Erleben Sie das Beste aus beiden Welten in dieser begehrten Wohngegend, die durch ihre ruhige, familiäre Atmosphäre und die Nähe zur Natur besticht. Umgeben von grünen Oasen und malerischen Landschaften bietet diese Lage den idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien gleichermaßen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv. Die Autobahnen A61 und A63 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen Ihnen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten sowie eine bequeme Anreise in die Metropolregionen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Zusätzlich eröffnet die Region eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten – von Sporteinrichtungen über gepflegte Wander- und Radwege bis hin zu idyllischen Parks, die zum Verweilen einladen. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine lebendige Gemeinschaft, in der sich das Leben in vollen Zügen genießen lässt.

Entdecken Sie dieses exquisite Einfamilienhaus, das im Jahr 2017 fertiggestellt wurde und bereits luxuriös ausgestattet ist. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 181 m² und einem Grundstück von 470 m² bietet dieses Anwesen erstklassigen Komfort und Stil.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein weitläufiger Wohnbereich, der ideal für gesellige Abende ist. Die hochmoderne Küche ist im Preis inbegriffen und lässt keine Wünsche offen. Zudem steht ein geräumiges Gästezimmer zur Verfügung, das für Übernachtungen optimal geeignet ist. Das elegante Badezimmer bietet eine durchdachte Ablagefläche in der Wand, perfekt für Duschutensilien. Zusätzlich finden Sie hier einen Heizungsraum sowie einen praktischen Abstellraum.

Eine elegante Treppe führt Sie in das Dachgeschoss, das durch eine stimmungsvolle Treppenbeleuchtung akzentuiert wird. Dort erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer sowie vier lichtdurchflutete Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das gesamte Haus ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und verfügt in jedem Zimmer über eine Be- und Entlüftungsanlage, die für ein optimales Raumklima sorgt. Ein modernes Smart-Home-System ermöglicht Ihnen die Steuerung der Beleuchtung, der elektrischen Rollläden und der Fußbodenheizung über ein Touchpanel in jedem Zimmer – für höchsten Wohnkomfort und Luxus.

Für diese Immobilie haben wir ein Videoclip erstellen lassen, das Sie nach Ihrer Anfrage sowie dem Erhalt des Exposés von uns erhalten.

Für weitere Details oder zur Vereinbarung einer Besichtigung schreiben Sie uns bitte an.
- Voraussetzung ist eine Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank.

Wichtige Informationen über den Außenbereich:

•Grundstücksgröße: 470 m²
•Sicherheitskameras: 5 Stück im Außenbereich
•Bewässerungsanlage: läuft über Zisterne mit 4 Bewässerungsstellen im Garten
•Bodenbeleuchtung: Die Öffnungen sind bereits vorbereitet; die Anschlüsse für den Außenbereich/die Terrasse sind darin verlegt.
•Fenster: 3-fach verglast, anthrazitfarbene Rahmen außen, weiße Rahmen innen
•Premium-Fliegenfänger: In allen Fenstern installiert (2022)
•Kinderschaukel im Garten
•Pool: 22.000 Liter im Garten
•Sichtschutzzaun: Neu errichtet im Jahr 2022
•Möglichkeit für Garage: Baugenehmigung liegt vor (Hausfront links)
•Nachbarschaft: Angenehme und freundliche Umgebung


Wichtige Informationen über den Innenbereich:

•Wohnfläche: 181 m²
•Zimmeranzahl: 6 Zimmer
•Lage: Neubaugebiet
•Heizung: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
•Keller: Nicht unterkellert
•Smart Home: Touchpanel in jedem Zimmer zur Steuerung von Beleuchtung, elektrischen Rollläden und Temperatur der Fußbodenheizung
•Bodenbelag: Komplett gefliest
•Treppenbeleuchtung: Automatische Beleuchtung beim Treppensteigen
•Dämmung: Nicht notwendig, da Porotonstein mit einer Dicke von 36,5 cm verwendet wurde
• Be- und Entlüftungsanlage im jedem Zimmer


Notwendige Sanierungsarbeiten:

•Streicharbeiten im Innenbereich
•Bodenbeleuchtung im Außenbereich und auf der Terrasse fehlt (alles bereits vorbereitet)
•Türrahmen in 2 Zimmern muss ausgetauscht werden
•Der Balkonboden muss verlegt werden
•In beiden Bädern sind keine Duschkabinen vorhanden

Im Großen und Ganzen handelt es sich hier lediglich um Schönheitsreparaturen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 30.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.