Das Objekt befindet sich in der Bauernschaft Wöstendöllen, einem Ortsteil der Gemeinde Visbek im Landkreis Vechta, Niedersachsen. Die Umgebung ist geprägt von einer flachen Geestlandschaft mit fruchtbarem Boden, ideal für landwirtschaftliche Nutzung.
Die Lage bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre, während der Ortskern von Visbek etwa 3,5 Kilometer nordwestlich liegt und somit schnell erreichbar ist. Dort finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen.

Verkehrstechnisch ist Wöstendöllen gut angebunden: Die Landesstraße L880 und die Kreisstraße K253 verbinden den Ort mit umliegenden Gemeinden wie Rechterfeld, Goldenstedt und Lutten. Zudem ist Wöstendöllen in den öffentlichen Personennahverkehr des Oldenburger Münsterlandes eingebunden.

In der Nähe befindet sich das Naturschutzgebiet „Bäken der Endeler und Holzhauser Heide“, das zu Spaziergängen und Naturbeobachtungen einlädt.
Die Bauerschaft Wöstendöllen zählt etwa 400 Einwohner und zeichnet sich durch eine aktive Dorfgemeinschaft aus. Vereine wie die Schützenkompanie Wöstendöllen und der Heimatverein tragen zum gemeinschaftlichen Leben bei.

Insgesamt bietet die Lage dieser traumhaften Immobilie eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Infrastrukturen.

Dieses von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung befindet sich in der Gemeinde Visbek, genauer gesagt im Ortsteil Wöstendöllen. Es wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.913 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über ca. 354 m² Wohnfläche.

Durch den optisch sehr ansprechenden Eingangsbereich betreten Sie diese traumhafte Immobilie und befinden sich im großzügigen Foyer, welches zudem durch seine Helligkeit besticht. Von hier aus ist ein direkter Zugang sowohl zum Wohnbereich und zur Einliegerwohnung im Erdgeschoss möglich, als auch zu den Räumlichkeiten im Obergeschoss. Zur linken Seite im Foyer betreten Sie das durch seine bodentiefne Fenster sehr lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, welches zudem durch seinen hochwertigen Parkettboden besticht. Der sich in der Raummitte befindliche Kamin sorgt an kalten Wintertagen für ein angenehmes Raumklima. Im direkten Übergang befindet sich der Küchenbereich, ein absolutes Raumwunder von ca. 31 m², welches ein hohes Maß an Gestaltungsmöglichkeiten mit sich bringt. Ob Sie bei einem Frühstück den Blick auf den wunderschön angelegten Garten, mit gehobener Teichanlage, vom Haus aus oder an Sommertagen gleich direkt auf der angrenzenden Terrasse verbringen möchten, dies bleibt Ihnen selbst überlassen. Über eine massive Treppe gelangen Sie in die obere Etage, wo Ihnen sechs Zimmer zur Verfügung stehen, die sowohl als Schlaf- und Arbeitszimmer, als auch als Gästezimmer zur Verfügung stehen. Highlight dieser Etage ist das großzügige Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und direktem Zugang zum ca. 18 m² großen Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne. Die verbaute Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme, gerade an kalten Tagen.
Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit direktem Blick in den Gartenbereich. Die gesamte Etage besticht durch Ihre räumliche Großzügigkeit, ganz besonders der Flurbereich mit seinem Treppenaufgang.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen seitlichen Eingang zur rechten Seite des Gebäudes. Dadurch gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, wo sich direkt anschließend der Küchenbereich samt Einbauküche befindet. Zur rechten Seite liegt das großzügige Wohn- und Esszimmer mit seinen bodentiefen Fenstern, wodurch der Raum sehr hell und freundlich wirkt. Abgerundet wird diese Einheit durch ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer. Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 86 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Was diese Immobilie besonders macht, ist das traumhafte Grundstück mit dem liebevoll angelegten Teich, in einem wunderschönen Garten mit Entspannungsmöglichkeiten. Hier heißt es an angenehmen Sommertagen: Sonne genießen und abschalten. Auch Grillabende mit Familie und Freunden bieten hier ein besonderes Flair.

Nicht zu vergessen ist die massive Doppelgarage mit Satteldach und Dachboden. Hier stehen nicht nur die Autos warm und trocken, nein, auch bietet dieses Objekt noch zusätzlich einiges an Stau- und Lagermöglichkeiten und einen direkten Anschluss an den Fahrradraum.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
- elektrische Jalousien im gesamten Haus, Zentralschaltung der Jalousien im unteren Flurbereich
- elektrische Garagentore (können per Funk geöffnet und geschlossen werden)
- Smart Home Vorrichtung für den Großteil des Objektes

Diese Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und stimmen einen Besichtigungstermin ab. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

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