Die angebotene Immobilie liegt in einer gut vernetzten Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler passend ist. In der Nähe gibt es eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Haltestellen "Dellfeld Alte Schule" und "Dellfeld Kreissparkasse" sind nur wenige Schritte entfernt und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte.

Für die individuelle Mobilität ist die Nähe zu den Autobahnen A62 und A8 ein besonderer Vorteil. Diese ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit regionaler Zentren und des internationalen Flughafens Saarbrücken, der etwa 55 Kilometer entfernt ist.

In puncto Einkaufsmöglichkeiten ist die Umgebung gut ausgestattet. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs und Nahversorgungseinrichtungen sind rasch erreichbar, was den Einkauf komfortabel und zeitsparend macht.

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule oder Realschule befinden sich in der Nähe und sind leicht zu erreichen. Dadurch wird ein stressfreier Alltag für Familien mit Kindern gewährleistet.

Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet. Ein Arzt und eine Apotheke befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Hilfe im Gesundheitsfall.

Die Nähe zur Natur ist ebenfalls ein Pluspunkt. Die umliegenden Grünflächen und Erholungsgebiete laden zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen ein und bieten schöne Freizeitmöglichkeiten für Anwohner aller Altersgruppen.

Zusammengefasst punktet die Lage durch ihre gute Verkehrsanbindung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine umfassende Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur sowie die Nähe zur Natur. Damit ist sie eine erstklassige Wahl für potenzielle Immobilienkäufer.

Zum Verkauf steht ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus in Dellfeld, Felsstraße 2, welches teilweise in einen Hang gesetzt, einen erhöhten Ausblick über die Straße gewährt. Mit einer Wohnfläche von rd. 100 m² bietet diese Immobilie fünf geräumige Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen – ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre suchen. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an die lokalen Verkehrsinfrastrukturen.

Das Erdgeschoss besticht durch ein helles und großzügiges Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt. Nebenan befindet sich ein separates Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende bietet. Die angrenzende Küche bietet reichlich Raum für kulinarische Ideen, und ein Gäste-WC rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss finden sich zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann – sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Kinderzimmer. Ein modernes Badezimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Zusätzlich gibt es einen teilweise oberirdischen Keller mit genügend Stauraum.

Neben der oben liegenden, zum Entspannen einladenden Terrasse, existiert ein besonderes Highlight des Hauses, nämlich der terrassenförmig angelegte Garten, welcher über zwei Ebenen verfügt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es zur Erholung oder zum Gärtnern. Das Haus wurde ca. im Jahr 1993 kernsaniert und im Jahr 2015 mit einer neuen, effizienten Gasheizung ausgestattet, was den Komfort und die Energieeffizienz erheblich steigert. Es kann direkt bezogen oder vermietet werden, was es besonders flexibel für unterschiedliche Bedürfnisse macht.

Die Lage besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die nächstgelegene Bushaltestelle, Dellfeld Alte Schule, ist nur 94 Meter entfernt, was den Zugang zum öffentlichen Nahverkehr besonders bequem macht. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu mehreren Autobahnen, die eine schnelle Anbindung an größere Städte und den nächstgelegenen internationalen Flughafen ermöglichen.

Die Umgebung dieser Immobilie bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. Einkaufen und Nahversorgung sind ebenfalls leicht zu erreichen, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf an Lebensmitteln und anderen wichtigen

Das Objekt wurde 1993 kernsaniert. Dazu zählen eine Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung, die Modernisierung der Fenster, Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser), die Modernisierung der Bäder sowie die Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Decken, Wände und Böden. Die Gasbrennwertheizanlage wurde 2015 installiert. Die Terrasse wurde massiv errichtet und stellt einen echten Mehrwert dar.

Ebenso wurde ein Außenschornstein (Edelstahl) installiert.

Die Fenster sind technisch einwandfrei, wurden jedoch aufgrund des Alters im Kaufpreis berücksichtigt, ebenso ein Austausch des Bodenbelags im Obergeschoss.

Das Haus befindet sich technisch und optisch in einem guten Zustand und kann direkt bezogen werden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 253.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Detaillierte Baueingabe für Garagenstellplatz/Wintergarten im Jahre 2007 erfolgt.