Ummendorf ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg, eingebettet in die malerische Landschaft Oberschwabens. Die Gemeinde liegt etwa fünf Kilometer südlich von Biberach an der Riß und zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und moderner Infrastruktur aus.

Dank der Nähe zur B30 ist Ummendorf hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Ulm und Ravensburg ermöglicht. Der Bahnhof Biberach, nur wenige Minuten entfernt, bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ulm und Friedrichshafen, was die Gemeinde auch für Pendler attraktiv macht.

Die Busverbindungen nach Biberach sind optimal ausgebaut. Ebenfalls führt Sie ein bequem erreichbarer Fahrradweg direkt nach Biberach.

Ummendorf besticht durch seine naturnahe Lage mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu Erkundungen der umliegenden Natur einladen. Die Nähe zur Schwäbischen Alb und dem Bodensee erweitert das Freizeitangebot um zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten.

Die Gemeinde selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, einer Grundschule, einer Werkrealschule und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch eine Bäckerei, Banken und weitere Geschäfte sind hier ebenso selbstverständlich wie zwei Allgemeinärzte, zwei Zahnärzte und eine Apotheke.

Ein reges Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen tragen zur hohen Lebensqualität bei und fördern den Gemeinschaftssinn.

Durch die Kombination aus idyllischer Lage, guter Anbindung und umfassenden örtlichen Angeboten stellt Ummendorf einen attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber dar.

Sie sind auf der Suche nach einer ruhig gelegenen und hellen Eigentumswohnung?

Dann könnte dieses Immobilienangebot genau das Richtige für Sie sein!

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem durchdachten Grundriss und dem freundlichen Wohngefühlt, das Ihnen diese 78,87 m² große Eigentumswohnung zu bieten hat.

Zugang hierzu haben Sie über das gepflegte Treppenhaus, das Sie in das Erdgeschoss beziehungsweise Hochparterre, wo sich die Ihnen angebotene Wohnung befindet, führt.

Bitte beachten Sie, dass das Wohnhaus über keinen Aufzug verfügt.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur, der Ihnen genügend Platz für Ihre Garderobe bietet und wo Sie Ihre Gäste willkommen heißen können.

Der Flur führt Sie in alle weiteren Räume dieser schicken Eigentumswohnung. Unter anderem in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Dieser offen gestaltete Raum bildet zugleich das Herzstück der Eigentumswohnung, wo Sie sich ganz flexibel einrichten können.

Über die lichtspendende, hier befindliche Balkontüre gelangen Sie auf den schön nach Westen hin ausgerichteten Sonnenbalkon.

Zurück in der Wohnung erwartet Sie angrenzend an das Wohn- und Esszimmer die geschlossene Küche samt der bereits im Kaufpreis inbegriffenen Einbauküche, welche nur darauf wartet genutzt zu werden, um Freunde und Familie zu bekochen.

Weiter können Sie sich vom sanitären Bereich der Wohnung in Form eines voll ausgestatteten Tageslichtbadezimmers überzeugen lassen. Neben einer Badewanne und einer Dusche finden Sie hier ebenfalls auch ein Doppelwaschbecken vor. Direkt neben dem Eingang befindet sich außerdem eine separate, innenliegende Toilette.

Die beiden Schlafzimmer der Wohnung bieten Ihnen Flexibilität und Raum zur Entspannung. Richten Sie sich hier ganz nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen ein!

Wertvollen Stauraum bieten Ihnen der in der Wohnung befindliche Abstellraum sowie der im Untergeschoss des Hauses gelegene, abschließbare Kellerraum.

Komplettiert wird dieses Immobilienangebot durch zwei in der Tiefgarage befindlichen Kfz-Stellplätze. Zusammen mit den beiden Stellplätzen (35.000,00 €) beläuft sich der Gesamtkaufpreis dieser charmanten Eigentumswohnung auf 309.900,00 €.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser schönen 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung erfahren oder sie vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Detail-Gespräch oder einer Besichtigung ein - wir freuen uns auf Sie!

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines sehr gut verwalteten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Ummendorf.

Das Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1997 erbaut wurde, befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem absolut soliden und trockenen Zustand.

Beheizt wird das Gebäude mittels einer neuen Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2024. Das Warmwasser wird über elektrische Boiler aufbereitet.

Sie finden das Wohnhaus als auch die Eigentumswohnung selbst bei einer Besichtigung in einem gepflegten und einladenden Erscheinungsbild vor. Sie erkennen hier mit Sicherheit sofort, dass seitens der Bewohner sowie der Hausverwaltung Wert auf einen gepflegten Zustand von Mehrfamilienhauses als auch Außenanlage gelegt wird.

Die Wohnung ist im Bereich der Schlaf- und Wohnzimmer mit einem angenehmen Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer, die Toilette, der Flur sowie der Abstellraum und die Küche verfügen über zeitlose Fliesen.

Vor einem Bezug oder einer Neuvermietung können Sie unseres Erachtens über folgende Maßnahmen Gedanken machen:

- Durchführung der üblichen Maler- und Tapezierarbeiten
- ggf. Austausch einzelner Fliesen im Flur und im Badezimmer
- Erneuerung der Silikonfugen im Badezimmer
- Austausch des Rollladengurts im Badezimmer

Am gemeinschaftlichen Eigentum, welches seitens der Eigentümergemeinschaft und der Hausverwaltung sehr gut in Schuss gehalten wird, stehen derzeit keine geplanten Maßnahmen an.

Dank kontinuierlicher Rücklagenbildung besteht für zukünftige Maßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum ein entsprechendes Guthaben. Sie sehen also: hier wird seitens der Hausverwaltung und der Wohnungseigentümer mit Weitblick agiert.

Machen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieser feinen Eigentumswohnung - wir freuen uns auf Sie!

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Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.

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Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht.

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