Die Immobilie befindet sich in Herbern, einem idyllischen Dorf im Münsterland, das zur Stadt Ascheberg gehört. Herbern besticht durch seinen ländlichen Charme aber auch mit besten Anbindungen zu naheliegenden Städten. Die optimale Kombination aus Ruhe und gelegentlichem CityLife.

Das Dorf Herbern

Herbern bietet eine perfekte Mischung aus Tradition und Moderne. Das Dorfzentrum ist geprägt von historischen Gebäuden, charmanten Fachwerkhäusern und einer gepflegten Dorfkirche, der St.-Benedikt-Kirche. Die Infrastruktur des Dorfes ist ausgezeichnet:
•Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und kleinere
Geschäfte sind bequem erreichbar.
•Es gibt eine Grundschule, mehrere Kindergärten sowie
Freizeit- und Sportvereine, die das soziale Leben
bereichern.
•Restaurants, Cafés und Bäckereien laden zum Verweilen
ein.
•Ein reges Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen
fördern die Gemeinschaft und sorgen für Abwechslung.

Natur und Erholung

Die Umgebung von Herbern zeichnet sich durch eine malerische Landschaft aus. Felder, Wiesen und kleine Wälder prägen das Bild und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur ein:
•Der nahegelegene Schloss Westerwinkel-Park mit seinem
beeindruckenden Wasserschloss ist ein beliebtes Ziel für
Spaziergänge und Erholung.
•In der Umgebung finden sich zahlreiche Radwege, die
durch das Münsterland führen – ideal für Naturfreunde
und Outdoor-Aktivitäten.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit

Trotz der ruhigen Lage bietet Herbern eine hervorragende Anbindung an größere Städte:
•Münster (ca. 30 km): Die Universitätsstadt mit ihrer
historischen Altstadt, dem Prinzipalmarkt und vielfältigen
kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar.
•Dortmund (ca. 40 km): Die Metropole des Ruhrgebiets
bietet ein breites Spektrum an Shoppingmöglichkeiten,
Veranstaltungen und Arbeitsplätzen.
•Hamm (ca. 20 km): Mit einer Entfernung von nur rund 20
Minuten ist Hamm ein weiterer zentraler Knotenpunkt für
Pendler und Freizeitaktivitäten.
•Autobahnanbindung: Die A1 und A43 sind in wenigen
Minuten erreichbar, was Herbern ideal für Berufspendler
macht.

Der Bahnhof Ascheberg, nur wenige Kilometer entfernt, sorgt zusätzlich für eine schnelle Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Fazit

Schüttwall 21 in Herbern bietet eine idyllische, naturnahe Wohnlage mit einer gleichzeitig hervorragenden Anbindung an städtische Zentren. Die Kombination aus Dorfidylle, Freizeitmöglichkeiten in der Natur und kurzen Wegen zu Großstädten macht diese Immobilie besonders attraktiv – ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende.

Ihr Traumgrundstück in Herbern – 665 m² für Ihr neues Zuhause!

Dieses großzügige Grundstück in Herbern (Ascheberg) bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für die Verwirklichung Ihres Wohntraums. In einem gefragten allgemeinen Wohngebiet gelegen, profitieren Sie von einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, welche dennoch eine hervorragende Anbindung bietet.

Mit einer Fläche von 667 m² haben Sie ausreichend Platz für ein freistehendes Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder sogar ein Mehrgenerationenhaus. Die ideale Grundstücksaufteilung ermöglicht Ihnen eine individuelle Gestaltung Ihres Bauvorhabens mit großzügigem Gartenbereich und Stellplätzen.

Die attraktive Lage besticht durch eine gute Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur mit vielfältigen Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und wichtige Verkehrswege.

Ob familienfreundliches Wohnen, nachhaltiges Bauen oder eine Kapitalanlage – dieses Grundstück bietet Ihnen beste Voraussetzungen für eine zukunftssichere Investition.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten inspirieren und sichern Sie sich dieses einzigartige Grundstück, bevor es zu spät ist!

Bebauungsplan:

https://www.kreis-coesfeld.de/ASWeb/BBPDokumente/as/H7_Vogelrute%20Neuaufstellung.pdf

In einem Wohngebiet (WA = Allgemeines Wohngebiet) gemäß der Baunutzungsverordnung (BauNVO) in Deutschland gibt es bestimmte Regelungen, was dort erlaubt ist zu bauen. Hier eine Übersicht:

1. Erlaubte Hauptnutzungen (§ 4 BauNVO)
✅ Wohngebäude (Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser, Wohnblöcke)
✅ Läden & nicht störendes Gewerbe (z. B. Bäcker, kleine Einzelhandelsgeschäfte)
✅ Schank- & Speisewirtschaften (z. B. Restaurants, Cafés, aber nur wenn sie nicht stören)
✅ Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke (z. B. Schulen, Kitas, Ärztehäuser)

2. Unter bestimmten Voraussetzungen zulässig (§ 4 Abs. 3 BauNVO)
⚠ Betriebe des Beherbergungsgewerbes (Hotels, Pensionen – nur, wenn sie sich einfügen)
⚠ Sonstige nicht störende Gewerbebetriebe (z. B. kleine Handwerksbetriebe oder Büros)
⚠ Tankstellen (in Ausnahmefällen erlaubt, wenn sie das Gebiet nicht stören)

3. Nicht erlaubt (grundsätzlich ausgeschlossen)
❌ Großflächiger Einzelhandel (z. B. Einkaufszentren, große Supermärkte)
❌ Lautes oder störendes Gewerbe (z. B. Fabriken, Nachtclubs, Autowerkstätten)
❌ Große Bürogebäude oder Industrieanlagen
❌ Vergnügungsstätten (z. B. Spielhallen, Diskotheken)