Diese Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in 60598 Frankfurt-Sachsenhausen.

Sachsenhausen liegt südlich vom Main und ist bekannt für seine historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, gemütlichen Gassen und zahlreichen Apfelweinlokalen und Restaurants. Zudem gibt es in Sachsenhausen viele Grünflächen und Parks, welche zum Spazierengehen und Entspannen einladen. Besonders beliebt sind der Stadtwald und der Mainuferpark.

In Sachsenhausen findet man außerdem einige Museen, zum Beispiel das Deutsche Filmmuseum und das Museum für Angewandte Kunst, sowie viele kleine Geschäfte und Boutiquen.

Der Stadtteil ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt von Frankfurt.

Diese exklusive und provisionsfreie Immobilie bietet Ihnen ein einzigartiges Investment in einer der begehrtesten Lagen von Frankfurt Sachsenhausen. Das Objekt umfasst zwei separate Wohneinheiten und eine Einzelgarage. Ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten ist vorhanden – ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

- Mansardenwohnung frei -
Die gemütliche und separat zugängliche Mansardenwohnung im Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 12 m² und ist sofort beziehbar. So steht diese separate Einheit sofort zur Vermietung oder aber zur Eigennutzung bereit und bietet sich ideal für Personen an, die den Komfort und die Vorteile eines eigenen Zuhauses in zentraler Lage genießen möchten oder z.B. für Sohn/Tochter eine Studentenwohnung suchen. Zwei moderne Dachfenster, welche 2019 erneuert wurden und mit Jalousien ausgestattet sind, sorgen für viel Tageslicht. Diese Wohnung verfügt über eine kleine Einbauküche, jedoch kein eigenes Bad - die Bewohner nutzen das Gemeinschaftsbad und WC im Dachgeschoss (es gibt nur 3 Mansarden).

- Vermietete Hochparterre-Wohnung und Garage: Finanzierung leicht gemacht -
Die Wohnung im Hochparterre sowie die dazugehörige Einzelgarage sind aktuell vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen, diese bieten Ihnen die Möglichkeit, einen großen Teil der Finanzierungskosten der Immobilie zu decken. Das schafft nicht nur eine finanzielle Entlastung, sondern bietet Ihnen auch Planungssicherheit und Flexibilität bei der Nutzung der Mansardenwohnung. Ob als komfortables Eigenheim, als Arbeitsplatz oder zum vermieten – Ihre Möglichkeiten sind vielfältig.

Die Wohnung im Hochparterre bietet ca. 56,50 m² Wohnfläche und umfasst 2 Zimmer, eine Küche (die Einbauküche ist Eigentum des Mieters), ein Badezimmer mit Wanne sowie eine Diele. In beiden Wohnräumen und in der Diele ist hochwertiges Echtholz-Parkett verlegt. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Miete beträgt 540,00 € pro Monat, zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 250,00 €.

Die Einzelgarage ist für 90,00 € monatlich vermietet und hat die Maße: 5,50 m x 2,40 m x 2 m (LxBxH).

Die Immobilie wurde in den Jahren 1962/1963 erbaut und umfasst 7 Wohneinheiten in einem von zwei baugleichen Häusern, sodass die gesamte WEG insgesamt 14 Einheiten umfasst.

Die wichtigsten Informationen auf einen Blick:
- Die Außenfassade wurde im Jahr 2000 gedämmt
- Die Öl-Zentralheizung wurde 2001 erneuert
- Die Wasserleitungen im Keller wurden 2022 modernisiert
- Monatliche Hausgeld-Vorauszahlung: 370,00 €
- Monatliche Gesamteinnahmen aus Mieten: 630,00 €
- Rücklagen der WEG (Stand 2023): ca. 89.000,00 €
- Rücklagen der Wohnung (Stand 2023): ca. 6.900,00 €

Investieren Sie in Ihre Zukunft! Dieses Immobilienpaket ist die ideale Lösung für Investoren, die auf der Suche nach einer soliden und renditestarken Anlagemöglichkeit sind, sowie für Selbstnutzer, die ihren Traum von den eigenen vier Wänden in einer Top-Lage verwirklichen möchten. Die strategische Aufteilung der Einheiten ermöglicht es Ihnen, von Mieteinnahmen zu profitieren, während Sie gleichzeitig den Luxus eines eigenen Wohnraums genießen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 108.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist D.