Berstadt, ein charmantes Dorf in der Gemeinde Wölfersheim im Wetteraukreis in Hessen, bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und guter Anbindung an verschiedene Stadtgebiete. Eingebettet in die malerische Landschaft der Wetterau, zeichnet sich Berstadt durch seine naturnahe Umgebung aus, die ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren ist.

Die Infrastruktur in Berstadt ist gut entwickelt. Es gibt lokale Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, die den täglichen Bedarf decken. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen in den umliegenden Ortschaften.

Verkehrstechnisch ist Berstadt günstig gelegen. Die Nähe zur Autobahn A45 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Gießen, Hanau und Frankfurt am Main. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die Berstadt mit den umliegenden Städten und Gemeinden vernetzen.

Zusätzlich bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und historische Sehenswürdigkeiten. Berstadt ist bekannt für seine freundliche Dorfgemeinschaft und die ruhige, sichere Wohnumgebung, die besonders Familien und Naturliebhaber anspricht.

Insgesamt bietet Berstadt eine hohe Lebensqualität in einer idyllischen, aber dennoch gut angebundenen Lage, die sowohl Ruhe und Erholung als auch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Metropolregionen ermöglicht.

Diese Immobilie präsentiert sich als ein erstklassiges Renditeobjekt, das sich ideal für Investoren eignet, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerung legen. Das Objekt umfasst insgesamt 10 großzügige Wohnungen, die alle vollständig vermietet sind, und bietet somit eine sichere Einnahmequelle von Beginn an.

Auf dem ca. 2.088 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich insgesamt drei Gebäude. Ein Highlight ist die ehemalige Scheune, deren Baujahr auf 1870 zurückgeht und im Jahr 1993 sorgfältig zu Wohnraum umgebaut wurde. In diesem Gebäude befinden sich sechs der insgesamt zehn Wohnungen. Jede Wohnung ist mit einem Tageslicht-Badezimmer ausgestattet, hat einen durchdachten Grundriss und verfügt über einen eigenen Abstellraum im Erdgeschoss, was den Mietern zusätzlichen Komfort bietet. In dem zweiten Wohngebäude befinden sich weitere vier Wohnungen, die ebenfalls mit durchdachten Grundrissen und Tageslicht-Bädern ausgestattet sind. Diese Ausstattungsmerkmale sorgen für helle, einladende Räume und tragen zur hohen Zufriedenheit der Mieter bei.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 10 Garagenstellplätze, von denen derzeit 3 vom Verkäufer genutzt werden. Nach dem Verkauf können auch diese Garagen zusätzlich vermietet werden, wodurch sich das Einnahmepotenzial weiter steigern lässt. Ergänzt wird das Parkangebot durch 10 weitere Stellplätze, die sich sowohl auf dem Hof als auch seitlich des Grundstücks befinden.

Ein weiteres attraktives Merkmal der Immobilie ist eine zusätzliche Scheune, die bei Bedarf in weiteren Wohnraum umgewandelt werden kann. Diese Option bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial und könnte den Wert der Immobilie in Zukunft noch weiter steigern.

Die Mieterstruktur ist geprägt von einer freundlichen und harmonischen Gemeinschaft. Es gibt keine Mietrückstände, was die Zuverlässigkeit und Beständigkeit der Mieter unterstreicht.

Wesentliche Merkmale der Immobilie:
- Anzahl der Wohneinheiten: 10
- Vermietungsstatus: Voll vermietet
- Garagenstellplätze: 10 (davon 3 aktuell vom Verkäufer genutzt)
- Zusätzliche Stellplätze: 10
- Infrastruktur: Sehr gute Autobahnanbindung in nur 3 km Entfernung
- Lage: Ruhige Wohnlage

Diese Immobilie besticht durch die Kombination aus großzügigem Wohnraum, ausreichend Parkmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die ruhige Wohnlage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, das die Attraktivität und die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt. All diese Faktoren machen dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit mit hervorragenden Renditeaussichten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.12.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 121.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.