Das Mehrgenerationenhaus befindet sich in zentraler Wohnlage in Überherrn. Diese Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten aus. Überherrn ist gut über die Autobahn A8 und verschiedene Bundesstraßen ans Verkehrsnetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Stadt Saarlouis einen Bahnhof mit Anbindungen an das regionale und überregionale Schienennetz, was das Pendeln und Reisen erleichtert.

Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind unmittelbar erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe.

Beispielhafte Entfernungen:
Saarlouis: ca. 12 km
Dillingen: ca. 19 km
Merzig: ca. 33 km
Saarbrücken: ca. 28 km
Völklingen : ca. 19,4 km
Neunkirchen: ca. 55 km

Diese Entfernungen verdeutlichen die zentrale Lage des Mehrgenerationenhauses und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Nachbarstädten und wichtigen Einrichtungen. Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung und Nähe zu wichtigen Versorgungseinrichtungen macht die Wohnlage in Überherrn zu einer idealen Wahl für komfortables und praktisches Wohnen.

Dieses einseitig angebaute Haus bietet die ideale Gelegenheit, ein neues Zuhause für Ihre große Familie zu finden! Mit viel Platz, einem schönen Garten und einer energieeffizienten Ausstattung ist diese Immobilie wie geschaffen für gemeinsames Wohnen mit Komfort und Qualität.

Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1926 und umfasst noch heute zwei Kellerräume aus dieser Zeit. 1984 wurde das Haus aufgestockt und erweitert, wodurch die heutige großzügige Wohnfläche entstand. In diesem Zuge wurden alle Leitungen erneuert und das Gebäude an moderne Wohnstandards angepasst.

Auf einem 543 m² großen Grundstück bietet das massiv erbaute Haus eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze für bis zu sechs Autos – ideal für eine große Familie. Mit drei Wohnebenen plus Keller gibt es reichlich Platz für alle Familienmitglieder. Besonders hervorzuheben ist die moderne Pelletheizung, die mit einem niedrigen Primärenergiebedarf von nur 36,2 kWh (m²a) für niedrige Energiekosten sorgt.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine einladende Diele, die direkt zu den Wohnräumen führt. Hier gibt es eine Garderobe und ein praktisches Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer (über 27 m²), das dank großer Fensterfront lichtdurchflutet ist und mit einem gemütlichen Kamin für Wohlfühlatmosphäre sorgt. Direkt angrenzend befinden sich das Esszimmer sowie die geräumige Küche (15 m²), die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Stauraum, während die Terrasse mit direktem Zugang zum Garten zum Verweilen einlädt.

Im Obergeschoss gibt es drei große Zimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das größte Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick in den Garten sowie eine praktische Ankleide. Ein gepflegtes Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit über 58,19 m² – ideal als Jugendzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Durch die vorhandenen Leitungen wäre hier sogar der Einbau einer kleinen Küchenzeile möglich, was das Dachgeschoss zu einem unabhängigen Bereich für ältere Kinder oder Großeltern macht.

Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich das Haus perfekt für eine Großfamilie oder auch als Mehrgenerationenhaus. Alternativ könnten einzelne Etagen separat vermietet werden.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses liebevoll gepflegte Haus persönlich zu zeigen. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern!

Zu der Immobilie gehört unter anderem:
Grunddaten
+ zentrale Straßenanbindung
+ ca. 543 m² Grundstück
+ ca. 213 m² herrliche Wohnfläche
+ ca. 80 m² Nutzfläche im Keller
+ Gartenfläche zum Spielen für die Kids
+ Doppelgarage mit Grube und Werkstatt
+ über zwei Außenstellplätze

Modernisierungen (nur die größten Positionen):
+ 1984: Ölzentralheizung
+ 1984: Holzfenster (doppelt verglast und teilweise elektrische Rollläden)
+ 1984: Strom
+ 1984: Wasser und Heizungsleitungen
+ 1984: Innenausbau
+ 1984: Badezimmer
+ 1984: Dach mit Zwischensparrendämmung
+ 2012: Pelletheizung (Hybrid)

Größe und Raumaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 83,20 m², davon:
+ ca. 27,22 m² Wohn-Esszimmer
+ ca. 15,32 m² Küche
+ ca. 15,32 m² Esszimmer
+ ca. 3,06 m² Gäste-WC
+ ca. 8,75 m² Büro
+ ca. 10,37 m² Diele
plus Treppenhaus und Terrasse

Obergeschoss: ca. 71,61 m², davon:
+ ca. 19,53 m² Schlafzimmer
+ ca. 14,00 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 2
+ ca. 10,92 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 2
+ ca. 14,17 m² Badezimmer
+ ca. 11,31 m² Flur
plus zwei Balkone und Treppenhaus

Dachgeschoss ausgebaut: ca. 58,19 m², davon:
+ ca. 39,00 m² Wohnzimmer
+ ca. 10,89 m² Küche
plus Flur, Treppenhaus, HWR und Gäste-WC

Kellergeschoss: ca. 80,00 m² Nutzfläche, davon:
+ ca. 15,40 m² Heizungsraum (Pellets)
+ ca. 14,15 m² Abstellraum
+ ca. 18,90 m² Waschküche
+ ca. 14,07 m² Vorratsraum
plus Flur, Treppenhaus und Heizungsraum (Öl)

Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 170.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich.

Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Jörg Rinas
Lisdorferstr. 10
66740 Saarlouis
Telefon: +49-177-2133213
E-Mail: joerg.rinas@wuestenrot.de

Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage:
www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrotservice-Center.

Rufen Sie uns an:
Wüstenrot Immobilien
Andrej Schmelzer
Lisdorferstr. 10
66740 Saarlouis
Telefon: +49-162-3011393
E-Mail: andrej.schmelzer@wuestenrot.de