Die Gewerbeeinheit befindet sich direkt an der gut zu erreichenden Staulinie, hier haben Sie und Ihre Kunden viele Parkmöglichkeiten in direkter Nähe. Auch die Busverbindungen könnten besser nicht sein.
Zur Staustraße hin sowie Richtung Staulinie befinden Sie sich direkt im Kern der Oldenburger Innenstadt.

Die Stadt Oldenburg liegt im Nordwesten Deutschlands. Sie ist der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des nordwestlichen Niedersachsens. Die Innenstadt Oldenburgs ist ein beliebtes Ziel und überzeugt durch Ihre große Autofreie Fläche. Des Weiteren prägen große private und öffentliche Kultureinrichtungen, wie z.B. diverse Museen, Theater, oder Musikangebote. Oldenburg ist im Wachstum und entwickelt sich stetig weiter. Sie ist heute eine Groß- und Universitätsstadt mit über 160.000 Einwohnern sowie Deutschlands "Stadt der Wissenschaft 2009“. Die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima dieser anziehenden Stadt aus!

Mitten im Herzen des Oldenburger Stadtrings wartet diese ca. 210 m² große Einheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses auf Ihre Vision. Ob als großzügige Stadtwohnung, elegante Praxis, modernes Büro oder auch als stilvolle Ferienunterkunft – diese Fläche bietet die perfekte Grundlage für individuelle Konzepte.

Die Besonderheit: Obwohl es sich aktuell noch um eine gewerblich ausgewiesene Fläche handelt, liegt bereits eine positive Bauvoranfrage der Stadt Oldenburg für eine Nutzung zu Wohnzwecken vor. Damit eröffnet sich für Eigennutzer, Investoren und Kreative eine seltene Gelegenheit, mitten in der Stadt Wohnraum nach Maß zu schaffen.

Der Zustand der Fläche ist rohbauähnlich – sie wurde vollständig entkernt und ist bereit für den individuellen Ausbau. Großzügige Fensterfronten auf beiden Seiten sorgen für lichtdurchflutete Räume, die sich flexibel und offen gestalten lassen. Erste Visualisierungen für mögliche Grundrissgestaltungen und Raumaufteilungen finden Sie in den Objektbildern – lassen Sie sich inspirieren.

Ein barrierefreier Zugang ist durch das gepflegte Treppenhaus sowie den vorhandenen Fahrstuhl sichergestellt. So ist die Einheit komfortabel und für alle Generationen erreichbar.

Ein weiteres Highlight: Die hauseigene Tiefgarage, exklusiv für Gebäudenutzer, ist über einen modernen KFZ-Aufzug erschlossen. Insgesamt stehen neun Stellplätze zur Verfügung – fünf davon können optional zum Preis von je 25.000 € erworben werden.

Flexibilität durch zwei Grundbücher: Die Fläche ist aktuell in zwei Grundbuchblätter (100 und 110 m²) aufgeteilt – eine spätere getrennte Veräußerung ist somit problemlos möglich. Das eröffnet zusätzliche Spielräume für Nutzung oder Weiterverkauf.

Das Hausgeld umfasst die umlagefähigen Nebenkosten (z. B. Heizung, Wasser, Allgemeinstrom, Müllabfuhr), die nicht umlagefähigen Kosten (z. B. Verwalterhonorar, Bankgebühren) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Hinweis zu Umbaumaßnahmen:
Geplante Umbauten, Anpassungen oder Ausbauten können auf Wunsch durch den Verkäufer übernommen und ausgeführt werden. Die Kosten der Maßnahmen werden in diesem Fall an den Käufer weitergegeben.

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