Die Eigentumswohnung liegt in Pietzpuhl, einem idyllischen Ort, umgeben von Wäldern und Wiesen. Die ruhige Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und zugleich eine exzellente Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A2 erreichen Sie Magdeburgs Altstadt in nur 20 Minuten, Berlin in etwa einer Stunde sowie weitere Großstädte wie Braunschweig, Hannover oder Leipzig.

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60,1 m² befindet sich in der 1. Etage eines umfassend sanierten Gebäudes. Neben einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer bietet die Wohnung zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster und Dusche.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren energetisch optimiert und modernisiert. Neue Fenster und Türen, eine gedämmte Fassade, die Erneuerung des Daches sowie eine frisch installierte Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2024 garantieren zeitgemäßen Wohnkomfort. Auch der Hausflur wurde frisch gestrichen, und die Elektrik im Keller auf den neuesten Stand gebracht.

- Badezimmer mit Fenster und moderner Echtglasdusche mit sehr niedrigem Einstieg
- Neue Gas-Brennwertheizung (2024)
- Gebäude mit gedämmter Fassade sowie neuen Fenstern und Türen

Zum Stichtag 31.12. 2024 beträgt die angesammelte Erhaltungsrücklage ca. 2.800,00 Euro, welche mit dem Verkauf auf den Erwerber übergeht.

Die monatliche Mieteinnahme setzt sich zusammen aus 309,00 € Kaltmiete und 160,00 € Betriebskostenvorauszahlung. Der letztgenannte Betrag von 160,00 € ist in der monatlichen Hausgeldzahlung enthalten, sodass netto eine Hausgeldzahlung von 103,37 € für den Eigentümer bleibt.

Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Eigentümer und werden als zuverlässig erachtet, sollten jedoch unabhängig verifiziert werden.