- 2020 Gegenstromanlage UWE, 3 Stufen, mit 3
Massageduesen und Deckenlautsprecher
Schwimmbadhalle
- 2020 Einbau Luftentfeuchtungsanlage mit
Wärmerückgewinnung
- 2021 Einbau Gastherme Viessmann
- 2020 Installation Floatingtankanlage in EG ehemalige
ELW, Fa Orbit, UK
- 2020 Zentralstaubsauger
- 2020 Einbau Siedle Türsprechanlage, mit Neuverlegung
Kabel, neuer Internetanschluss. Internetverteiler in
EG, Ausbau begehbare Garderobe EG
- 2020 Ausbau Stromverteilerkasten EG und Verlegung in
Heizraum
- 2020 EG Kernsanierung: Neuer Estrich,
Fußbodenheizung, Fliesen mit Jura Naturstein,
neue 3-fach isolierte Holzfenster, Elektrik komplett
neu verlegt, neue Wasserleitung Badezimmer,
Umbau Küche zu Badezimmer, Rückbau altes
Badezimmer, Durchbruch Zimmer vorne links.
Badezimmer neu
- 2019 Sanierung Gartentor Wald mit Feuerverzinkung
- 2019 Austausch Entkalkungsanlage
- 2019 Einbau Sauna, Blockbohlen, 9kW EOS Ofen
- 2018 Ausbau Billardzimmer, mit Durchbruch, Einbau
Stahlträger
- 2012 Einbau Haustüre neben Garage

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Servet Erol
Selbstständiger Immobilienberater
Mecklenburgweg 18 89075 Ulm
E-Mail: servet-a.erol@db.com
Telefon: 0175 7704747

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Ulm
Internet: https://www.ihk.de/ulm/
Anschrift: Olgastraße 95 – 101, 89073 Ulm

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