Die Immobilie befindet sich im Industriegebiet von Gronau, einer Stadt im westlichen Münsterland, an der Grenze zu den Niederlanden. Die Lage im Industriegebiet garantiert eine sehr gute Anbindung an wichtige Verkehrsachsen. Die A31 ermöglicht eine schnelle Verbindung zum überregionalen Straßennetz, was die Erreichbarkeit sowohl für den Warenverkehr als auch für den Pendelverkehr optimiert.

In der direkten Umgebung sind zahlreiche weitere gewerbliche und industrielle Betriebe angesiedelt, was eine starke Infrastruktur und Synergieeffekte für Unternehmen bietet. Gronau selbst ist gut an die umliegenden Städte angebunden, und der Flughafen Münster/Osnabrück ist in weniger als einer Stunde erreichbar. Aufgrund der grenznahen Lage ergeben sich zudem interessante internationale Geschäftsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbeimmobilie in Gronau, bestehend aus einer modernen Lagerhalle und einem Bürogebäude. Die Immobilie wurde 1989 erbaut und befindet sich auf einem etwa 6.700 m² großen Grundstück im Industriegebiet von Gronau. Die Gesamtfläche umfasst ca. 1.520 m² Lagerfläche und 170 m² Büroflächen, die sich in einem zweigeschossigen Gebäude befinden.

Die Lagerhalle bietet viel Platz für diverse gewerbliche Nutzungen, sei es für Lagerung, Produktion oder Logistik. Die Büroflächen bieten ausreichend Raum für administrative Tätigkeiten und könnten je nach Bedarf angepasst werden. Die Immobilie bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide bauliche Substanz, die eine langfristige Nutzung ermöglicht.

Lagerhalle:
Gesamtfläche: ca. 1.520 m²
Funktionale Lagerfläche, geeignet für verschiedene gewerbliche Nutzungen
Betonboden und Pflasterboden stabil und robust für Lagerung oder Nutzung mit Maschinen
Deckenhöhe von ca. 6 Metern
Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht und eine gute Belüftung
Gute Erreichbarkeit über öffentliche Straßen

Bürogebäude:
Gesamtfläche: ca. 170 m²
Büroaufteilung:
Erdgeschoss: 3 Büros, 2 WC-Räume
Obergeschoss: 4 Büros, 1 WC mit Dusche
Funktionale Raumaufteilung mit ausreichendem Platz für Arbeitsplätze
Fensterfronten bieten gute Lichtverhältnisse in den Büros
Fußbodenbeläge: Fliesen in den Büros und Fliesen in den WC-Räumen
Zentralheizung zur Beheizung der Büroflächen
Ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück
Sonstige Merkmale:

Gute Erreichbarkeit für Lkw und Lieferverkehr
Möglichkeit zur Erweiterung bei Bedarf
Direkter Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und Straßen
Solide Bauqualität und regelmäßige Wartung seit dem Baujahr 1989

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2028.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 312.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 18.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.

iese Gewerbeimmobilie in Gronau bietet eine praktische Lösung für Unternehmen, die eine großzügige Lagerfläche mit einem funktionalen Bürogebäude kombinieren möchten. Die Lage im Industriegebiet bietet hervorragende logistische Vorteile und eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Immobilie eignet sich besonders für Unternehmen, die sowohl Platz für Büroarbeit als auch für Lager- oder Produktionszwecke benötigen.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.690 m² bietet das Objekt ausreichend Potenzial, um den Bedürfnissen unterschiedlichster Branchen gerecht zu werden. Die Lagerhalle ist zweckmäßig ausgestattet, während das Bürogebäude flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständig- keit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenver- wertung.

Für Anfragen zu dieser Immobilie bitten wir Sie, stets Ihre vollständigen Kontaktdaten anzugeben, um eine schnelle und reibungslose Kommunikation zu ermöglichen. Zusätzlich benötigen wir eine Finanzie- rungsbestätigung Ihrer Hausbank. Sollten Sie diese momentan nicht vorliegen haben, sprechen Sie uns bitte an – wir erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Möchten Sie Ihre eigene Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Zögern Sie nicht, uns zu kontak- tieren! Wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag zwischen 8:00 und 21:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und unserem umfassenden Kundenstamm – über 30.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie!