Frankfurt-Fechenheim liegt im östlichen Teil von Frankfurt am Main und bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.

Verkehrsanbindung:
Fechenheim verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Frankfurter Stadtzentrums sowie der umliegenden Stadtteile ermöglicht.
Für den öffentlichen Nahverkehr stehen die Straßenbahnlinien 11 und 12 sowie mehrere Buslinien zur Verfügung, die eine direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt und andere Stadtteile bieten. Damit sind sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch Arbeitsplätze und Freizeiteinrichtungen schnell erreichbar.
Auch mit dem Auto ist Fechenheim optimal angebunden: Die Autobahnen A66, A661 und A5 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen – sei es ins Rhein-Main-Gebiet, nach Frankfurt oder zu weiter entfernten Zielen. Die nahegelegene Bundesstraße B43 sorgt zudem für eine flexible und schnelle Anbindung innerhalb der Region.
Für Pendler und Vielreisende ist die Lage besonders attraktiv: Der Frankfurter Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto gut erreichbar, und der Flughafen Frankfurt am Main, einer der größten internationalen Verkehrsknotenpunkte, ist nur etwa 20 bis 25 Minuten entfernt. Damit bietet Fechenheim eine hervorragende Infrastruktur für alle, die eine zentrale und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.

Infrastruktur:
Der Stadtteil bietet eine umfassende Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus finden sich in Fechenheim zahlreiche Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte, die das Stadtteilbild prägen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden und machen Fechenheim zu einem familienfreundlichen Wohnort.

Erholung und Freizeit:
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet der nahegelegene Mainuferbereich ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser. Der Fechenheimer Wald und der Enkheimer Riedpark laden zu ausgedehnten Erkundungen ein. Zusätzlich bietet Fechenheim ein reges Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von Sportvereinen bis hin zu kulturellen Angeboten.

Diese attraktive Immobilie liegt im Herzen des charmanten Frankfurter Stadtteils Frankfurt-Fechenheim und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer stabilen Vermietung.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und zeichnet sich durch eine äußerst angenehme und stabile Hausgemeinschaft aus. Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich, was die Attraktivität dieses Objekts als Investition unterstreicht.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 58.800 €. Die Mieten dieser Immobilie sind zeitnah steigerungsfähig. Ab dem 01.05.2025 beträgt die jährliche Gesamtmiete 62.400 €, da die Mieten in sechs Wohneinheiten um jeweils 50 € monatlich angepasst wurden. Diese Mietsteigerung spiegelt das Potenzial der Immobilie wider und bietet eine nachhaltige Wertentwicklung sowie eine attraktive Renditechance für Investoren.

Das gepflegte Mehrparteienhaus umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, welche sich auf einer Wohnfläche von 440 m² verteilen. Hierbei handelt es sich um vier Wohnungen mit einer Größe von jeweils 50 m² (2 Zimmer) und weitere vier Einheiten mit jeweils 60 m² (3 Zimmer). Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die Balkone, die allen Bewohnern der Zwei-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung stehen. Sie bieten zusätzlichen Freiraum und tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Gemeinschaftsgarten, der zur Entspannung einlädt und die Hausgemeinschaft zusammenführt.

Das Gebäude ist voll unterkellert, was zusätzliche Nutzflächen für die Mieter bereithält. Der Dachboden wird derzeit als Lagerfläche genutzt und steht außerdem zum Wäschetrocknen zur Verfügung – eine praktische Lösung, die den Alltag der Bewohner erleichtert.

Mit ihrer gepflegten Substanz und der harmonischen Mietergemeinschaft bietet diese Immobilie ein rundum attraktives Investment in einer gefragten Lage von Frankfurt. Fechenheim überzeugt durch seine gute Infrastruktur, die Nähe zu Frankfurts Innenstadt und die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Sicherheit und eine rentable Kapitalanlage – ein Angebot, das Sie nicht verpassen sollten!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 26.44 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist D.