Die Immobilie befindet sich in Herbern, einem idyllischen Dorf im Münsterland, das zur Stadt Ascheberg gehört. Herbern besticht durch seinen ländlichen Charme aber auch mit besten Anbindungen zu naheliegenden Städten. Die optimale Kombination aus Ruhe und gelegentlichem CityLife.

Das Dorf Herbern

Herbern bietet eine perfekte Mischung aus Tradition und Moderne. Das Dorfzentrum ist geprägt von historischen Gebäuden, charmanten Fachwerkhäusern und einer gepflegten Dorfkirche, der St.-Benedikt-Kirche. Die Infrastruktur des Dorfes ist ausgezeichnet:
•Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und kleinere
Geschäfte sind bequem erreichbar.
•Es gibt eine Grundschule, mehrere Kindergärten sowie
Freizeit- und Sportvereine, die das soziale Leben
bereichern.
•Restaurants, Cafés und Bäckereien laden zum Verweilen
ein.
•Ein reges Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen
fördern die Gemeinschaft und sorgen für Abwechslung.

Natur und Erholung

Die Umgebung von Herbern zeichnet sich durch eine malerische Landschaft aus. Felder, Wiesen und kleine Wälder prägen das Bild und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur ein:
•Der nahegelegene Schloss Westerwinkel-Park mit seinem
beeindruckenden Wasserschloss ist ein beliebtes Ziel für
Spaziergänge und Erholung.
•In der Umgebung finden sich zahlreiche Radwege, die
durch das Münsterland führen – ideal für Naturfreunde
und Outdoor-Aktivitäten.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit

Trotz der ruhigen Lage bietet Herbern eine hervorragende Anbindung an größere Städte:
•Münster (ca. 30 km): Die Universitätsstadt mit ihrer
historischen Altstadt, dem Prinzipalmarkt und vielfältigen
kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar.
•Dortmund (ca. 40 km): Die Metropole des Ruhrgebiets
bietet ein breites Spektrum an Shoppingmöglichkeiten,
Veranstaltungen und Arbeitsplätzen.
•Hamm (ca. 20 km): Mit einer Entfernung von nur rund 20
Minuten ist Hamm ein weiterer zentraler Knotenpunkt für
Pendler und Freizeitaktivitäten.
•Autobahnanbindung: Die A1 und A43 sind in wenigen
Minuten erreichbar, was Herbern ideal für Berufspendler
macht.

Der Bahnhof Ascheberg, nur wenige Kilometer entfernt, sorgt zusätzlich für eine schnelle Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Fazit

Schüttwall 21 in Herbern bietet eine idyllische, naturnahe Wohnlage mit einer gleichzeitig hervorragenden Anbindung an städtische Zentren. Die Kombination aus Dorfidylle, Freizeitmöglichkeiten in der Natur und kurzen Wegen zu Großstädten macht diese Immobilie besonders attraktiv – ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende.

Zauberhaftes Zweifamilienhaus mit phänomenalem Potenzial, das seinesgleichen sucht. Und das nicht nur, weil hier sogar das Grundstück erweitert werden kann…

Mit 12 Zimmern, die sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lassen, bietet dieses Haus nicht nur viel Platz für Ihre Familie, sondern auch Raum für Ihre Träume und Visionen.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier erwartet Sie mehr als nur ein Zuhause. Hier erwartet Sie Das Objekt zur Realisierung Ihrer Träume. Mehrgenerationenwohnen? ✔ , Wohn- und Arbeitsbereich vereinen? ✔ Wohnen und gleichzeitig vermieten? ✔ oder doch ca. 342 m² Wohnfläche und 860 m² Grundstück (mit Option auf mehr) voll und ganz selber genießen… Sie haben die Wahl!

Von Anfang an präsentiert sich dieses Schmuckstück mit einem unvergleichlichem Charme. Das Erdgeschoss lädt mit einem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich samt Kamin und dem dazu passendem Ambiente, einer überdachten Terrasse mit Blick ins Grüne und einer durchdachten Raumaufteilung zum Wohlfühlen ein. Dank der 2024 durchgeführten Modernisierungen präsentiert sich das gesamte Haus in einem modernen und gepflegten Zustand – bereit, direkt bezogen zu werden!

Das Obergeschoss überrascht neben zwei Bädern und einer pfiffigen Raumaufteilung mit gleich zwei Balkonen, die an unterschiedlichen Seiten des Hauses liegen und Ihnen zu jeder Tageszeit Sonne oder Schatten bieten. Und da Sie hier nicht im Regen stehen gelassen werden, ist eines dieser Balkone eine gemütliche Loggia, die nicht nur einen charmanten Ausblick bietet, sondern auch als ganz persönlicher Wohlfühlort genutzt werden kann.

Und es erwartet Sie sogar noch ein weiterer Balkon im Dachgeschoss, welches 2024, bis auf ein Fenster, komplett neue Skylights erhalten hat und somit auch im Warmen die Möglichkeit bietet, die Gedanken in den Himmel schweifen zu lassen.

Die vollunterkellerte Fläche eröffnet Ihnen zudem eine Vielzahl von zusätzlichen Möglichkeiten – ob Stauraum, Hobbybereich, Spielfläche... Auch hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen!

Das großzügige Grundstück von 860 m² bietet nicht nur ausreichend Platz für einen wunderschönen Garten, sondern auch für Ihre persönlichen Träume: Ob als Spielparadies für Kinder, Entspannungsoase für Erwachsene oder ein Ort für gesellige Grillabende – hier findet jeder seinen Platz. Und wenn dieser doch nicht ausreicht dann erweitern Sie das ganze doch einfach...Das angrenzenden Grundstück, ebenfalls Bauland, steht nämlich auch zur Vermarktung…

Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist eine Bühne für Ihr Leben, Ihre Familie und Ihre Ideen. Warten Sie nicht länger darauf, Ihre Visionen zu verwirklichen, sondern erleben Sie, was dieses einzigartige Raumwunder für Sie bereithält und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattungsmerkmale:

• Baujahr: 1975
•Wohnfläche: ca. 324 m²
•Nutzfläche: ca. 167 m²
•Grundstück: ca. 860 m² (+ ca. 665 m²)
•Zimmeranzahl: 12
•Bäder: 4
•Küchen: 2
•Kamin
•Terrasse: 1
•Loggia: 1
•Balkone: 2
•Keller: vollunterkellert
•Garage: Doppelgarage
•Stellplätze: zusätzlich vorhanden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 211.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist G.