Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage an der belebten Hauptstraße von Völklingen-Lauterbach. Durch die unmittelbare Nähe zu Geschäften und Restaurants verleiht dem Standort eine unschlagbare praktische und urbane Note. Die unmittelbare Nähe zur Grenze von Frankreich verleiht dem Standort einen besonderen kulturellen und grenzüberschreitenden Reiz. Dank der Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen ist eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet. Somit ist die Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen eine perfekte Mischung für alle Lebensstile.

In Völklingen-Lauterbach erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen auf einem 710 m² großen Grundstück. Das Haus bietet eine Wohnfläche von etwa 170 m² und punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem großen Garten – perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz zum Leben und Entspannen suchen.

Das 1950 erbaute Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen, welche 2005 umfangreich modernisiert wurden.

Folgendes erhalten Sie auf 173 m²:
Sie betreten das Haus durch einen zentral gelegenen Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumen der Etage bietet. Das Highlight dieser Ebene ist das über 40 m² große Wohn/Esszimmer, das ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Angrenzend befindet sich ein modernes Gäste-WC. Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie einen praktischen Büroraum sowie eine Küche, die genügend Platz für Ihren Küchentraum bietet.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit drei weiteren Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese Räume können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer gestaltet werden. Das Badezimmer auf dieser Etage, das 2005 modernisiert wurde, beeindruckt mit einer Badewanne. Ergänzt wird das Obergeschoss durch eine praktische Waschküche.

Im Keller steht Ihnen eine Nutzfläche von etwa 30 m² zur Verfügung. Hier haben Sie ausreichend Platz für Stauraum.

Der große Garten beherbergt eine geräumige Gartenhütte, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby- oder Lagerzwecke bietet. Hier können Sie Ihren Feierabend mit der Familie entspannt ausklingen lassen.

Sind Sie auf der Suche nach einem geräumigen Eigenheim in einer ruhigen, aber zentralen Lage? Dann könnte dieses charmante Einfamilienhaus in Völklingen-Lauterbach genau das Richtige für Sie sein!

Haben Sie sich in dieses geräumige Einfamilienhaus verliebt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses tolle Angebot persönlich zu zeigen!

Zu dem Einfamilienhaus gehört:

Grunddaten
+ geräumiges Reihenmittelhaus
+ 1950 Baujahr
+ ca. 173,49 m² herrliche Wohnfläche
+ ca. 30,14 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
+ ca. 710 m² Grundstück

Modernisierungen (nur die größten Positionen):
+ ca. 2006: Elektro
+ ca. 2005: Badezimmersanierung
+ ca. 2004: Gaszentralheizung
+ ca. 2005: teilweise Fenster Erneuerung
+ ca. 1980: Dacheindeckung

Größe und Raumaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 90,37 m², davon:
+ ca. 40,46 m² Wohnzimmer
+ ca. 7,78 m² Küche
+ ca. 14,82 m² Schlafzimmer
+ ca. 25,56 m² Flur
+ ca. 1,75 m² Badezimmer

Dachgeschoss: ca. 83,12 m², davon:
+ ca. 15,86 m² Kinderzimmer
+ ca. 29,70 m² Schlafzimmer
+ ca. 13,86 m² Homeoffice
+ ca. 8,29 m² Küche
+ ca. 6,70 m² Badezimmer
+ ca. 8,71 m² Flur

Kellergeschoss: ca. 30,14 m² Nutzfläche.

Machen Sie das Reihenmittelhaus zu Ihrem neuen Zuhause. Gestalten Sie sie nach Ihren Wünschen und schaffen Sie Ihren perfekten Lebensmittelpunkt. Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 129.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Thomas Weiand
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