Wiesbaden“ – Klarenthal, ein Stadtteil mit Tradition und natürlichem Charme

Klarenthal, stolz als „das grüne Tor nach Wiesbaden“ bezeichnet, überzeugt durch seine exzellente Lage an den Hängen des Taunus und am Eingang zur Stadt. Die Bewohner schätzen die landschaftlichen Vorzüge des Stadtteils, der direkt an ein weitläufiges Naherholungsgebiet grenzt. Hier genießen Sie nicht nur viel Grün und frische Luft, sondern auch kilometerlange Spazierwege – ideale Bedingungen für Naturliebhaber und aktive Freizeitgestalter.

Dieser charmante Stadtteil hat sich längst zu einem beliebten Ziel für Wiesbadener Ausflüge entwickelt. Die Ausflugsgaststätten, der Tier- und Pflanzenpark Fasanerie sowie die „Klarenthaler Kulturtage“ mit dem bekannten Sommerfest ziehen jährlich zahlreiche Besucher an.

Was jedoch vielen nicht bekannt ist, ist die bemerkenswerte Geschichte von Klarenthal. Als modernes, geschlossenes Wohngebiet ist es zwar einer der jüngeren Stadtteile Wiesbadens, doch kann es auf eine beeindruckende 700-jährige Siedlungsgeschichte zurückblicken. Diese reicht fast ohne Unterbrechung und macht Klarenthal zu einem der ältesten Vororte der Stadt. Seine Gründung geht auf den deutschen König Adolf von Nassau zurück, was dem Stadtteil zusätzlich historische Bedeutung verleiht.

Attraktives, kernsaniertes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück – Ihr neues Zuhause!

Wir freuen uns, Ihnen dieses exquisite Einfamilienhaus zum Kauf anbieten zu können. Nach einer umfassenden Kernsanierung präsentiert sich die Immobilie in exzellentem Zustand und überzeugt mit durchdachten Ausstattungsmerkmalen sowie einem herrlichen Grundstück.

Erdgeschoss:

Heller Eingangsbereich mit Garderobe und Flur
Großzügiges Zimmer
G-WC
Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
Heizungsraum und zusätzlicher Kellerraum

Obergeschoss:
Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem weitläufigen Garten
Modern ausgestattete Küche
Gemütlicher Kamin für behagliche Stunden

Dachgeschoss:
Drei einladende Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum wunderschönen Balkon
Großzügiges Tageslicht-Badezimmer
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dem erstklassigen Zustand dieser Immobilie und dem großzügigen Raumangebot. Gerne begleiten wir Sie auf Ihrem Weg zu Ihrem neuen Zuhause!

Modernes Einfamilienhaus im Bauhausstil – großzügig, exklusiv und kernsaniert!

Auf den ersten Blick präsentieren sich diese Häuser im modernen Bauhausstil und zeichnen sich durch ihre zeitlose Architektur aus. Die großzügigen Häuser sind versetzt zueinander angeordnet und erreichen Sie über einen gepflegten Fußweg, der von idyllischen Vorgärten gesäumt ist.

Bereits im stufenfreien Eingangsbereich erwartet Sie ein weitläufiger Flur, der in einen großzügigen Wohnraum von etwa 16 m² übergeht. Auf dieser Ebene finden Sie zudem ein modernes Bad, ein separates Gäste-WC sowie einen direkten Zugang zum Garten.

Die beiden oberen Wohnebenen bieten Ihnen ein großzügiges Raumangebot, wie es in heutigen Neubauten kaum mehr zu finden ist. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche besticht durch einen Kamin und bietet einen traumhaften Blick in den Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Kinderzimmer, die einen wunderschönen, hausbreiten Balkon zum Garten hin bieten. Hinter dem Garten erstreckt sich ein Schrebergartengelände, das keine weitere Bebauung zulässt – für eine ungestörte, grüne Idylle.

Die Immobilie wurde gerade umfassend kernsaniert – inklusive neuer Böden, Wände, Bäder, Elektroinstallationen und Fenster. Der pflegeleichte, sonnige Garten, ausgerichtet nach Westen, wird von einem prächtigen Baum geschützt und grenzt direkt an ein unverbaubares Naturgebiet.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese ruhige, aber dennoch zentrumsnahe Stadtlage zu genießen, mit schönem Fernblick, großzügigen Grundrissen und dem hochwertigen, neuwertigen Zustand des Hauses.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 181.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

- kernsaniert in 2024
- hochwertige Ausstattung
- Fließen und Parkett
- Kamin im Wohn-Essbereich
- Terrasse und Balkon, Vorgarten,
Garten hinterm Haus
- 1 Garage
- großzügiges Grundstück
- Außentreppe zum Grundstück