Dieses stilvolle Reihenmittelhaus befindet sich in Kirn, einer charmanten Kleinstadt im Westen Deutschlands. Das Haus überzeugt durch seine zentrale Lage, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen bietet. Die Innenstadt erreichen Sie bequem in wenigen Minuten, da sie nur 0,3 Kilometer entfernt ist. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Eltern werden die Nähe zu den Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen: Ein Kindergarten ist lediglich 0,7 Kilometer entfernt, während die Grundschule nach nur 0,5 Kilometern erreicht werden kann. Auch weiterführende Schulen wie die Hauptschule, Realschule und das Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe, jeweils nur 0,8 Kilometer vom Haus entfernt.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Autobahn, die in etwa 40 Kilometern Entfernung liegt, gewährleistet. Somit lassen sich auch weiter entfernte Ziele unkompliziert erreichen. Kirn bietet eine ideale Region für Naturliebhaber und Erholungssuchende – umgeben von malerischen Landschaften, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Diese Lage macht das Haus zu einem attraktiven Wohnsitz für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause in der charmanten Stadt Kirn! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1900 bietet eine harmonische Verbindung aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² und einer gesamten Nutzfläche von ca. 182 m² erstreckt sich die Immobilie über vier Ebenen, die durch ihre großzügige Raumaufteilung bestechen. Insgesamt stehen Ihnen zehn Zimmer zur Verfügung, darunter vier komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Zwei gut ausgestattete Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC garantieren Komfort für die ganze Familie und Ihre Gäste.

Der Bodenbelag wechselt zwischen stilvollem Laminat, robusten Fliesen und modernem Vinyl und unterstreicht damit die Vielfalt der gestalterischen Details in diesem Heim. Die Ausstattung des Hauses ist von normaler Qualität und bietet eine solide Basis für Ihre persönliche Note.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine einladende Terrasse, die zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Das Grundstück umfasst ca. 113 m² und bietet ausreichend Raum für kreatives Gärtnern oder gesellige Treffen.

Zögern Sie nicht, dieses einzigartige Angebot in Kirn näher kennenzulernen, und entdecken Sie, wie sich Ihr Traum von einem gemütlichen Zuhause verwirklichen lässt.

Baujahr Haupthaus ca. 1900
Anbau 1930
Dacherneuerung Haupthaus 2020 und Nebenhaus 2010 ( Schiefer )
Schallschutzfenster ( Straßenseite ) mit Rolladen1985
Heizung 1999
Kamin mit Glaszug 1999
Wasserleitungen & Heizung 1999
Fassade Anstrich 2005
Bad EG 2020
Bad OG 2015
Innentüren EG 2020
Haustür 2020

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 118.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das Objekt wird aktuell noch bewohnt, kann aber nach Absprache kurzfristig besichtigt werden.

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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.

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Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:

Es wird geregelt, dass sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit jeweils hälftig teilen.

Die hier im Exposé angegebene Prozentzahl bzw. Summe wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung nur auf den Käuferanteil.

Der Verkäufer trägt den anderen hälftigen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.

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