Willkommen in Wiesbaden-Naurod, dem charmanten Stadtrandidyll, das dir das Beste aus beiden Welten bietet!

Du suchst nach einem Platz, der dir Ruhe und Gelassenheit schenkt, ohne allzu weit vom Stadttrubel entfernt zu sein?

Dann bist du hier genau richtig. Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung liegt nur einen Katzensprung vom Zentrum entfernt – in gerade mal einem Kilometer bist du mittendrin im Geschehen.

Für alle, die mobil sein müssen: Die Autobahn erreichst du in nur zwei Kilometern, ideal für Pendler oder spontane Wochenendausflüge. Familien aufgepasst: Kindergärten und Grundschulen sind super schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – sie liegen nur 500 bzw. 700 Meter entfernt.

Möchtest du deinen Bildungshorizont erweitern oder hast du schulpflichtige Kinder?
Die Realschule und das Gymnasium sind zwar ein wenig weiter weg, aber mit entsprechender Anbindung und in dieser grünen Umgebung wird selbst der Schulweg zum Vergnügen.

Naurod selbst ist bekannt für seine naturnahe Lage und die hervorragende Lebensqualität.

Hier kannst du nach einem langen Tag in der Stadt entspannen und die frische Luft genießen – ideal zum Energietanken für alle, die ein aktives Leben schätzen.

Lass dich von Wiesbaden-Naurod verzaubern und entdecke dein neues Zuhause in dieser lebendigen und zugleich friedlichen Umgebung.

Weitere Infos unter https://www.wiesbaden.de/leben-in-wiesbaden/stadtteile/naurod/index.php

Willkommen in deinem neuen Zuhause in Wiesbaden, Naurod!

Diese charmante Maisonette-Wohnung vereint Stil und Gemütlichkeit auf zwei Etagen und bietet dir alles, was du brauchst, um dich rundum wohlzufühlen.

Auf ca. 105 m² Wohnfläche erwarten dich drei lichtdurchflutete Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die dir ausreichend Raum zur Entspannung bieten.

Mit zwei kleinen Steps ist die Wohnfläche auf 125 m² erweiterbar und Sie geniessen ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleideraum.

Der Wohnbereich begeistert mit einem eleganten Mix aus Marmor-, Laminat- und Fliesenböden, die jedem Raum einen einzigartigen Charakter verleihen.

Dazu kommt eine voll ausgestattete Einbauküche, die perfekt für kulinarische Abenteuer geeignet ist.
Deine Gäste werden das praktische Gäste-WC zu schätzen wissen.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem aus du einen atemberaubenden Fernblick genießen kannst. Stell dir vor, wie du hier nach einem langen Tag die Seele baumeln lässt!

Verbunden werden die Etagen durch eine stilvolle Holz-Wendeltreppe, die das moderne Wohngefühl noch unterstreicht.

Als zusätzlichen Bonus hat die Dachgeschossebene ihren eigenen Zugang – ideal für Ruhe suchende Rückzugsorte oder ein inspirierendes Home-Office.

Baujahr 1984 und unterkellert, bietet dir diese Wohnung zudem ca. 8 m² zusätzliche Nutzfläche.

Ob als Stauraum oder Hobbyraum – hier hast du die Freiheit, deine Vorstellungen zu verwirklichen.

Diese Maisonette-Wohnung in Wiesbaden ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Stück Lebensqualität – und das könnte schon bald deins sein!

Lass dich von diesem besonderen Wohnangebot überzeugen und freue dich auf dein neues Kapitel.

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Kurze Zusammenfassung

- 1984 in massiver Bauweise erstellt

- Modernes Badezimmer mit offener Dusche (renoviert 2002)

- Praktisches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss

- Hochwertige Einbauküche

- Exklusive Bodenbeläge: Marmor, Laminat und Fliesen

- Kabel- und Sat-TV-Anschluss verfügbar

- Dachterrasse mit Fernblick (angelegt 2019)

- Stellplatz im Freien

- Voll unterkellert mit zusätzlichen Stauraum/Kellerraum

- Effiziente Ölzentralheizung mit moderner Brennwerttechnik (installiert 2018
)
- Kunststofffenster von 2002 bis 2022 erneuert

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Besichtigungen können jederzeit stattfinden!

BITTE verwenden sie hierfür den Button - KONTAKTAUFNAHME ANBIETER und folgen den geforderten Schritten.

Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gern kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Wüstenrot..

Bitte sprechen Sie uns an.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.

Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:

Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit zu jeweils hälftig teilen.

Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl bzw. Summe wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung nur auf den Käuferanteil.

Der Verkäufer trägt den anderen hälftigen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.

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Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Wüstenrot Immobilien sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!