Burgrieden ist eine idyllische Gemeinde, ideal gelegen zwischen Ulm und Biberach an der Riß, die ländliche Ruhe mit hervorragender Verkehrsanbindung verbindet. Die Region zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung und eine hohe Lebensqualität aus, was sie besonders attraktiv für Familien, Pendler und Ruhesuchende macht.

Verkehrstechnisch ist Burgrieden optimal angebunden. Die nahe gelegene Bundesstraße B30 verbindet die Gemeinde schnell mit Ulm, Biberach und Ravensburg. Pendler profitieren zudem vom Bahnhof in Laupheim, der nur wenige Kilometer entfernt ist und eine komfortable Anbindung an größere Städte wie Stuttgart und München bietet. Diese Nähe zum Bahnnetz macht Burgrieden zu einem flexiblen und gut erreichbaren Wohnort.

Die Infrastruktur deckt den täglichen Bedarf umfassend ab: Ein Supermarkt, Restaurants, kleinere Geschäfte und verschiedene Dienstleister befinden sich direkt im Ort. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen sichergestellt. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule im Ort sowie weiterführende Schulen im nahegelegenen Laupheim bieten zudem eine gute Basis für den Bildungseinstieg und die Entwicklung Ihrer Kinder.

Die Gemeinde bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie regelmäßige Veranstaltungen, darunter der traditionelle Burgriedener Markt und das jährliche Dorffest.
Ein aktives Vereinsleben ermöglicht eine Vielfalt an Aktivitäten. Von Sportvereinen bis zu kulturellen Vereinigungen, die Gemeinde legt Wert auf eine lebendige und herzliche Gemeinschaft.

Zusammenfassend vereint Burgrieden eine hohe Lebensqualität mit einem naturverbundenen, familienfreundlichen Umfeld. Die Gemeinde besticht durch ihren einzigartigen Charme und ist ein idealer Ort zum Wohnen, Entspannen und gemeinschaftlichen Erleben.

Großzügig, lichtdurchflutet und in hervorragender Wohnlage!

Dies sind nur drei von vielen großartigen Eigenschaften, die dieses Immobilienangebot ideal beschreiben.

Denn hier präsentieren wir Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem 450 m² großen Grundstück mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 208 m², verteilt auf 7,5 Zimmer.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur exklusiven Eigennutzung oder mit der Option, durch die Vermietung der Einliegerwohnung attraktive Mieteinnahmen zu erzielen – dieses Haus bietet Ihnen maximale Flexibilität und passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen perfekt an.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen Windfang empfangen, der nicht nur den Eingang schmückt, sondern auch Zugang zur geschickt gelegenen Gäste-Toilette bietet. Eine Garderobe kann hier einen praktischen Stauraum für Sie und Ihre Gäste bieten.

Der großzügige und lichtdurchflutete Flur im Erdgeschoss bildet einen stilvollen Auftakt und verbindet alle Räumlichkeiten dieser Etage. Von hier aus gelangen Sie bequem in die weiteren Zimmer des Erdgeschosses sowie in das Untergeschoss des Hauses.

Die geschlossene Küche auf der linken Seite ist eins vieler Highlights. Sie überzeugt mit einer voll ausgestatteten Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, und einem direkten Zugang zur süd-östlich ausgerichteten Sonnenterrasse. Diese lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet viel Platz für gesellige Grillabende oder gemütliche Kaffeepausen.

Angrenzend an die Küche befindet sich das Herzstück des Hauses - das weitläufige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen durchfluten diesen Raum mit Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Der erkerförmige Grundriss verleiht dem Raum nicht nur einen besonderen Charakter, sondern bietet auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Hier können Sie eine gemütliche Sofalandschaft ebenso platzieren wie einen großen Esstisch, an dem Familie und Freunde zusammenkommen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zudem auf einen süd-westlich ausgerichteten Balkon, der mit einem herrlichen Ausblick und zahlreichen Sonnenstunden begeistert.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer, das sich dank seines durchdachten Grundrisses hervorragend möblieren lässt. Komplettiert wird diese Etage durch ein geschmackvolles Tageslichtbadezimmer, das mit einer komfortablen Dusche, einer eleganten Badewanne, einer stilvollen Toilette und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist.

Zurück im Eingangsbereich führt Sie eine schöne Holztreppe in das Dachgeschoss, das durch den Charakter einer eigenständigen Wohneinheit besticht. Ein heller Flur verbindet alle Räume dieser Etage und schafft eine einladende Atmosphäre. Hier stehen Ihnen zwei gemütliche Schlafzimmer, ein komfortabler Abstellraum und ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang zur Verfügung. Die großzügige Essküche mit zeitloser Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten.

Abgerundet wird das Dachgeschoss durch ein kompaktes Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette.

Das Untergeschoss dieses Einfamilienhauses überzeugt mit einer perfekt aufgeteilten 2-Zimmer-Einliegerwohnung, die sich ideal für die Vermietung oder als separater Gästebereich eignet. Zusätzlich finden Sie hier den Heizungs- und Technikraum sowie einen großzügigen Abstellraum, der Ihnen wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Außenbereich des Hauses lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Neben einer Einzelgarage stehen Ihnen zwei Außenstellplätze sowie ein praktischer Carport zur Verfügung. Der gepflegte Garten rund um die Immobilie bietet Ihnen zudem viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über dieses einmalige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erfahren oder es vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1995 in Holz-Ständer Bauweise erbaut. Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie das Gebäude und die zugehörige Einzelgarage in einem absolut soliden und trockenen Zustand vor.

Beheizt wird die Immobilie durch ein Gas-Brennwertgerät der Firma Weishaupt, Baujahr 2017. Das Warmwasser wird über die Zentralheizung bereitgestellt.

Die Investitionen der letzten Jahre können sich wirklich sehen lassen. Unter anderem wurde die letzten Jahre wie folgt investiert:

- Neuanstrich der Fassade 2023
- Streichen des Dachgesimses und Ausbesserung des Putzes 2023
- Erneuerung der Oberflächen Balkon 2023
- Anbringung eines Podests auf dem Balkon 2023
- Renovierung der Kinderzimmer im Dachgeschoss 2022
- Renovierung des Erdgeschosses 2016

Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung können Sie sich unseres Erachtens über folgende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen Gedanken machen:

- Durchführung der üblichen Maler- und Tapezierarbeiten
- Streichen der Holzfenster von außen
- Neuanstrich des Balkonbodens und der Fassade auf der Nordseite
- Neuer Boden im Flur
- Austausch der Dachfenster
- Einbau einer neuen Einbauküche im DG

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses Hauses erfahren?

Sehr gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins zur Verfügung – Wir freuen uns auf Sie!

**Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!**

Dank unseres Finanzierungsexperten, Franz Koch, sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung.

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Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihre maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten.

**Unabhängig und zu optimalen Konditionen:**

Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.

**Schnell und flexibel:**

Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht.

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