Die Gewerbefläche befindet sich in der Staustraße, einer stark frequentierten Verbindungsstraße mitten in der Oldenburger Innenstadt. Diese zentrale Lage bietet optimale Voraussetzungen für Gewerbebetriebe, die von Laufkundschaft, Sichtbarkeit und hervorragender Erreichbarkeit profitieren möchten. Die Staustraße verbindet wichtige Innenstadtbereiche miteinander und liegt nur wenige Gehminuten vom Oldenburger Schloss, der Fußgängerzone sowie dem Lappan entfernt – einem der markantesten Knotenpunkte der Stadt.

Die infrastrukturelle Anbindung ist ausgezeichnet: Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie zahlreiche Bushaltestellen und Parkhäuser. Auch die Autobahnanbindung über die A28 und A29 ist schnell erreichbar, was den Standort zusätzlich für Kunden und Geschäftspartner attraktiv macht. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants, Arztpraxen und Büroeinheiten, was das Umfeld lebendig und vielseitig macht.

Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hohem Publikumsverkehr und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einem gefragten Standort – sowohl für Mieter als auch für Investoren mit Weitblick.

In absoluter Innenstadtlage von Oldenburg steht diese ca. 300 m² große, offen gestaltete Gewerbefläche zum Verkauf. Sie erstreckt sich über das Kellergeschoss, Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in der Staustraße und bietet durch ihre zentrale Lage eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Empfangsbereich mit direktem Straßenzugang. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich mehrere Büro- oder Aufenthaltsräume sowie separate WC-Anlagen für Damen und Herren befinden.

Aktuell ist die Fläche an eine Spielothek vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.670,99 €, was einer Jahresnettokaltmiete von rund 32.051,88 € entspricht. Besonders hervorzuheben ist, dass die Spielothekenlizenz an das Gebäude gebunden ist. Solche objektgebundenen Lizenzen sind extrem selten und in der Oldenburger Innenstadt kaum noch zu finden – ein klarer Vorteil für Investoren, die auf nachhaltige Mieteinnahmen setzen.

Zum Gebäude gehört außerdem eine abgeschlossene Tiefgarage, die über einen KFZ-Aufzug erreichbar ist. Insgesamt stehen 9 Stellplätze zur Verfügung, von denen aktuell noch 5 separat zum Preis von je 25.000 € erworben werden können.

Diese Immobilie verbindet eine exzellente Lage mit stabiler Vermietung und einem einmaligen Nutzungsvorteil – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Standortqualität und Bestandssicherheit legen.

- ca. 200 m² Gewerbefläche auf zwei Etagen (EG + 1. OG)
- ca. 100 m² zusätzliche Lagerfläche im Untergeschoss
- Objektgebundene Spielotheken-Lizenz – seltene Sondergenehmigung
- Tiefgarage mit KFZ-Aufzug, 5 Stellplätze optional erwerbbar

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