Diese Maisonettewohnung befindet sich in begehrter Innenstadtlage von Oldenburg – zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene städtische Struktur mit einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen wie Theater, Kinos und Museen.

Auch alltägliche Besorgungen lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Apotheken, Ärzte, Banken und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Wochenmarkt, das Schloss sowie der Schlossgarten sind ebenfalls schnell erreichbar und laden zum Bummeln oder Verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren in direkter Umgebung, und auch der Hauptbahnhof ist fußläufig gut erreichbar. Autofahrer profitieren zudem von einer guten Anbindung an den Stadtring sowie an die Autobahnen A28 und A29 – ideal für Pendler oder regelmäßige Ausflüge in die Region.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, hoher Lebensqualität und bester Erreichbarkeit – ein attraktiver Standort für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Diese ca. 161 m² große Maisonettewohnung im 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses vereint urbanes Wohnen mit viel Raum und Licht. Die Lage in direkter Innenstadtnähe, die durchdachte Raumaufteilung und die wertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage – mit Potenzial für eine spätere Eigennutzung.

Ein Aufzug bringt Sie direkt bis vor die Wohnungstür. Großzügige Fensterflächen auf beiden Ebenen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

In der unteren Etage befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Zwei der Zimmer bieten Zugang zu einem Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Über den zentralen Flur erreichen Sie das Dachgeschoss mit offener Küche, großzügigem Wohn- und Essbereich sowie zwei weiteren Balkonen – einer davon mit Blick auf die Staustraße und die Dächer der Stadt, der andere ebenfalls zum Innenhof gelegen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit modernem KFZ-Aufzug – exklusiv für Bewohner und Nutzer des Hauses. Insgesamt stehen dort neun Stellplätze zur Verfügung, fünf davon sind aktuell noch zum Einzelpreis von 25.000 € käuflich zu erwerben.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.067,96 €, was einer jährlichen Einnahme von 12.815,52 € entspricht. Langfristig bietet die Immobilie auch Möglichkeiten für die Eigennutzung – ob als Stadtwohnung, Alterswohnsitz oder modernes Zuhause mitten im Geschehen.

Das Hausgeld umfasst die umlagefähigen Nebenkosten (z. B. Heizung, Wasser, Allgemeinstrom, Müllabfuhr), die nicht umlagefähigen Kosten (z. B. Verwalterhonorar, Bankgebühren) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

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