Leben in Lahn – Idyllische Lage mit hoher Lebensqualität

Das charmante Dorf Lahn, ein Ortsteil der Stadt Werlte im niedersächsischen Emsland, bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit viel Natur und einer hervorragenden Lebensqualität. Umgeben von Wiesen, Wäldern und landwirtschaftlich geprägten Flächen ist Lahn der ideale Wohnort für alle, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit
Trotz der idyllischen Lage ist Lahn gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die B401 sowie die nahegelegenen Bundesstraßen ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Papenburg, Meppen und Cloppenburg. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Meppen und Leer, von wo aus regelmäßige Verbindungen in größere Städte bestehen.

Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung
Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Werlte (ca. 5 km entfernt), darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Zudem bietet Werlte ein breites Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Dienstleistern.

Familienfreundlichkeit & Bildung
Lahn ist ein idealer Wohnort für Familien. Schulen, Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung, insbesondere in Werlte, wo es sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen gibt. Zudem stehen verschiedene Freizeit- und Sportangebote für Kinder und Jugendliche zur Verfügung.

Freizeit & Natur
Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die wunderschöne emsländische Landschaft zu erkunden. In der Nähe befinden sich zudem verschiedene Sportvereine, Reitmöglichkeiten und Freizeitangebote für Naturfreunde.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Lage

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 685 m² bietet diese Immobilie viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie.

Nachhaltigkeit trifft auf Wohnqualität
Dank der integrierten Solarkollektoren wird ein Großteil des Warmwasserbedarfs effizient gedeckt – ein echter Pluspunkt für umweltbewusstes Wohnen und reduzierte Energiekosten.

Durchdachte Raumaufteilung für höchsten Wohnkomfort

Erdgeschoss:
✔️ Heller Eingangsbereich mit freundlicher Atmosphäre
✔️ Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
✔️ Hauswirtschaftsraum mit praktischer Nutzungsmöglichkeit
✔️ Offene, gepflegte Küche (im Kaufpreis enthalten) mit angrenzendem Essbereich
✔️ Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
✔️ Zusätzliches Zimmer – ideal als Gästezimmer oder Homeoffice

Dachgeschoss:
✔️ Elternschlafzimmer mit angenehmer Raumhöhe
✔️ Drei gemütliche Kinderzimmer für die ganze Familie
✔️ Separates Büro – perfekt für Homeoffice oder Hobbyraum
✔️ Großes Familienbad mit moderner Ausstattung

Zusätzlich rundet eine Garage mit angrenzendem Werkraum das attraktive Angebot ab.

Ihr Rückzugsort in bester Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, ideal für Familien und Naturliebhaber. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Diese wunderschöne Immobilie kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Lassen Sie sich begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort

Schon beim Betreten des Hauses wird die Liebe zum Detail spürbar. Zeitlose, pflegeleichte Vinylböden verleihen den Räumen eine harmonische Eleganz und überzeugen durch ihre Robustheit.

Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit einer einladenden Atmosphäre. Eine praktische Garderobe bietet ausreichend Platz für Jacken und Schuhe und sorgt für Ordnung.

Ein echtes Highlight ist die gepflegte, moderne Küche. Sie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum in eleganten Schränken sowie eine großzügige Arbeitsfläche – perfekt für kulinarische Kreationen. Dank des angrenzenden Essbereichs wird die Küche zum geselligen Mittelpunkt des Hauses, ideal für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden.

Der Wohnbereich besticht durch seinen großzügigen Schnitt, eine behagliche Atmosphäre und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein gemütlicher Kamin sorgt für wohlige Wärme und verleiht dem Raum eine besondere Wohnqualität – perfekt für entspannte Abende mit der Familie.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit gemütlichen Rückzugsorten und funktionalen Bereichen – ideal für ein harmonisches Familienleben.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 98.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist C.