Grabow, Ortsteil Steesow, liegt malerisch in der reizvollen Landschaft Mecklenburg-Vorpommerns und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung. Die kleine Gemeinde besticht durch ihren ländlichen Charme und eine entspannte Wohnatmosphäre, die sich besonders für Familien und Naturliebhaber eignet. Die Umgebung ist von weiten Feldern und Wäldern geprägt und lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien, wie Wandern und Radfahren, ein.

Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung an das Umland sehr gut. Die nahegelegene Stadt Grabow, die in wenigen Autominuten erreichbar ist, bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Auch die Städte Ludwigslust und Schwerin sind gut erreichbar und erweitern das Angebot an kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten.

Steesow selbst zeichnet sich durch eine ruhige und familiäre Nachbarschaft aus. Hier findet man eine hohe Wohnqualität abseits des Trubels, aber dennoch mit guter Anbindung und allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens in erreichbarer Nähe. Der Ort eignet sich ideal für alle, die Wert auf naturnahes und entspanntes Wohnen legen und gleichzeitig eine gute Anbindung an zentrale Städte schätzen.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990. Dieses liegt in einer ruhigen und ansprechenden Lage in Grabow. Auf einer Wohnfläche von ca. 240,3 m² bietet das Objekt großzügigen Raum für insgesamt 4 Wohneinheiten. Das weitläufige Grundstück mit einer Größe von ca. 3.491 m² birgt zudem die Möglichkeit, das Grundstück weiter zu bebauen, was ein enormes Potenzial für die zukünftige Entwicklung dieser Immobilie darstellt.

Ein besonderer Vorteil dieses Objekts liegt im Mietsteigerungspotenzial: Die derzeitige jährliche Mieteinnahme beträgt
14.568,96 €, und es besteht die Möglichkeit, die Mieten an das aktuelle Marktumfeld anzupassen, was die Rendite erheblich steigern kann. Darüber hinaus bietet das Objekt ein weiteres Entwicklungspotenzial durch den Ausbau des Dachgeschosses, der sich für eine zusätzliche Wohneinheit anbietet.

Das Gebäude selbst befindet sich in einem einwandfreien Zustand, ohne Sanierungsstau, und verfügt über eine solide, massive Bauweise, die eine langfristige Nutzung gewährleistet. Jede Wohnung bietet die Möglichkeit zur Installation eines Kamins, was den Komfort für die Mieter erhöht und die Attraktivität der einzelnen Einheiten zusätzlich steigert. Der voll unterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum für die Bewohner. Der gepflegte Garten rundet das attraktive Angebot ab und macht das Haus zu einem gefragten Wohnobjekt.

Dieses Mehrfamilienhaus in Grabow ist eine ideale Investition für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Stabilität und ein hohes Entwicklungspotenzial legen. Durch die Möglichkeit zur Mietanpassung, den Ausbau des Dachgeschosses sowie die Option zur weiteren Bebauung auf dem großzügigen Grundstück bietet dieses Objekt eine hervorragende Basis für eine nachhaltige Wertsteigerung.

Mieteinnahme IST: 14.568,96 €
Rendite IST: 5,91 %
Faktor IST: 16,9
Kaufpreis pro m²: 496,18 €

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