Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem zentrumsnahen Wohngebiet der Großen Kreisstadt Laupheim.

Dank der bevorzugten Wohnlage bietet sie nicht nur eine exzellente Erreichbarkeit, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Die gute Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen wie Apotheke und Ärzte, die bequem zu Fuß erreichbar sind und den Alltag der Bewohner besonders angenehm gestalten.

Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleistet eine unkomplizierte Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in der Umgebung. Auch der Stadt- und Busbahnhof ist in 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Große Kreisstadt Laupheim zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Vor Ort finden Sie Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen sowie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen.

Historische Gebäude, wie das Schloss Großlaupheim, sowie gepflegte Grünanlagen wie der Schlosspark prägen das Stadtbild und verleihen der Umgebung einen besonderen Charme.

In Laupheim befinden sich zudem zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die eine breite Palette kulinarischer Köstlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten bieten.

Über den Stadt- und Westbahnhof sowie die Bundesstraße 30 haben Sie zudem eine ideale Anbindung an die Städte Ulm und Biberach.

Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie optimale Bedingungen für komfortables und zugleich urbanes Wohnen. Die gute Infrastruktur und die charmante Umgebung macht diese Adresse zu einer begehrten Wohngelegenheit.

Hier bieten wir Ihnen eine durchdacht geschnittene und äußerst ruhig gelegene Eigentumswohnung in einem beliebten Mehrfamilienhaus im Stadtrand von Laupheim.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme und dem mit viel Licht durchfluteten Charakter dieser äußerst großzügigen 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung.

Hier erkennen Sie mit Sicherheit sofort, dass sich diese Wohnung gleichermaßen für Kapitalanleger, für Familien mit Kind(ern) als auch für Platz liebende Paare ideal eignet.

Aufgrund ihrer idealen Ausrichtung ist diese Wohnung den ganzen Tag hindurch mit viel Licht durchflutet - sie versprüht eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Beginnen Sie Ihren Tag mit der Morgensonne im Küchen- und Essbereich und genießen Sie Ihren Feierabend und die Sonnenstunden auf dem gemütlichen, überdachten Sonnenbalkon.

Sowohl über das helle Treppenhaus als auch über den praktischen Aufzug gelangen Sie bequem in das 3. Obergeschoss, in welchem sich die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet. Bereits beim Betreten heißt Sie die Wohnung mit ihrem freundlichen und geräumigen Flur willkommen. Im integrierten Einbauschrank findet sich genügend Platz für Ihre Garderobe. Praktisch versteckt befindet sich hier der Warmwasser-Boiler. Der Eingangsbereich bildet außerdem den Auftakt zu einer Wohnung mit vielen weiteren Vorzügen.

Über den Flur haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen. Über das gemütliche Esszimmer mit praktischem Anschluss für einen Schwedenofen erreichen Sie das Herzstück dieser Wohnung - das sonnige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum herrlichen, nach Westen ausgerichteten Sonnenbalkon. Hier können Sie nicht zuletzt dank der Lage im 3. Obergeschoss einen beeindruckenden Aus- und Fernblick genießen. An guten Tagen erblickt man im Westen den Bussen und der Blick reicht auch bis zum beliebten Ausflugsziel, der Schwäbsichen Alb.

Ebenfalls angrenzend an den Essbereich befindet sich die große und geschlossene Küche. Hier können Sie sich Ihren ganz persönlichen Küchentraum verwirklichen.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei geräumige und dadurch sehr gut möblierbare Schlafzimmer, welche durch die großen Fenster einen hellen und freundlichen Eindruck erwecken.

Durch die Ergänzung einer Wand kann das größere Schlafzimmer wieder in zwei kleinere Räume unterteilt werden, welche somit optimal ganz flexibel als Büro, Gäste- und/oder Kinderzimmer genutzt werden können.

Weiter weiß diese Eigentumswohnung durch ein gepflegtes Tageslichtbadezimmer zu überzeugen, welches mit einem Waschbecken, einer Duschwanne, einer Toilette und einem Anschluss für Ihre Waschmaschine ausgestattet ist. Warmwasser wird mittels elektrischen Boilers erzeugt. Eine separierte Gäste-Toilette mit Waschbecken ergänzt den sanitären Bereich.

Abgerundet wird diese Eigentumswohnung mit weiteren Vorzügen wie zum Beispiel ein praktischer Abstellraum im Eingangsbereich, ein geräumiger Kellerraum, ein großer gemeinschaftlicher Trockenraum als auch ein praktischer Fahrradraum im Untergeschoss, sowie durch eine Einzelgarage, welche mit Strom versorgt ist.

Zusammen mit dieser elektrisch abschließbaren Einzelgarage (Kaufpreis 16.000,00 €) beträgt der Gesamtkaufpreis für Garage und Wohnung 304.900,00 €.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über die Ihnen angebotene Eigentumswohnung erfahren oder sie vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gut verwalteten und gepflegten Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung selbst ist teilweise renovierungsbedürftig, bietet jedoch Potenzial für individuelle Gestaltung.

Das gemeinschaftliche Eigentum überzeugt durch einen guten Zustand, der durch die kontinuierliche Pflege und Instandhaltung der Eigentümergemeinschaft sowie der Hausverwaltung gewährleistet wird.

So wurde beispielsweise die Fassade im Jahr 2015 neu gestrichen und präsentiert sich noch heute in gutem Zustand. Kürzlich wurden die Balkontröge aufwendig saniert und mit einer neuen, langlebigen Abdichtung versehen.

In naher Zukunft könnte der Austausch der 2-fach verglasten Holz-Isolierglasfenster, die aus dem Baujahr 1989/1990 stammen, am gemeinschaftlichen Eigentum anstehen.

Für diese und weitere zukünftige Modernisierungsmaßnahmen hat die Eigentümergemeinschaft bereits ein solides finanzielles Polster angespart, sodass die geplanten Investitionen voraussichtlich größtenteils durch die gemeinschaftlichen Rücklagen gedeckt werden können.

Hier wird also mit Weitblick und einer vorausschauenden Planung gehandelt, was Ihnen als potenziellen Käufer Sicherheit und langfristige Stabilität bietet.

Vor einer Neuvermietung bzw. vor einem Bezug der Wohnung empfehlen wir Ihnen sich über folgende Maßnahmen Gedanken zu machen:

- teilw. Erneuerung der Oberflächen
- eine partielle Erneuerung des defekten Estrich in Schlafzimmer 1
- streichen bzw. lackieren der Stahlzargen
- Überprüfung/Erneuerung sämtlicher Silikonfugen in Bad, WC und Küche
- Reparatur des aktuell defekten WC-Spülkastens im Bad
- Einbau einer Küche (Visualisierungsvorschlag im Exposé)

Mittel- bis langfristig könnten Sie unseres Erachtens darüber hinaus über eine Sanierung des Badezimmers als auch der Gäste-Toilette nachdenken.

Weiterhin könnte der bisherige Nachtspeicherofen gegen eine effiziente Stromheizung getauscht werden, sowie eine Tür im Abstellraum eingebaut werden.

Machen Sie sich Ihr persönliches Bild dieser schicken Eigentumswohnung und der rundum gepflegten Wohnanlage - wir freuen uns auf Sie!

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