Das 2-Familienhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Ratingen-Lintorf. Diese charmante Stadt bietet eine hervorragende Lebensqualität und zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf , Essen und Duisburg aus. Die Nähe zu den Autobahnen A52/A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Ruhr.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag der Bewohner erleichtern. Zudem lädt die grüne Umgebung mit Parks und Naherholungsgebieten zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern, was eine freundliche und lebendige Atmosphäre schafft.

Die Lage bietet somit nicht nur eine gute Anbindung an die Infrastruktur, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität für Familien und Paare sowie eine vielversprechende Vermietbarkeit für Investoren.

Sie suchen für sich und Ihre Lieben ein echtes Zweifamilienhaus - als Generationenhaus, zum Wohnen und Arbeiten oder um nicht Alleine zu wohnen? Sie möchten mit Mieteinnahmen Ihre eigene Finanzierung optimieren?

Hier bieten wir Ihnen ein ursprünglich 1906 in Massivbauweise errichtetes Wohnhaus, welches 1985 um einen größeren Anbau erweitert und umfangreich modernisiert wurde und das Ihnen 2 abgeschlossene Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bietet sowie ein ausgebautes Studio im Spitzboden (Nutzfläche - zu Wohnzwecken ausgebaut) sowie einen Vollkeller (auch im Anbau) u.A. mit einem Büro und einer Kellerbar sowie weiteren Räumlichkeiten wie Waschküche, Werkraum und einem weiteren Duschbad.

Treten Sie ein: Neben der Eingangsdiele bietet die Wohnung 1 im Erdgeschoss eine geräumige Essküche, ein neuwertiges Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer und im Anbau ein lichtdurchflutetes, ca. 35 qm großes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie zu einem Wirtschaftsraum und einem weiteren, kleinerem Zimmer (Büro/Gäste/Arbeiten) und zum Kellerbereich. Diese Wohnung eignet sich ideal für 2-3 Personen.

Die Wohnung 2 im Obergeschoss ist weitestgehend identisch, das Tageslichtbad hier bietet Ihnen eine Dusche und eine Badewanne und der ca. 36 qm große Wohn-/Essbereich hat einen direkten Zugang zum Balkon, für 1-2 Kinder eignet sich das ausgebaute Studio im Spitzboden mit zusätzlichem WC + Waschtisch - somit ist diese Wohneinheit ideal für die 3-4-köpfige Familie geeignet.

Beide Wohneinheiten sind mit neuwertigen Einbauküchen ausgestattet, welche auf Wunsch übernommen werden können (Preis VB), der ebene, große Garten mit Gartenhaus, eine XXL-Garage mit Anbau, ein Carport sowie mehrere Aussenstelllplätze runden dieses Angebot ab.

Insgesamt präsentiert sich Ihnen dieses 2- Familienhaus in einem gepflegtem und laufend modernisiertem Zustand, dank neuer Heizung von 2022, isolierter Fassade und isoliertem Dach etc. sind hier keine energetischen Sanierungsmaßnahmen notwendig und Sie können hier mit wenig Kostenaufwand und üblichen Schönheitsrenovierungen kurzfristig Ihren Wohntraum wahr werden lassen.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

* neue Gas - Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (2022)
* Dach, Elektrik u. sämtliche Versorgungsleitungen 1985 erneuert
* beide Wohnungen mit Tageslichtbädern (EG 2020 neu m. Dusche, OG = Wanne u. Dusche)
* Gäste - WC\'s in beiden Wohnungen
* ausgebautes Studio (Wohn-/Schlafraum) mit kl. Bad (WC + Waschtisch)
* Kaminöfen in beiden Wohnbereichen
* Kunststofffenster, weiß mit Rollläden, teilweise elektrisch
* 3. Duschbad im Keller
* Vollkeller mit Büroräumen, Kellerbar, Waschküche etc..
* XXL Garage mit Zugang zum Garten und Anbau
* zusätzlicher Carport sowie weitere Aussenstellplätze
* ebener Garten mit Blockhaus
* Whg. 1 EG mit Terrasse u. direktem Gartenzugang
* Whg. 2 mit Balkon

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Michael Ludwig
Selbstständiger Senior Immobilienberater
Hochsteinstraße 7 42477 Radevomwald
E-Mail: michael.ludwig@db.com
Telefon: 02102 3703826

Aufsichtsbehörde: Stadt Radevormwald - Der Bürgermeister
Internet: www.radevormwald.de
Anschrift: Hohenfuhrstr. 13, 42477 Radevormwald

Das Haus ist bereits frei und kann kurzfristig bezogen werden.

Die Einbauküchen können übernommen werden (Preise = VB)

ACHTUNG: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, die wir auch systemisch erfassen können, daher bitten wir Sie eine Anfrage über dieses Portal zu stellen. Erste Beratungstermine oder Besichtigungstermine können also nicht direkt telefonisch vereinbart werden, sondern erst nach Eingang Ihrer Anfrage!
Unmittelbar nach Ihrer Anfrage nehmen wir Kontakt PER EMAIL zu Ihnen auf.
Im zweiten Schritt erhalten Sie von uns ein ausführliches Web-Exposé, mit mehr Bildern, Informationen und der genauen Anschrift.
Für sonstige Fragen stehen wir Ihnen natürlich gerne schon jetzt telefonisch zur Verfügung.

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können.
Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.
Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gerne den Kontakt zu unserer Baufinanziererin der Deutschen Bank - Frau Ines Gronewold (Tel.: 02102-100095) - her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten.
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.