Von ruhigen Spaziergängen im Grünen, bis hin zum shoppen im lebendigen Ortszentrum in Langen findet man alles, was das Herz begehrt.
Direkt am Rand der Felder lässt es sich nach einem harten Tag am besten entspannen. Nur eineinhalb Kilometer bis zum Lindenhof, welcher Shopping Möglichkeiten, Restaurants oder Einkaufszentren zu bieten hat. Schulen sowie Kindergärten sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. In die Bremerhavener Innenstadt benötigt man ca. 15 Minuten mit dem Auto. Eine gute Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen.

In einem modernen Neubau mit höchsten energetischen Standards präsentiert sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 109 m². Das Objekt erfüllt den KfW-40-Effizienzhausstandard und garantiert somit einen besonders niedrigen Energieverbrauch sowie langfristige Kosteneffizienz.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattungsmerkmale und moderne Gebäudetechnik. Der offene Wohn- und Essbereich geht nahtlos in eine sonnige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil über – ideal für entspannte Stunden im Freien. Große, 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen in Kombination mit der zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima. Die Fußbodenheizung, betrieben über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, bietet höchsten Wohnkomfort. Zusätzlich sorgt eine PV-Anlage für umweltfreundliche Energieerzeugung.

Die Böden sind mit pflegeleichtem Klebevinyl in zeitloser Optik ausgelegt. Elektrische Außenjalousien bieten Sicht- und Sonnenschutz nach Bedarf. Im Badezimmer erwartet Sie eine bodentiefe Dusche, ein eleganter Handtuchheizkörper sowie moderne Wand- und Bodenfliesen in Grau.

Die Wohnung ist mit einer modernen Smart Home KNX-Elektrik ausgestattet, die eine individuelle Steuerung von Licht, Heizung und Jalousien ermöglicht. Eine Videogegensprechanlage mit Handyverknüpfung bietet zusätzliche Sicherheit und Komfort. Selbstverständlich ist das Gebäude mit einem Fahrstuhl ausgestattet. Ein Stellplatz in der Garage steht optional für 65 €/m² zur Verfügung.

Hervorzuheben ist zudem die hervorragende Dämmung von Fassade, Dach und Sohle, die den energetischen Standard des Hauses weiter unterstreicht. Müllplätze sind zentral auf dem Grundstück angeordnet. Die Anbindung an Vodafone und Telekom ermöglicht eine zukunftssichere Versorgung mit Telefon und Internet.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und hohen Komfort – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger.

- 3 Zimmer
- ca. 109m²
- KfW 40 Effizienzhaus
- Garage 65€/m²
- Videogegensprechanlage + Handyverknüpfung
- Smart Home KNX Elektrik
- Fahrstuhl
- Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
- PV-Anlage
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- Klebevinyl Fußboden
- elektrische Außenjalousien
- 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster
- Telefon- und Internetanbieter=Vodafone und Telekom
- Bodentiefe Dusche
- Handtuchheizkörper
- Wand- und Bodenfliesen im Badezimmer(grau)
- EG Whg. - Terrassen und Gartenanteil
- Fassaden, Dach- und Sohlendämmung
- Müllplätze

Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:

Herr Sebastian Sobczak
T: 0471 - 30 94 21 92
M: s.sobczak@polzin-gezer.de
W: polzin-gezer.de