Schwalbach im Saarland ist eine attraktive Gemeinde, die durch ihre zentrale Lage und hervorragende Verkehrsanbindung besticht. Im Landkreis Saarlouis gelegen, bietet sie eine malerische Umgebung, die sowohl Erholung als auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bereithält.

Dank der Anbindung an die A8 und gut ausgebaute Bundesstraßen ist Schwalbach schnell und bequem erreichbar. Dies ermöglicht kurze Wege nach Saarbrücken, Trier und in das gesamte saarländische Verkehrsnetz.

Die Nähe zu Städten wie Saarlouis und Saarbrücken sorgt für eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Darüber hinaus lädt die Umgebung zu Aktivitäten im Freien wie Wandern und Radfahren ein, was die Lebensqualität der Region besonders attraktiv macht.

Schwalbach vereint die Vorzüge eines ruhigen, ländlichen Lebens mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und ist damit eine ideale Wahl für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Sind Sie auf der Suche nach einem geräumigen Eigenheim in einer ruhigen, aber zentralen Lage? Dann könnte dieses charmante Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie sein!

In Schwalbach wartet eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1934 auf Sie. Das Haus verfügt über sechs Zimmer und eine Wohnfläche von etwa 147 m². Der Eingangsbereich sowie die Küche wurden durch einen Anbau im Jahr 1968 erweitert. Ein liebevoll angelegter Garten und ein großzügiger Carport runden das Angebot ideal ab. Das Grundstück, mit einer Fläche von ca. 484 m², bietet zudem zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Rundgang durch Ihr neues Zuhause:
Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus über einen 1968 angebauten Eingangsbereich und gelangen in den Flur. Direkt rechter Hand befindet sich das gepflegte Badezimmer aus den 1990er Jahren. Links vom Flur öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit fast 30 m² – der ideale Ort, um Ihren Lebensmittelpunkt zu gestalten. Angrenzend daran liegt der gemütliche Essbereich. Die geräumige Küche mit ca. 15 m² lässt Ihnen freie Hand, Ihre Traumküche zu gestalten. Ein weiteres Zimmer und eine überdachte Terrasse mit viel Platz für entspannte Stunden runden diese Etage ab.

Kellergeschoss:
Die Treppe führt hinab in den Kellerflur, von dem aus Sie drei praktische Abstellräume erreichen. Ein direkter Zugang zum Carport sorgt für zusätzlichen Komfort. Zudem befinden sich im Keller eine Waschküche, der Heizungsraum und eine Werkstatt mit etwa 10 m² Nutzfläche. Laut Bauplan besteht die Option, die Werkstatt um eine weitere Etage auszubauen.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss erwarten Sie vier optimal geschnittene Zimmer mit Flächen zwischen 9 m² und knapp 15 m². Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – diese Räume lassen sich flexibel an Ihre Wünsche anpassen. Von hier aus haben Sie zudem Zugang zu einem großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Haben Sie sich in dieses gemütliche Einfamilienhaus verliebt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Angebot persönlich zu zeigen!

Zu dem Einfamilienhaus gehört:

Grunddaten
+ großes Reihenendhaus in einer ruhigen Straße
+ ca. 147,17 m² herrliche Wohnfläche
+ ca. 85,12 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
+ ca. 484 m² Grundstück
+ Anbau 1968
+ Balkon und Terrasse
+ ein großzügiges Carport und weitere Stellplätze

Modernisierungen (nur die größten Positionen):
+ ca. 2002: Ölzentralheizung
+ ca. 1995: teilweise Fenster (doppelt Verglasung)
+ ca. 1993: Dachsanierung und Dämmung
+ ca. 1990: Badezimmersanierung

Größe und Raumaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 93,16 m², davon:
+ ca. 27,46 m² Wohn-Esszimmer
+ ca. 14,94 m² Küche
+ ca. 15,31 m² Schlaf-, Kinder oder Homeoffice 1
+ ca. 14,82 m² Essen
+ ca. 8,51 m² Terrasse
+ ca. 5,67 m² Badezimmer
plus Flur und Treppenhaus

Dachgeschoss: ca. 54,01 m², davon:
+ ca. 12,23 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 2
+ ca. 9,02 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 3
+ ca. 14,99 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 4
+ ca. 11,01 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 5
+ ca. 6,76 m² Balkon
plus Flur und Treppenhaus

Kellergeschoss: ca. 79,65 m² Nutzfläche.

Machen Sie die Doppelhaushälfte zu Ihrem neuen Zuhause. Gestalten Sie sie nach Ihren Wünschen und schaffen Sie Ihren perfekten Lebensmittelpunkt. Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 278.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich.

Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Björn Brocker
Lisdorferstr. 10
66740 Saarlouis
Telefon: +49-151-41925011
E-Mail: bjoern.brocker@wuestenrot.de

Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage:
www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Center.

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Wüstenrot Immobilien
Andrej Schmelzer
Lisdorferstr. 10
66740 Saarlouis
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