Das Haus befindet sich in der Steinbergstraße im Ort Petersberg, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Thaleischweiler-Fröschen-Wallhalben im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Die Höhenlage von Petersberg sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet wie auch von Ihrem Grundstück, eine schöne Aussicht auf die umliegende Landschaft.

*Infrastruktur*
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Mehrere Bushaltestellen wie Petersberg Schule, Petersberg Kiga und Petersberg Friedhof liegen in fußläufiger Entfernung. Die Bundesstraße B 10 und die Autobahn A 62 sind schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Parkplätze sind ausreichend in der Nähe vorhanden.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte wie Kaufland, CAP-Markt und Penny zur Verfügung. Apotheken wie die Löwen Apotheke sind ebenfalls gut erreichbar.

Bildungseinrichtungen umfassen Kindergärten in der näheren Umgebung sowie die integrierte Gesamtschule (IGS) und verschiedene Grundschulen.

Die medizinische Versorgung wird durch zahlreiche Ärzte und Fachärzte, inklusive einer nahegelegenen Klinik und einem Krankenhaus, gewährleistet.

*Freizeit und Erholung*
Sportbegeisterte finden in der Dreiherrensteinhalle und anderen Sportstätten vielfältige Betätigungsmöglichkeiten.

Kulturell hat die Umgebung mit Museen und kulturellen Einrichtungen einiges zu bieten. Für kulinarische Erlebnisse sorgen Restaurants sowie diverse Cafés.

*Soziale Infrastruktur*
Der Ortsteil ist durch eine freundliche und friedliche Nachbarschaft geprägt. Die demographische Struktur mit einem durchschnittlichen Alter von 43 Jahren sorgt für eine ausgewogene Bevölkerung. Dienstleistungen wie Post, Banken und Friseure sind in kurzer Distanz verfügbar.

**Wirtschaftliche Aspekte**
Die Lage in der Nähe von Gewerbegebieten und großen Arbeitgebern macht diesen Ort auch wirtschaftlich attraktiv. Verglichen mit größeren Städten, sind die Miet- und Kaufpreise in Petersberg moderat und entwickeln sich stabil, was den Standort für Investitionen interessant macht.


*Zukunftsperspektiven*
Die Stadtplanung in Petersberg legt Wert auf eine behutsame und nachhaltige Entwicklung. Geplante Infrastrukturprojekte und Investitionen in öffentliche Einrichtungen versprechen eine positive Entwicklung der Lebensqualität und der Immobilie.

*Subjektive Eindrücke*
Bei einem ersten Besuch hinterlässt die Gegend einen idyllischen und ruhigen Eindruck, ideal für Familien und Berufstätige, die eine Balance zwischen Arbeit und Erholung suchen. Besonders hervorstechend sind die grüne Umgebung und die gute Anbindung an größere Städte. Die Immobilie hat aufgrund ihrer Lage und Infrastruktur ein großes Potenzial sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Hier können Sie in einer Umgebung leben, die andere nur aus dem Urlaub kennen.

In einer Sackgassenlage erwartet Sie ein in den Hang eingebettetes Einfamilienhaus, das neben seiner unscheinbaren äußeren Erscheinung im Inneren ein wahres Wunderwerk darstellt. Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses Haus laufend renoviert und aufwendig saniert. Stilvolle Akzente und verdeckte, indirekte Beleuchtung machen den Innen- als auch den Außenbereich zu einem Wohnerlebnis.

Besonders eindrucksvoll sind die Abendstunden auf dem halbseitig geschlossenen XXL-Balkon, von dem aus Sie den Blick über das Tal und die erleuchteten Häuser genießen können. Dieses Einfamilienhaus bietet insgesamt 5 Zimmer, mehrere Terrassen und einen Balkon – eine top Gelegenheit für Familien mit oder ohne Nachwuchs.

Der Garten ist ein Meisterwerk. Überall laden bezaubernde Ecken zum Verweilen ein. Gepflegte Gehwege mit Beleuchtungen führen durch die verschiedenen Gartenbereiche. Ein hübscher Schuppen bewahrt Ihre Geräte auf. Oben beginnen Sie auf der Sommersonnenterrasse, weiter unten erwartet Sie ein schattiger Bereich, der dank eines prächtigen Baumes auch an Hochsommertagen kühl bleibt. Eine große, pflegeleichte Rasenfläche bietet viel Platz zum Spielen. Umsäumt wird das Grundstück von einer natürlichen Kulisse aus weitläufigen Grünflächen.

Das Haus verfügt über rd. 165m² Wohnfläche inkl. wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss. Ein großzügiger Keller ergänzt das Wohnkonzept mit zusätzlichen 48m², viel Platz für Werkstatt u. Hobby. Vor dem Haus finden Sie zwei ansprechend angelegte Stellplätze. Dank eines Carports können Sie auch bei schlechtem Wetter trocken ins Haus gelangen.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer wunderschön aufgearbeiteten Holztreppe mit stilvollen Steinelementen an den Wänden empfangen. Auf der rechten Seite gelangen Sie in die große Küche mit Durchbruch zum angrenzenden Esszimmer. Dieser rd. 25m² große Raum, von Tageslicht durchflutet, strahlt eine wohnliche Atmosphäre aus. Dahinter liegt ein weiteres Zimmer mit ca. 12m² , das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Anbau aus den 1970er Jahren befindet sich ein Wannenbad sowie der ca. 23m² große XL-Balkon. Hinter dem Bad, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, befindet sich ein weiteres -ideal als Büro- nutzbares Zimmer mit ca. 8m².

Vom Anbau aus führt eine elegante Treppe hinunter in das imposante Wohnzimmer mit ca. 36m². Durch bodentiefe Fenster genießen Sie einen herrlichen Blick in den Garten. Hier können Sie auch die kalten Tage an einem wärmenden Kaminfeuer in Ihrem Kachelofen genießen.

Vom Eingangsbereich im EG gelangen Sie auch ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ebenfalls aufwändig aufgearbeitete Details. Das DG beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 20m² , ergänzt durch eine große Ankleide. Zudem finden Sie hier ein XL-Badezimmer mit ca. 11m² und grandiosem Ausblick über das umliegende Land. Die gerade erst neu eingebaute Dusche bietet ein exklusives Duscherlebnis; allerdings muss der Anschluss der Dusche noch durch den neuen Käufer erfolgen. Dies wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Das gesamte Farbkonzept und die Inneneinrichtung des Hauses sind äußerst ansprechend und stilvoll. Gegen Aufpreis ist es sogar möglich, einen Großteil der Einrichtung zu übernehmen, sodass Sie direkt in Ihr neues Zuhause einziehen können.

Da es sich hierbei um ein im Ursprung altes Haus handelt, möchten wir nicht verschweigen, dass mittelfristige oder kurzfristige Investitionen am Haus zu empfehlen sind. Diese wurden bereits in einer fachgerechten Marktwert- und Verkehrswertermittlung berücksichtigt und dementsprechend im Kaufpreis berücksichtigt. Welche Punkte dies umfasst, entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung.

**Um ein Höchstmaß an Transparenz hinsichtlich bevorstehender Instandhaltungskosten zu gewährleisten, führen wir nachfolgend die geplanten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen mit den jeweiligen Zeitpunkten auf. Sämtliche Positionen wurden bereits in eine fachgerechte Markt- bzw. Verkehrswertermittlung einbezogen und sind somit im angegebenen Kaufpreis berücksichtigt.**

1. **Wannenbad im Erdgeschoss:**
Mittelfristig steht hier die Erneuerung des Bodenbelags sowie die Installation einer Toilette an. Gegebenenfalls ist auch der Austausch der Armaturen empfehlenswert.

2. **Fenster:**
Die Fenster wurden gut gepflegt, stammen jedoch aus dem Baujahr ca. 1982. Wir empfehlen mittelfristig deren Austausch. Möglicherweise können Sie dafür bereits in diesem Jahr staatliche Fördermittel in Anspruch nehmen, mit denen bis zu 20 % der Anschaffungskosten erstattet werden.

3. **Fassadenverkleidung:**
Wir empfehlen ebenfalls mittelfristig den Austausch der rückseitigen Fassadenverkleidung.

4. **Dämmung Dachgeschoss:**
Die Dachschrägen im Dachgeschoss wurden im Jahr 2021 durch eine ca. 10 cm starke Lattung ergänzt und mit zwei Lagen Styroporplatten (je ca. 5 cm) zusätzlich gedämmt – insgesamt also rund 20 cm Dämmstärke.

5. **Dach des Haupthauses:**
Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, jedoch befindet sich das Dach in einem soliden Zustand und liegt gut auf. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung können wir mit gutem Gewissen prognostizieren, dass es noch viele Jahre funktionstüchtig bleiben wird, bevor ein Austausch erforderlich wird.

6. **Badezimmer im Dachgeschoss:**
Dieses wurde im Jahr 2018 umfassend saniert.

7. **Ölheizung:**
Die Ölheizung wurde 2012 vollständig erneuert. Es handelt sich sehr wahrscheinlich um einen Niedertemperaturkessel – eine der langlebigsten Heizungsarten auf dem Markt. Viele dieser Anlagen erreichen ein Alter von bis zu 40 Jahren und liefern durchgängig gute Werte.

8. **Elektrik und Wasserleitungen:**
Im Jahr 2005 wurden die komplette Elektrik sowie die Wasserleitungen des Hauses erneuert.


Zögern Sie nicht, dieses Haus bei einer Besichtigung näher kennenzulernen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 320.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.