Marpingen-Alsweiler im Saarland, Deutschland, ist eine charmante Gemeinde mit malerischer Landschaft und reicher kultureller Vielfalt. Die historischen Gebäude im Zentrum, wie die Pfarrkirche St. Laurentius, prägen das Bild. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Wassersport. Die lokale Küche ist von traditionellen saarländischen Gerichten geprägt. Kulturelle Veranstaltungen das ganze Jahr über machen die Region zu einem lebendigen und einladenden Ziel für Besucher und Einheimische gleichermaßen.

Weitere beispielhafte Entfernungen:
- Tholey: ca. 6,1 km
- St. Wendel: ca. 12 km
- Neunkirchen: ca. 20 km
- Saarbrücken: ca. 37 km
- Saarlouis: ca. 42 km

Sind Sie auf der Suche nach einer kleinen 2-Zimmer-Wohnung? Suchen Sie nach einer ruhigen Wohnung in ländlicher Umgebung? Oder suchen Sie eine gute Kapitalanlage, bei der Sie direkt Mieteinnahmen bekommen?

Herzlich willkommen in Marpingen-Alsweiler!

Massiv und in bester Qualität wurde 1975 das Mehrfamilienhaus gebaut. Im Untergeschoss gelangen Sie in die Eigentumswohnung. Hier erwarten Sie zwei Zimmer, ein saniertes Badezimmer und eine schöne Einbauküche.

Auf geht\'s – schauen wir uns die Wohnung gemeinsam an:
Nach Betreten des Flurs befindet sich gleich rechter Hand auch schon das 2011 sanierte Badezimmer. Hier haben Sie eine bodenebene und moderne Dusche, in der Sie sich morgens auf die Schnelle frisch machen können. Praktischerweise ist gleich nebenan ein kleiner Abstellraum.

Weiter den Flur entlang haben Sie dann Ihre Küche. Die Küchenzeile und die Elektrogeräte sind auch schon im Preis inbegriffen. Einfach einziehen und wohn fühlen.
Auf dem über 20 m² großem Wohnzimmer haben Sie genug Platz für Ihre Couch. Das Wohnzimmer verfügt über zwei Fenster, die für eine helle Atmosphäre sorgen. Hier ist genügend Platz vorhanden, um eine bequeme Couch zu platzieren.
Gleich nebenan ist dann ihr Schlafzimmer. Hier und in den weiteren Räumen wurden die Fenster 2007 saniert, was für eine gute Isolierung und angenehmes Tageslicht sorgt. Diese Immobilie bietet Ihnen somit ein kompaktes und einladendes Zuhause.

Oberhalb befindet sich eine weitere Wohnung, die ebenfalls verkauft wird. Natürlich können Sie die Wohnungen auch im „Doppel-Pack“ erwerben. Ziehen Sie doch in eine ein und die andere vermieten Sie als „Anliegerwohnung“.

Lassen Sie sich die Chance auf diese Eigentumswohnung nicht entgehen. Entweder zur Selbstnutzung – dadurch werfen Sie Ihr Geld nicht mehr für Miete aus dem Fenster. Oder als Kapitalanlage zur Vermietung, direkte Mieteinnahmen sind Ihnen dabei garantiert.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung zeigen zu dürfen.

Grunddaten:
+ Baujahr 1975
+ Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten
+ ca. 65,00 m² Wohnfläche
+ ruhige Lage
+ Garage und Stellfläche vor dem Haus

Erdgeschoss: ca. 65,62 m², davon:
+ ca. 20,45 m² Wohnzimmer
+ ca. 10,84 m² Küche
+ ca. 13,52 m² Schlafzimmer
+ ca. 8,46 m² Badezimmer
plus Flur

Modernisierungen (nur die größten Positionen):
+ 1999 Ölzentralheizung
+ 2005 Badezimmersanierung
+ 2007 weiße Kunststofffenster (doppelt Verglast)
+ 2015 Brennererneuerung (Ölheizung)

Aktuell befindet sich in dem Objekt keine Hausverwaltung. Das Objekt wurde von den Eigentümern selbst verwaltet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 152.62 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich.

Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Liane Scheer
Bahnhofstr. 27
66629 Freisen
Telefon: +49-171-5111876
E-Mail: liane.scheer@wuestenrot.de

Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage:
www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Center.

Rufen Sie uns an:
Wüstenrot Immobilien
Andrej Schmelzer
Lisdorferstr. 10
66740 Saarlouis
Telefon: +49-162-3011393
E-Mail: andrej.schmelzer@wuestenrot.de