Gersweiler ist ein westlich gelegener Stadtteil der Landeshauptstadt Saarbrücken, verkehrstechnisch gut eingebunden im Dreieck Saarbrücken, Völklingen, Forbach. Sie erreichen diese Städte mit dem Auto in jeweils ca. 10min. Gersweiler verfügt über alle Einrichtungen des tägl. Bedarfs, Kindergarteten und Grundschule; weiterführende Schulen befinden sich in Saarbrücken und Völklingen. Über die nur wenige Minuten entfernte A620 ist Gersweiler hervorragend an das deutsche und französische Autobahnnetz angeschlossen; über den Hauptbahnhof in Saarbrückenan den ICE Paris-Frankfurt.

Dieses sehr gepflegte Familienanwesen mit wunderbarem Garten bietet auf ca. 191m² Wohnfläche:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Zugang zum Keller, zum Dachgeschoss, zum Gästebad, zur Küche und zum Lesezimmer
Küche als zentrales Element mit Anbindung an den Wintergarten und den Anbau von 1972
Barrierefreies Duschbad
Zugang zur Heizzentrale und zum Freisitz
Schlafzimmer
Heller und großzügiger Wohn- Essbereich mit Zugang zur einer weiteren Terrasse und zum Garten

Dachgeschoss:
Zwei weitere Bäder
4 Schlafzimmer
Flur
Terrasse

Keller:
Waschküche
Werkstattraum

Doppelgarage mit automatischem Toröffner

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

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Baujahre:
1938: Haupthaus
1972: Anbau
2000: Aufstockung über Garage, Neubau Gaube im Anbau
Teilunterkellert

folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:

1987 Wintergarten
1999: Bad EG Altbau
2000: Dacheindeckung Altbau, glasierte Ziegel
2000: Echtschiefer Giebel
2000: Bad DG Anbau Neueinbau, Neubau Gaube
2003: Gasbrennwertheizung
2006: 3fach Verglasung Anbau zum Garten hin
2008: Bad EG Anbau barrierefrei
2018 - 2021: Austausch Verglasung Fenster gegen Wärmeschutzglas
2016: Dämmung Obere Geschossdecke Anbau mit 220mm
2019: Dachfenster Velux, z.T. mit solarbetriebenen Rollläden
2021: neuer Brenner der Gasbrennwertheizung


Grundstück 885m²:
Großer, sichtgeschützter Garten mit viel Platz zum Spielen
3 Außenstellplätze
2 Regenwasserzisternen mit jeweils 1.000l
1 Regenwasserzisterne mit 3.000l mit Hauswasserwerk zur Bewässerung
2 Terrassen
1 Wintergarten
Gartenhaus mit Stromanschluss
Schuppen
Brennholzlagerplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 174.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich.
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Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage:
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