Das charmante Einfamilienhaus liegt im malerischen Bad Kreuznach und bietet eine beneidenswerte Kombination aus idyllischer Ruhe und hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur. Eingebettet in eine familienfreundliche Umgebung, sind die täglichen Bedürfnisse leicht zu erreichen. So befinden sich Einkaufsmöglichkeiten lediglich 1,75 km entfernt, was tägliche Besorgungen bequem ermöglicht.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage zahlreiche Bildungseinrichtungen in der Nähe. Die Grundschule ist nur 300 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Für ältere Kinder liegt das Gymnasium 1,66 km entfernt, während die Realschule mit einer Distanz von 2,39 km ebenfalls gut erreichbar ist. Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich in einer Entfernung von 1,39 km.

Die Anbindung an den Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle, die nur 490 Meter entfernt ist, hervorragend. Zudem gewährleistet die nahe Autobahnauffahrt, die lediglich 8,6 km entfernt liegt, einfache und schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten und Regionen, was besonders für Pendler von Vorteil ist.

Diese attraktive Lage kombiniert gekonnt die Vorzüge einer ruhigen, grünen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsknotenpunkten, was sie zu einem idealen Standort für Familien und Pendler macht.

Willkommen in Bad Kreuznach, einem charmanten Ort, der perfekt für Familien geeignet ist. Hier präsentieren wir Ihnen ein Einfamilienhaus mit viel Potenzial. Das im Jahr 1968 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 130 m². Besonders hervorzuheben ist das ausbaufähige Dachgeschoss mit ca. 40 m², das Ihnen zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungswünsche bietet.

Insgesamt verfügt das Haus über fünf Zimmer, darunter vier komfortable Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Innenräume sind mit einer Mischung aus Fliesen und Parkettboden ausgestattet. Eine Terrasse und ein Balkon laden dazu ein, die frische Luft und die Aussicht auf das große Hanggrundstück zu genießen, das leider nicht weiter bebaubar ist.

Dieses Haus bietet eine einfache Ausstattung und ist stark modernisierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1996. Die Fenster wurden 2006 getauscht.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Haus in einer der angesehensten Lagen von Bad Kreuznach zu erwerben und es in Ihr Traumhaus zu verwandeln.

-Parkett, Fliesen
-2 Bäder
-Terrasse
-Balkon
-Keller
-Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 303.94 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ansprechpartner: Gilbert Leis-Eberle 0171-7422534

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