Die Gewerbefläche befindet sich in der Staulinie, direkt im Herzen der Oldenburger Innenstadt. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen, die für eine hohe Passantenfrequenz sorgen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien halten in direkter Umgebung, und der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar. Für den Individualverkehr stehen in der hauseigenen Tiefgarage Stellplätze zur Verfügung, zusätzlich gibt es öffentliche Parkhäuser wie das CONTIPARK Parkhaus Staulinie in der Nähe.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und vielfältigem Umfeld macht diese Gewerbefläche zu einem attraktiven Standort für verschiedenste gewerbliche Nutzungen.

Sie sind auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Gewerbefläche in bester Innenstadtlage? Dann bietet Ihnen dieses Objekt die perfekte Grundlage für Ihren geschäftlichen Erfolg!
Im Erdgeschoss eines zentral gelegenen Gebäudes steht Ihnen eine großzügige Fläche von ca. 250 m² zur Verfügung. Die offene Gestaltung, die hohen Decken sowie eine breite Fensterfront zur Straßenseite schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre – ideal für Einzelhandel, Büro, Fitnessstudio, Praxis, Labor oder eine andere individuelle Nutzung. Auch Konzepte wie Fahrradhändler, Selfstorage oder Lebensmittelmarkt lassen sich hier hervorragend realisieren. Der Grundriss ist flexibel anpassbar und bietet viel Spielraum für Ihre Ideen.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Schaufensterfront, die nicht nur für natürliche Belichtung sorgt, sondern auch beste Möglichkeiten zur werbewirksamen Präsentation Ihres Unternehmens bietet. Hier gewinnen Sie die Aufmerksamkeit von Laufkundschaft und Passanten – Tag für Tag.

Ein weiteres Highlight: Durch die genehmigte Erweiterung um eine zusätzliche Erdgeschossfläche von ca. 135 m² in der Staustraße erhalten Sie zwei separate Eingänge – einen von der Staulinie und einen direkten Zugang aus der Innenstadt über die Staustraße. Diese Kombination schafft ideale Voraussetzungen für eine Mischnutzung oder getrennte Geschäftseinheiten.

Zur Einheit gehört außerdem ein ca. 40 m² großer Kellerbereich mit zwei separaten Räumen – ideal als Lager, Archiv oder Technikfläche. Der Keller ist direkt angebunden, kann aber auf Wunsch auch separat genutzt oder aus dem Angebot herausgelöst werden.

Ergänzt wird das Angebot durch eine hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 9 Stellplätzen, erreichbar über einen PKW-Aufzug. Aktuell stehen noch 5 Stellplätze zum Einzelpreis von je 25.000 € zum Verkauf – alle grundbuchlich gesichert.

Das Hausgeld umfasst die umlagefähigen Nebenkosten (z. B. Heizung, Wasser, Allgemeinstrom, Müllabfuhr), die nicht umlagefähigen Kosten (z. B. Verwalterhonorar, Bankgebühren) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Hinweis zu Umbaumaßnahmen:
Geplante Umbauten, Anpassungen oder Ausbauten können auf Wunsch durch den Verkäufer übernommen und ausgeführt werden. Die Kosten der Maßnahmen werden in diesem Fall an den Käufer weitergegeben.

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