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Objektnummer: 90091272-1094678 | SIP-ID: 997

Saniertes Wohn-und Geschäftshaus im Zentrum

IMG_7431 - Haus in 48485 Neuenkirchen mit 160m² kaufen
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Kaufpreis

449.000 €

Wohnfläche

160 m²

Grundstücksfläche

188 m²

Adresse

48485 Neuenkirchen

Vollständige Adresse beim Anbieter
Thorsten Achterkamp
Thorsten Achterkamp

Preise und Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Courtage Hinweis
5,95% inkl. Mehrwertsteuer

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der malerischen Stadt Neuenkirchen, Kreis Steinfurt. Die Immobilie liegt in einer zentralen Lage, die es den Bewohnern ermöglicht, alle Annehmlichkeiten der Stadt bequem zu erreichen. Neuenkirchen ist bekannt für seine charmante Atmosphäre, seine gut erhaltene Architektur und seine grünen Landschaften.

Die beliebte Wohngegend, die von gepflegten Häusern und Geschäften geprägt ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht es den Bewohnern, bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden zu gelangen.

Das Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine traditionelle Fassade und den charmanten Charakter. Mit großzügigen Wohn- und Geschäftsbereichen bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für Wohn- und Gewerbenutzung.

Die Lage des Hauses bietet den Bewohnern eine hohe Lebensqualität, da sie sowohl die Vorteile des städtischen Lebens als auch die Ruhe und Schönheit der umliegenden Natur genießen können. Mit seiner erstklassigen Lage und seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist diese Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Käufer.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen über diese einzigartige Immobilie zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren.

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48485 Neuenkirchen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Neuenkirchen. Das Baujahr des Hauses ist 1969, jedoch wurde es vollständig saniert und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand. Die Immobilie wurden im Jahr 2013 Kernsaniert. Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m² und die Nutzfläche ca. 170 m². Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, wovon 4 Schlafzimmer sind. Des Weiteren sind 2 Badezimmer vorhanden. Eine Terrasse und ein Balkon bieten zusätzlichen Platz im Freien. Das Objekt ist nach Absprache verfügbar.

Um sich einen ersten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen, können Sie sich gerne vorab den virtuellen Rundgang anschauen. Die Zugangsdaten erhalten Sie über den Link im Anhang.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Erdgeschoss - Gewerbefläche

1 Verkaufsraum mit Lager, Büro und WC auf ca. 101m²

Obergeschoss:

3 Zimmer auf ca. 86,26m²
1 Bad mit Dusche und WC
1 Dachterrasse ca. 40m²

Dachgeschoss:

4 Zimmer auf ca. 72m²
1 Bad mit Dusche und WC
1 Hauswirtschaftsraum
1 Dachterrasse ca. 20m²

Kaufpreis: 449.000 Euro

Objektdaten

PLZ
48485
Ort
Neuenkirchen
Wohnfläche
160 m²
Nutzfläche
170 m²
Grundstücksfläche
188 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1969
Zustand
TEIL_VOLLSANIERT
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
162,3 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1969
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
162,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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