Niddatal-Bönstadt ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Stadt Niddatal im hessischen Wetteraukreis. Die ländliche Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, Ruhe und eine naturnahe Atmosphäre aus. Die Region ist bekannt für ihre malerischen Landschaften, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur bieten, darunter Wander- und Radwege, die direkt vor der Haustür beginnen. Die Nähe zum Naturpark Hochtaunus sorgt für zusätzlichen Erholungswert und ist ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Dank der guten Anbindung an das Verkehrsnetz sind sowohl die nahegelegenen Städte als auch das Umland schnell erreichbar. Der Standort ist ideal für Pendler, die sowohl das ruhige Landleben genießen möchten, aber auch den Komfort einer guten Erreichbarkeit zu größeren Städten wie Frankfurt am Main oder Gießen benötigen. Die S-Bahn-Stationen in den benachbarten Orten bieten eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine gute Mobilität gewährleistet ist.

Bönstadt selbst bietet eine gute Infrastruktur mit grundlegenden Einrichtungen wie Supermärkten, Ärzten und Schulen. In der näheren Umgebung finden sich zudem zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, die das tägliche Leben bereichern. Die Kombination aus ruhiger Lage, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit zu städtischen Zentren macht Niddatal-Bönstadt zu einem attraktiven Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Dieses charmante Bauernhaus in Niddatal-Bönstadt bietet sich sowohl für die Eigennutzung, als auch als Investitionsobjekt an.
Die idyllische und naturnahe Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten.

Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1901 erbaut und befindet sich in einem gut gepflegten Zustand. 2019 wurden umfassenden Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass das Objekt sowohl historische Elemente als auch moderne Annehmlichkeiten vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus großzügigen Raum für die ganze Familie. Die Ausstattung des Hauses sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und hohen Komfort im Alltag.

Im Erdgeschoss - das Herz des Hauses - befinden sich das Wohnzimmer, das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein separater Hauswirtschaftsraum und eine großzügige Küche. Die hochwertige Einbauküche ist eine Maßanfertigung und wurde mit hochwertigen Einbau-Küchengeräten und einem Induktionsherd ausgestattet.

Das Obergeschoss - der Rückzugsort - verfügt über 3 Schlafzimmer und einen großzügigen Balkon.

Das Dachgeschoss birgt zusätzliches Ausbaupotenzial und kann je nach Bedarf als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden.

Zusätzlich steht Ihnen ein Keller zur Verfügung, welcher zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche bietet.

Im Außenbereich erwartet Sie ein etwa 569 m² großes Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Es sind zwei sanierungsbedürftige Nebengebäude vorhanden, diese bieten Potenzial für mehrere Wohneinheiten. Abgerundet wird das Angebot durch drei Freistellplätze, die den Wohnkomfort ergänzen und ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Die flexible Nutzungsmöglichkeit und das Potential der Nebengebäude macht diese Immobilie besonders interessant für Mehrgenerationenhaushalte, aber auch für die Möglichkeit einer teilweisen oder vollständigen Vermietung.

- Zentrale Lage in Bönstadt, ideal sowohl für Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung
- Ca. 569 m² großes Grundstück mit Garten, der zum Verweilen einlädt, sowie ein Balkon für zusätzlichen Komfort
- Sehr guter Zustand des Objektes, letzte Kernsanierung erfolgte 2019
- Ausstattung mit moderner Einbauküche und Fliesenboden für hohen Komfort
- Dachgeschoss und Nebengebäude bieten weiteres Ausbaupotenzial
- Zusätzliche Staufläche im Keller
- Drei Freistellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 252.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1901.
Die Energieeffizienzklasse ist H.