Die Lage des freistehenden Einfamilienhauses Scheiden in Losheim am See bietet sowohl eine attraktive Mikro- als auch Makrolage, die ideal für Familien und Erholungssuchende ist.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, die von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt ist. Die unmittelbare Umgebung ist von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt, was zu einer freundlichen und familiären Atmosphäre beiträgt. Die Nähe zum Losheimer See ermöglicht es den Bewohnern, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Hier können Sie entspannende Spaziergänge unternehmen, Rad fahren oder einfach die Ruhe am Wasser genießen. Zudem sind verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege in der Umgebung vorhanden, die zu Erkundungstouren in der malerischen Landschaft einladen.

Losheim am See liegt im schönen Saarland und ist gut an die umliegenden Städte angebunden. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Märkte, die eine gute Grundversorgung sicherstellen. In der Nähe befinden sich auch größere Einkaufszentren, die eine breite Palette an Geschäften und Dienstleistungen anbieten.

Für Familien mit Kindern sind die Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Umgebung von großer Bedeutung. In Losheim am See gibt es mehrere Kindertagesstätten (Kitas) sowie Grundschulen, die eine qualitativ hochwertige frühkindliche Bildung und Betreuung bieten. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten leicht erreichbar, was den Schulweg für ältere Kinder unkompliziert gestaltet.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut, mit mehreren Hausärzten, Fachärzten und Apotheken in der Nähe. Dies gewährleistet, dass die Bewohner im Bedarfsfall schnell und unkompliziert Zugang zu medizinischer Hilfe haben.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in der Natur und der Nähe zu wichtigen Infrastrukturen bietet. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Verfügbarkeit von Schulen, Ärzten und Kitas machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Menschen, die eine hohe Lebensqualität suchen.

Willkommen in Ihrem kernsanierten Einfamilienhaus in bestechend schöner, ruhiger Sackgassenlage im Ferien- und Erholungsgebiet Losheim am See, OT Scheiden. Dieses Haus bietet nicht nur eine Gelegenheit für alle, die ein Eigenheim mit der Option auf Mehrgenerationenwohnen suchen, sondern spricht auch Kapitalanleger an! Egal, ob Sie klassisch vermieten oder mehrere Ferienwohnungen betreiben möchten.

Dieses wundervoll freistehende EFH mit rund 198 m² Wohnfläche wurde gerade erst innerhalb der letzten 5 Jahre kernsaniert, sodass direkt eingezogen und losgewohnt werden kann. Bitte dazu in die Ausstattungsbeschreibung schauen. Dort aufgeführte Punkte sind problemlos auch nach Einzug zu erledigen! Der klug gewählte Grundriss ermöglicht ebenso eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder in Form von mindestens 2 Ferienwohnungen. Insgesamt also Ideal als eigenes Wohnparadies, für die Großeltern, die türschwellenlos im gesamten EG wohnen könnten und/oder für die eigenen Kinder welche das DG als eigenes Reich nutzen dürften. Dazu schenkt Ihnen dieses Anwesen genügend Außenstellplatzmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück sowie eine Garage und XXL-Privatsphäre im Garten.

Der Garten ist so gestaltet, dass auch bei der Nutzung mit mehreren Parteien jeder in Ruhe seinen Gartenbereich genießen kann. Die Bewohner des EG können auf ihrer eigenen Terrasse entspannen, ohne die Bewohner des OG beim Grillen zu stören. Eine hohe Hecke umschließt den Gartenbereich und schützt vor neugierigen Blicken.

Das EG hat ca. 66 m² Wfl., das OG ca. 90 m² Wfl. und das zum Ausbau vorbereitete DG mit eigenem Balkon schenkt Ihnen weitere ca. 42 m². Das Haus wurde 2021 umfassend kernsaniert. Dies umfasst die Erneuerung der Elektrik, Sanierung der Bäder und Küchenräume, sowie die Installation neuer Wasser- und Heizleitungen. Die Fenster wurden 2023 erneuert, außerdem die Dachdämmung auf 20 cm aufgestockt. Alle Leitungen bis zum Spitzboden sind neu verlegt, was den Ausbau erleichtert. Die unterirdischen Öltanks sparen Platz und vermeiden unangenehmen Ölgeruch.
Die noch anstehenden Fertigstellungsarbeiten, einschließlich des Dachgeschossausbaus, wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt!

Weitere Details zu Modernisierungen und Renditemodellen entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung!

Begeben wir uns nun in das Haus hinein: Der Hausflur teilt das EG bereits in einen direkt als autarke Wohnung nutzbaren Bereich. Herzstück des EG ist das XXL-Wohn-/Esszimmer mit ca. 39 m², einer offenen, modernen Küche, einem großen Schlafzimmer und einem Bad mit Walk-in-Dusche. Das EG hat eine eigene, nicht einsehbare, überdachte Terrasse, die idealerweise direkt an die Küche angrenzt und Raum für entspannte Stunden unter freiem Himmel schenkt.

Zurück im Hausflur gelangen Sie über eine repräsentative Treppe in das OG. Herzstück im OG ist ebenso ein XXL-Wohn-/Essbereich. Mit bodentiefen Fenstern über eine weite Breite und Blick in den eigenen Garten wird der Raum mit reichlich Tageslicht versorgt. Er erstreckt sich zusammen mit Ihrer offenen Küche auf rund 51 m². Versteckt hinter der Fernsehwand im Wohnbereich findet sich sogar noch ein großer begehbarer Kleiderschrank! Perfekt abgerundet wird das Wohnkonzept von einer XXL-Terrasse, die zu großen Garten- und Hauspartys einlädt. Des Weiteren beherbergt das OG ein modernes Bad mit Walk-in-Dusche sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Garagendach, das zukünftig als Dachterrasse umgebaut werden könnte. (Baugenehmigung vorhanden)

Das DG ist ebenfalls erwähnenswert; hier führt bereits eine Wohntreppe hinauf. Dank der guten Vorbereitung durch den bisherigen Eigentümer ist die zukünftige Nutzung mit ca. 40 m² Wfl. möglich, sogar ein Balkon ist hier bereits vorhanden.

Das Fertighaus aus 1978 wurde in den letzten Jahren umfassend kernsaniert und bietet Ihnen moderne Annehmlichkeiten. Die korrekten Angaben über das ursprüngliche Baujahr liegen erst seit kurzem vor und wurden unmittelbar berücksichtigt.

Die Arbeiten an der Fassade sowie der Gartenanlage, Arbeiten um die Fenster (Fensterabdichtungen & Fensterverkleidungen sowie die vorbereitete Installation der Rolläden) und die Installation eines Heizkörpers im Bad EG (vorbereitet) sind noch abzuschließen. Im EG sowie im OG müssen teilweise noch Wandabschlussleisten/Fußleisten angebracht werden.

Eckdaten:
Neue Wasser- und Heizleitungen (2021)
Neue Fenster/Türen (2023)
Erneuerte Kanalleitung zur Straße (2021)
Dachdämmung auf 20 cm aufgestockt (2022)
Alle Leitungen bis zum Spitzboden neu verlegt

Der Garten ist so gestaltet, dass Mieter der Erdgeschosswohnung ungestört auf ihrer Terrasse entspannen können, ohne die Bewohner des Obergeschosses zu stören.

Bei einer Auslastung von 250 Tagen im Jahr für zwei Ferienwohnungen à 70 Euro generieren Sie in einem Jahr knapp 35.000 € Umsatz. Bei klassischer Vermietung erwarten Sie mind. solide 5% Nettorendite.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 139.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist E.