Lage:
48599 Gronau – Grenznahe Lage an der niederländischen Grenze

Diese attraktive Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Gronau, unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden. Gronau ist eine aufstrebende Stadt, die durch ihre Nähe zu den Niederlanden besonders für Pendler interessant ist. Dank einer exzellenten Anbindung an die Autobahn A31 sowie öffentliche Verkehrsmittel sind sowohl größere Städte wie Münster als auch das benachbarte Ausland in kurzer Zeit erreichbar. Die ruhige Lage bietet ein harmonisches Wohnumfeld, ideal für Menschen, die die Vorteile einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu urbanen Zentren und internationalen Anbindungen schätzen.

Objektbeschreibung:
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2000 erbauten Mehrfamilienhauses. Auf einer Wohnfläche von 75 m² entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der modernen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumgefühl bietet. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum eigenen Garten, der im Sommer wie ein erweitertes Wohnzimmer wirkt.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit integriertem Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie eine funktionale Küche und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Der eigene Garten, die Terrasse und der Carport runden das Gesamtbild ab und sorgen für eine hohe Lebensqualität

Ausstattung:
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung für gute Energieeffizienz und Lärmschutz.
Bodenbeläge:
Laminatboden in den Wohnräumen und der Küche, Fliesen in Bad und Gäste-WC.
Heizung:
Gaszentralheizung, individuelle Heizkostenerfassung.
Sanitärausstattung:
Moderne Badarmaturen und funktionale Ausstattung in Bad und Gäste-WC.
Schlafzimmer:
Zwei großzügige Schlafzimmer, ideal für Paare, Familien oder Gäste.
Küche:
Separate Küche mit ausreichend Platz für eine Einbauküche.
Außenbereich:
Eigener Garten mit Terrasse, ideal für Freizeit und Entspannung.
Carport:
Ein Carport für wettergeschützten Stellplatz.
Abstellraum:
Praktischer Außenabstellraum für Gartengeräte und Fahrräder.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 122.99 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Fazit:
Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen modernen Komfort und eine sehr gute Lage in Gronau, nah an der niederländischen Grenze. Der Garten, die Terrasse und der Carport bieten einen hohen Wohnwert und ermöglichen eine hohe Lebensqualität. Mit einer hervorragenden Raumaufteilung, großzügigen Fensterflächen und einer ruhigen Umgebung eignet sich diese Wohnung ideal für Paare oder eine kleine Familie, die das Leben in einer ländlichen Region schätzen und dennoch eine gute Anbindung an die Städte und das Ausland suchen.

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, stets Ihre vollständigen Kontaktdaten anzugeben, um eine zügige und reibungslose Kommunikation zu gewährleisten. Bitte beachten Sie, dass die Objektbeschreibung teilweise auf den Angaben des Eigentümers beruht. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

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