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Objektnummer: 90091272-1095158 | SIP-ID: E-1000729

Optimal Angebundenes Büro- und Lagergebäude mit Klimaanlage, Glasfaseranschluss, Hebebühne, u.v.m

Drohnenansicht - Zins in 18273 Güstrow mit 450m² als Kapitalanlage kaufen
Außenansicht  - Zins in 18273 Güstrow mit 450m² als Kapitalanlage kaufen
Eingangsbereich - Zins in 18273 Güstrow mit 450m² als Kapitalanlage kaufen
Büro - Zins in 18273 Güstrow mit 450m² als Kapitalanlage kaufen
Lager- und Kopierraum - Zins in 18273 Güstrow mit 450m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

470.000 €

Steffen Göllnitz
Steffen Göllnitz

Preise und Kosten

Kaufpreis
470.000 €
Courtage Hinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
17.41
Mieteinnahmen ist
27.000 € p.a.

Lage

Glasewitzer Chaussee
18273 Güstrow
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Güstrow ist eine Stadt in Mecklenburg-Vorpommern und liegt etwa 43 Kilometer südlich von Rostock. Die Stadt hat rund 28.000 Einwohner und ist bekannt für ihre historische Altstadt mit dem Güstrower Schloss und dem Dom. Die Landschaft um Güstrow ist geprägt von Wiesen, Wäldern und Seen, weshalb die Stadt auch als "Tor zur Mecklenburgischen Seenplatte" bezeichnet wird.

Die angebotene Immobilie ist nicht nur durch ihre Nähe zur Bundesstraße B103 und zur Autobahn A19 verkehrstechnisch gut angebunden, sondern auch durch den Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine bequeme Verbindung zu anderen Stadtteilen sowie zum Güstrower Bahnhof ermöglichen. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Rostock, Schwerin und Berlin, was eine gute Erreichbarkeit sowohl regional als auch überregional sicherstellt. Damit ist die Lage ideal für Gewerbetreibende, die auf flexible Verkehrsanbindungen angewiesen sind. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Gewerbe- und Industrieflächen sowie gepflegten Grünflächen.

In Güstrow gibt es eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, zum Beispiel das jährliche Barlachfest, das an den berühmten Bildhauer Ernst Barlach erinnert, der in Güstrow lebte und wirkte.

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Glasewitzer Chaussee null 18273 Güstrow

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Büro- und Lagergebäude auf einem 2.332 m² großen Grundstück in Güstrow, ist verkehrstechnisch hervorragend an die B103/A19 angebunden und nur 43 km von Rostock entfernt. Über das Foyer mit einer Deckenhöhe von 5 Metern gelangen Sie in ein großzügiges und lichtdurchflutetes Büro, welches als Großraumbüro mit modernen Glastrennwänden genutzt wird. Auf der rechten Seite findet sich ein geräumiger Konferenzraum, welcher mit modernster Präsentationstechnik ausgestattet ist und ausreichend Platz für Meetings und Besprechungen bietet. Eine Teeküche sowie separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort für die Nutzer. Im hinteren Bereich des Gebäudes erstreckt sich eine großzügige Lagerhalle, deren weite Räume und hohe Decken eine optimale Lagerkapazität für diverse Waren und Materialien gewährleisten.

Der gepflasterte Hof bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden. Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über eine Zentralheizung, deren Erneuerung dem neuen Käufer obliegt. Das Gebäude bietet eine attraktive Kapitalanlage mit einer Jahresnettokaltmiete (JNKM) von 27.000 €, basierend auf einer monatlichen Miete von 2.250 €. Der Faktor beträgt 17,4, und die Rendite liegt bei 5,7 %. Der Mietvertrag des langfristigen Mieters begann am 01.12.1995 und befindet sich aktuell in einem unbefristeten Mietverhältnis, welches sich um jeweils 12 Monate verlängert.

Die zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung machen dieses Objekt zu einer idealen Immobilie für mittelständische Unternehmen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitig nutzbaren Büro- und Lagergebäude und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Parkhaus
Rampe
Hallenhöhe: 5
Gäste WC
- Klimaanlage
- Antistatischer Teppichboden
- Glasfaseranschluss
- Brüstungskanäle
- Lagerhalle mit Garagentor und integrierter Tür
- Überdachung im hinteren Ladebereich
- Hebebühne auf dem Grundstück
- Fettabscheider
- Fenster Rückwärtig, vergittert
- Odenwalddecke
- Teilw. Teppichboden / Fliesenboden
- Fenstersensoren und Bruchsensoren

Objektdaten

PLZ
18273
Ort
Güstrow
Straße
Glasewitzer Chaussee
Etage
0
Gesamtfläche
450 m²
Grundstücksfläche
2332 m²
Anzahl Stellplätze
14
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1992
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
147,1 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

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Anbieterinformationen

Steffen Göllnitz