Das Einfamilienhaus befindet sich im charmanten Ort Frei-Laubersheim, einer idyllischen Gemeinde in der einmaligen Landschaft der deutschen Weinregion. Die Lage bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und gepflegte Nachbarschaft, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Das Stadtzentrum ist von Frei-Laubersheim lediglich 7 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Für pendelnde Berufstätige ergibt sich durch die circa 16 Kilometer entfernte Autobahnanbindung eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Familien mit Kindern profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur. Sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule befinden sich direkt im Dorf, wodurch kurze und sichere Wege für die Kleinsten gewährleistet sind. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium sind jeweils nur etwa 6 Kilometer entfernt und ebenfalls bequem zu erreichen.

Die Region rund um Frei-Laubersheim bietet zusätzlich vielseitige Freizeitmöglichkeiten in der Natur, sei es durch Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge in den umliegenden Weinbergen. Entdecken Sie die perfekte Mischung aus ruhigem Landleben und urbaner Nähe in dieser einmaligen Lage.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Frei-Laubersheim! Dieses Einfamilienhaus steht auf Grundmauern einer Scheune aus dem 19. Jahrhundert und wurde 1991 gebaut. Es verbindet historischen Charme mit praktischen Wohnlösungen und bietet Ihnen und Ihrer Familie einen behaglichen Rückzugsort.

Mit einer Grundstücksgröße von ca. 184 m² erstreckt sich dieses Haus über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 116 m². Die Raumaufteilung umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter vier gemütliche Schlafzimmer, die reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bieten. Das Badezimmer und die funktionale Einbauküche tragen zum Komfort bei und machen den Alltag zum Vergnügen.

Die Innenausstattung des Hauses zeichnet sich durch pflegeleichte Fliesen- und PVC-Bodenbeläge aus, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, auf dem Sie ruhige Stunden im Freien genießen können und der Ihnen einen zusätzlichen Raum zur Entspannung bietet.

Der Wohnbereich ist ohne viel Aufwand direkt beziehbar, das Bad und Gäste-WC haben allerdings sanierungsbedarf. Am Haus befindet sich kein Garten, da es im alten eng bebauten Ortskern steht.

Das Haus ist direkt bezugsfrei und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden und Ihnen eine heimelige Atmosphäre zu bieten. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil der lebendigen Gemeinde von Frei-Laubersheim zu werden und erleben Sie ein Stück Geschichte in einem Zuhause, das Wärme und Geborgenheit ausstrahlt.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um dieses attraktive Angebot näher kennenzulernen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses liebevolle Zuhause präsentieren zu dürfen!

- vorhandene Einbauküche für kulinarische Highlights
- Pflegeleichter Bodenbelag aus Fliesen und langlebigem PVC
- Kabel-Sat-TV-Anschluss für beste Unterhaltung
- Glasfaseranschluss im Haus
- Entspannungsmöglichkeiten auf dem eigenen Balkon
- überdachter Stellplatz im Nebengebäude
- Effiziente Gaszentralheizung mit Baujahr 2017

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 111.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das Haus kann nach Absprache kurzfristig besichtigt werden.

BITTE verwenden sie hierfür den Button - KONTAKTAUFNAHME ANBIETER und folgen Sie dann den geforderten Schritten.

Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gern kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Wüstenrot.

Sprechen Sie uns an.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.

Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:

Es wird geregelt, dass sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit jeweils hälftig teilen.

Die hier im Exposé angegebene Prozentzahl bzw. Summe wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung nur auf den Käuferanteil.

Der Verkäufer trägt den anderen hälftigen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dies möchte?!

Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von Wüstenrot Immobilien sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!