Willkommen in Breckenheim, einem charmanten Stadtteil von Wiesbaden, wo du das perfekte Reihenmittelhaus findest.

Diese Lage bietet dir eine ideale Mischung aus Ruhe und guter Anbindung.

In nur 2 km bist du auf der Autobahn und von dort aus kannst du mühelos die umliegenden Städte erkunden.

Aber keine Sorge, du brauchst nicht weit zu gehen, um den Alltag zu meistern.

Die Kleinsten kommen hier groß raus: Ein Kindergarten ist nur 300 Meter entfernt, sodass du die Kleinen problemlos zu Fuß hinbringen kannst.

Die Grundschule ist ebenfalls nah – in nur einem Kilometer Entfernung.
Für die größeren Kids sind weiterführende Schulen gut erreichbar; Haupt- und Realschule sind etwa 10 km entfernt und das nächste Gymnasium erreicht man nach etwa 14 km.

Ob für den wöchentlichen Großeinkauf oder spontane Besorgungen, alles Notwendige ist bequem erreichbar. Obwohl die U-Bahn etwas weiter entfernt ist, bietet der öffentliche Nahverkehr eine gute Anbindung an das Zentrum von Wiesbaden.

Genieße das Leben in einer gemütlichen, familienfreundlichen Umgebung, ohne auf die Vorzüge der Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Mach dein neues Zuhause in Breckenheim zur perfekten Basis für deine Abenteuer!

Breckenheim ist ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Er wurde am 1. Januar 1977 im Rahmen der Gebietsreform in Hessen nach Wiesbaden eingemeindet und hat ca. 3.400 Einwohner.

Breckenheim liegt nahe der Bundesautobahn 3, unweit des Wiesbadener Kreuzes und grenzt an Langenhain, Wildsachsen und Wallau (Stadtteile von Hofheim am Taunus) sowie die Wiesbadener Stadtteile Medenbach, Igstadt und Nordenstadt.

Breckenheim ist der östlichste Stadtteil Wiesbadens und zählt zu den sechs neuen Stadtteilen, die am 1. Januar 1977 in die hessische Landeshauptstadt eingemeindet wurden.

Breckenheim ist eine reine Wohngemeinde ohne gewerbliche Ansiedlung. Die gute Infrastruktur des Stadtteils trägt dazu bei, dass sich die zirka 3.600 Einwohner in ihrem Stadtteil sehr wohl fühlen.

Die reizvolle Umgebung mit Wald, Wiesen und Feldern - die größten zusammenhängenden Streuobstwiesen Wiesbadens - lädt zu langen und erholsamen Wanderungen in der Umgebung ein.

Besonderer Beliebtheit erfreuen sich die Picknickveranstaltungen auf dem großzügig angelegten Pfingstborngelände.

Trotz der in den siebziger Jahren geschaffenen großen Neubaugebiete, durch die sich der Stadtteil um das Doppelte vergrößert hat, hat Breckenheim seinen dörflichen Charakter erhalten.

Im alten Ortskern steht der romanische Bau der Kirche, die bereits 1280 erstmals erwähnt wurde. Während des 30-jährigen Krieges wurde Breckenheim bis auf einige Häuser schwer zerstört, wobei auch die Kirche ein Opfer der Flammen wurde.

Es war nur noch der Turm der Kirche erhalten. Erst in den Jahre 1718 bis 1724 konnte die Kirche in ihre heutigen Form wieder errichtet werden.

Breckenheim verfügt über ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot, wobei man besonders stolz auf das rege Vereinsleben ist. Dieses hat mit dazu beigetragen, die Neubürger in das dörfliche Leben einzubinden.

Weitere Info unter www.wiesbaden.de

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wiesbaden-Breckenheim – ein charmantes Reihenmittelhaus, das perfekt geeignet ist, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Dieses im Jahr 1978 erbaute Haus besticht durch seine perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen und praktischer Funktionalität.

Immer wieder auf den passenden Stand gebracht und bis in 2024 auch saniert zeigt das Anwesen ein rundes Sanierungsbild.

Auf etwa 213 m² Grundstücksfläche bietet dieses zweigeschossige Haus eine Wohnfläche von ca. 138 m², ergänzt um eine Nutzfläche von etwa 64 m².

Insgesamt stehen Ihnen fünf großzügige Zimmer zur Verfügung, ideal für Familien oder Paare, die zusätzlichen Raum für ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer benötigen.

Dieser zusätzliche Raum wurde als Studiovariante ausgebaut.
Hier erwartet dich eine kleine Kochecke und eigenes kleines WC.

Das Haus verfügt über vier gemütliche Schlafzimmer und zwei gut ausgestattete Badezimmer, die Ihnen und Ihrer Familie den täglichen Start erleichtern.

Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Komfort und Flexibilität.

Die Bodenbeläge des Hauses bestehen aus einer abwechslungsreichen Mischung von Estrich, Fliesen, Teppichboden und Parkett, die für ein wohnliches Ambiente sorgen.

Der Zuschnitt der Küche lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen und bietet genug Raum und alle Annehmlichkeiten für die Zubereitung leckerer Mahlzeiten.

Verbringen Sie entspannte Stunden im sonnigen Garten oder auf der einladenden Terrasse, ideal für Grillabende oder als Spielort für Kinder.

Zusätzlich bietet das Haus einen Balkon, von dem aus Sie die traumhafte Südlage des Hauses genießen können.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen sowohl eine Garage als auch ein Stellplatz zur Verfügung, sodass Sie sich über Parkmöglichkeiten keine Sorgen machen müssen.

Darüber hinaus bietet der Keller zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten, die auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt werden können.

Nutzen Sie die Chance, dieses familienfreundliche und gut geschnittene Reihenmittelhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens zu erwerben.

Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einer Besichtigung alle Vorzüge dieses Angebots näherzubringen.

Tauche ein in dein neues Zuhause und genieße die Annehmlichkeiten, die dir geboten werden!

Ob beim morgendlichen Ritual im stilvoll renovierten Bad (seit 2010) oder beim Kaffee auf deiner eigenen Terrasse – hier kommt jeder auf seine Kosten.

Die super geschnittene, moderne Küche lädt dazu ein, deine Kochkünste auszuleben.

Fußböden? Wir haben für jeden Geschmack etwas: von robustem Estrich über edles Parkett bis hin zu gemütlichem Teppichboden.
Für bequeme Fernsehabende ist mit dem Kabel-Sat-TV-Anschluss auch gesorgt.

Wenn du frische Luft schnappen möchtest, schwinge dich einfach auf den Balkon oder nutze den gemeinschaftlichen Gartenbereich.

Deine Fahrzeuge sind ebenfalls bestens aufgehoben – wahlweise in der Garage oder auf einem der Stellplätze im Freien.

Und keine Sorge, deine Wintermonate werden dank der Niedertemperatur-Ölzentralheizung (neu seit 2024) kuschelig warm bleiben.

Holzoptikfenster, die 2008 neu eingebaut wurden, verleihen dem Heim zusätzlichen Charme.

Und für all deine Schätze gibt es im Keller ausreichend Stauraum.
Willkommen in deinem neuen Lieblingsort!

Neugierig und Lust auf eine Besichtigung?

- Fordern Sie das Exposee an###
- Bonitätscheck ist Grundlage für eine Besichtigung###
- tiefgreifende Unterlagen gibt es nach Gegenzeichnung der Maklervereinbarung

### Einfach melden##

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 172.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Besichtigungen können jederzeit stattfinden!

BITTE verwenden sie hierfür den Button - KONTAKTAUFNAHME ANBIETER und folgen den geforderten Schritten.

Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gern kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Wüstenrot..

Bitte sprechen Sie uns an.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.

Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:

Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit zu jeweils hälftig teilen.

Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl bzw. Summe wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung nur auf den Käuferanteil.

Der Verkäufer trägt den anderen hälftigen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?!

Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Wüstenrot Immobilien sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!