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Objektnummer: 90091272-1094615 | SIP-ID: WI 51447

Perfekt für Familien: Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Hattersheim

Aussenbereich - Wohnung in 65795 Hattersheim mit 92m² kaufen
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Kaufpreis

299.000 €

Wohnfläche

92 m²

Zimmer

4

Adresse

65795 Hattersheim

Vollständige Adresse beim Anbieter
Khatereh Nematollahi
Wüstenrot Immobilien
Khatereh Nematollahi
Wüstenrot Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Hausgeld
500 €
Kaufpreis pro m²
3.206,52 €
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher Mwst.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Hattersheim am Main ist eine Stadt mit 28.528 Einwohnern im südhessischen Main-Taunus-Kreis. Sie liegt zentral im Rhein-Main Gebiet zwischen Frankfurt am Main, Mainz und Wiesbaden. Hattersheim grenzt im Nordosten an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main, im Südosten an die Stadt Kelsterbach, im Südwesten an die Stadt Raunheim sowie im Westen an die Städte Flörsheim am Main und Hofheim am Taunus sowie die Gemeinde Kriftel.

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65795 Hattersheim

Objektbeschreibung

kernsanierte, selbst genutzte Eigentumswohnung im 11 OG wird zum Verkauf angeboten. Ein Stellplatz inklusive. Im 12 OG befindet sich separate eine Abstellkammer zur Nutzung, angegliedert zur Wohnung. Die Wohnung ist leerstehend.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Boden: Laminat
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Gäste WC
Die Aufzüge wurden 2013 saniert.
Die Hausfassade wird noch neu verputzt und gestrichen 2024 (Bild 1 Konzert), die Kosten übernehmen wir (aktueller Eigentümer).
2025 soll Glasfaser ins Haus kommen, Aktuell gibt es DSL und Kabel.

Die Bushaltestelle befindet sich 1 Minuten in Lauf nähe. Mit dem Bus ist der Bahnhof in 5-7 Minuten erreichbar. Der Autobahnzubringer (Wiesbaden - Frankfurt (A66)) ist in 1 Minute erreichbar.

Als Einkaufsmöglichkeiten ist der Globus Supermarkt in 3 Minuten und die Stadtmitte in 10 Minuten Laufnähe zu erreichen.

Die Wohnung wurde ab Januar 2021 kernsaniert. Z.b. Erneuerung der Wasserleitungen (Alu Verbund-schallisoliert) in Badezimmern und Küche, sowie Erneuerung des Sicherungskastens (ABB) und der Verkabelung. Neue Heizkörper wurden in der gesamten Wohnung angebracht. Badezimmer und Gästetoilette auf den neusten Stand saniert. Neue Fenster wurden im Februar 2021 in der ganzen Wohnung eingesetzt. Alle Schlafzimmerfenster sind mit Rollläden versehen. Die Wände in der gesamten Wohnung wurden verputzt mit Rollputz und Farbe gestrichen.

Objektdaten

PLZ
65795
Ort
Hattersheim
Anzahl Etagen
12
Wohnfläche
92 m²
Nutzfläche
7 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Balkon- / Terrassenfläche
6 m²
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1971
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
76 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1996
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
76 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 76.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Kosten: Wir heizen für ca. 120€ Monat
Rücklagen ca.66 € Monat
Hausgeld gesamt inklusive Heizung und
Rücklagen Reparatur Hausmeister Garten
putzen usw. 500€ Monat

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Wüstenrot Immobilien

Ortegastraße 15 , 55288 Gabsheim
Khatereh Nematollahi