Landau in Hessen ist ein kleiner Stadtteil der Gemeinde Bad Arolsen im Landkreis Waldeck-Frankenberg. Es liegt im nördlichen Teil von Hessen, in einer landschaftlich reizvollen Gegend, die durch Wälder, Felder und sanfte Hügel geprägt ist. Hier ist eine Beschreibung der Lage und der wichtigsten Merkmale von Landau in Hessen:

Geographische Lage:
Landau liegt im nördlichen Hessen, etwa 35 km westlich von Kassel. Die Umgebung ist ländlich und bietet eine idyllische Kulisse aus Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Es ist Teil der Region Waldeck, die durch ihre naturnahe Umgebung und historischen Städte bekannt ist. Der Ort liegt auf einer Anhöhe und bietet einen schönen Blick über das Waldecker Land.

Historische Bedeutung:
Landau ist eine ehemalige Festungsstadt und wurde im Jahr 1290 gegründet. Sie hat eine gut erhaltene Altstadt, die von Fachwerkhäusern geprägt ist, sowie Überreste von Stadtmauern und Wehrtürmen. Diese historische Atmosphäre macht Landau zu einem charmanten Ziel für Besucher, die sich für Geschichte und Architektur interessieren.


Freizeit und Naherholung:
Die ländliche Umgebung von Landau lädt zu verschiedenen Outdoor-Aktivitäten ein. Es gibt Wander- und Radwege durch die umliegenden Wälder und Hügel, die Naturfreunde und Aktivurlauber ansprechen. Der Twistesee, ein beliebtes Naherholungsgebiet in der Nähe von Bad Arolsen, bietet Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln und Wandern. Zudem ist die Region für ihre Ruhe und den Erholungswert bekannt, ideal für Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.

Kulturelle und soziale Angebote:
In Landau gibt es ein aktives Vereinsleben, das das Gemeinschaftsgefühl der Einwohner stärkt. Regelmäßige Dorffeste und Veranstaltungen bieten Gelegenheiten für soziale Kontakte. Die Nähe zu Bad Arolsen, einer Stadt mit einem bedeutenden barocken Schloss und kulturellen Veranstaltungen, erweitert das kulturelle Angebot der Region.

Wirtschaft und Arbeitsmöglichkeiten:
Aufgrund seiner Größe ist Landau in Hessen vor allem landwirtschaftlich geprägt. Es gibt wenige größere Arbeitgeber direkt vor Ort, aber viele Einwohner pendeln zu Arbeitsplätzen in den umliegenden Städten oder betreiben kleinere Betriebe in Handwerk und Landwirtschaft.

Zusammengefasst ist Landau in Hessen ein ruhiger, historisch interessanter Ort mit einer naturnahen Umgebung und einer ländlichen Lebensweise. Es bietet eine hohe Lebensqualität für Menschen, die eine ruhige und naturnahe Umgebung bevorzugen, während gleichzeitig die Nähe zu Bad Arolsen und Kassel für weitere Annehmlichkeiten sorgt.

Wir präsentieren Ihnen dieses einzigartige, unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus im idyllischen und geschichtsträchtigen Ort Landau. Ursprünglich 1866 erbaut und 1868/69 liebevoll wiederaufgebaut, steht dieses Fachwerkhaus als Symbol für traditionelles Handwerk und historische Baukunst.

Das Gebäude:
Das imposante Fachwerkhaus, dessen Fassade in enger Zusammenarbeit mit dem Denkmalamt in den letzten Jahren umfassend saniert wurde, verströmt den unverwechselbaren Charme einer vergangenen Epoche. Das sorgfältig restaurierte Fachwerk verleiht dem Gebäude eine besondere Ästhetik, die den historischen Charakter des Hauses unterstreicht.

1988/89 wurde das gesamte Haus umfassend saniert, wobei besonders darauf geachtet wurde, den historischen Charme zu bewahren. 2002 wurde die Ölheizung erneuert, sodass die Immobilie in einem technisch einwandfreien Zustand ist. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss noch erhebliches Ausbaupotenzial – hier können zwei weitere Wohneinheiten entstehen, die das Nutzungsspektrum des Hauses deutlich erweitern.

Die Wohneinheiten:
Aktuell beherbergt das Mehrfamilienhaus vier Wohneinheiten, von denen drei langfristig vermietet sind. Die vierte Einheit wird von den Eigentümern als Ferienwohnung privat genutzt, was Flexibilität und zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bietet. Alle Wohnungen sind hell, großzügig geschnitten und bieten hohen Wohnkomfort in Verbindung mit historischem Flair.

Ausbaupotenzial:
Das geräumige Dachgeschoss bietet zusätzlich die Möglichkeit, zwei weitere Wohneinheiten auszubauen. Diese Ausbauoption macht das Objekt besonders interessant für Investoren oder Eigentümer, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten.

Die Lage:
Landau besticht durch seine malerische Lage, umgeben von Natur und historischen Gebäuden. Der Ort bietet eine hervorragende Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Kulturangeboten und guter Anbindung an größere Städte. Die ruhige Lage des Hauses verbindet naturnahes Wohnen mit einer fußläufigen Erreichbarkeit von Geschäften, Cafés und Restaurants.

Highlights im Überblick:
Ursprünglich erbaut 1866, Wiederaufbau 1868/69
Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit umfassender Sanierung 1988/89
2002 modernisierte Ölheizung
Fassadensanierung mit Unterstützung des Denkmalamts
Aktuell 3 vermietete Wohneinheiten, 1 privat genutzte Ferienwohnung
Ausbaupotenzial für 2 weitere Wohneinheiten im Dachgeschoss
Idyllische und zentrale Lage in Landau, umgeben von Natur und Kultur
Dieses historische Juwel bietet nicht nur eine außergewöhnliche Wohnqualität, sondern auch zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage oder als einzigartiger Rückzugsort mit modernem Komfort in historischem Ambiente.

Hier ist eine strukturierte Beschreibung der Ausstattung:

Wohnung 1 Erdgeschoss links:

Größe: 86 m²
Zimmer:
2 Schlafzimmer, Wohnzimmer
Weitere Räume:
Küche, Bad, Gäste-WC
Besondere Merkmale:
Separater Kellerraum

Wohnung 2 Erdgeschoss rechts (privat):

Größe: 100 m²
Zimmer:
Offener Wohn- und Essbereich, Schlafbereich
Weitere Räume:
Küche, großes Bad
Besondere Merkmale:
Separater Kellerraum

Wohnung 3 Obergeschoss links:

Größe: 68 m²
Zimmer:
2 Schlafzimmer, Wohnzimmer
Weitere Räume:
Küche, Bad
Besondere Merkmale:
Separater Kellerraum

Wohnung 4 Obergeschoss rechts:

Größe: 98 m²
Zimmer:
3 Schlafzimmer, Wohnzimmer
Weitere Räume:
Küche, Bad
Besondere Merkmale:
Separater Kellerraum

Gemeinschaftliche Ausstattung:

Gemeinschaftswaschraum im Keller
Heizungsraum im Keller
Alle Wohnungen verfügen über eigene Kellerräume und teilen sich den Waschraum sowie den Heizungsraum im Keller.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 232.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.