Löhrbach ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Birkenau im südhessischen Landkreis Bergstraße. Eingebettet in die malerische Landschaft des vorderen Odenwalds, besticht Löhrbach durch seine ruhige und naturnahe Lage sowie seine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Löhrbach liegt etwa 4 Kilometer nordwestlich des Hauptortes Birkenau und ist von dichten Wäldern, sanften Hügeln und weitläufigen Wiesen umgeben. Diese naturnahe Umgebung macht Löhrbach zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Trotz seiner ländlichen Lage ist Löhrbach verkehrstechnisch gut erschlossen. Über die nahegelegene B38 sind die Städte Weinheim und Heppenheim schnell erreichbar. Die Autobahnen A5 und A659 bieten eine gute Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar mit Städten wie Mannheim, Heidelberg und Frankfurt. Zudem ist Birkenau mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, was eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleistet.
Die Infrastruktur in Löhrbach und der näheren Umgebung ist gut entwickelt. Im nahegelegenen Birkenau finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen, wie Arztpraxen und Apotheken, sind dort vorhanden. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen stehen in Birkenau und den umliegenden Orten zur Verfügung.
Löhrbach bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten inmitten einer reizvollen Naturkulisse. Die umliegenden Wälder und Wanderwege laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Mehrere Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in Birkenau und der Umgebung bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste in Birkenau und den Nachbarorten sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben.
Zu den Sehenswürdigkeiten in der Region gehören die historische Altstadt von Birkenau mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, die evangelische Kirche und das Schloss Birkenau. Naturfreunde schätzen die zahlreichen Wanderwege und Aussichtspunkte in der Umgebung, wie den Nibelungensteig, der durch die reizvolle Landschaft des Odenwalds führt.
Insgesamt bietet Löhrbach in Birkenau eine ideale Wohnlage für all jene, die ein harmonisches und naturnahes Leben in einer freundlichen und lebendigen Gemeinde suchen.

Diese 2 Familienhaus in Birkenau Löhrbach bietet ausreichend Raum für große Familien oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Diese beiden Wohneinheiten bieten eine flexible Aufteilung und ermöglicht zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, was sowohl für Mehrgenerationenfamilien, als auch für Investoren interessant ist. Jede Einheit verfügt über eine eigene Zugangsmöglichkeit und bietet somit Privatsphäre und Unabhängigkeit
Beide Wohnungen sind schon nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) getrennt. Zu dem mit der Immobilie bebauten Grundstück mit 154qm gehört noch ein ca. 416 qm großes Gartengrundstück. Die untere Einheit verfügt über ca. 80 qm Wohnfläche. Die obere über ca. 178 qm Wohnfläche.
Das Zweifamilienhaus ist eine ideale Kapitalanlage für Investoren, die eine sichere und rentable Investition suchen. Die flexible Vermietbarkeit, die ruhige Lage und das Potential für Wertsteigerung sprechen für dieses Objekt.
Beide Wohnungen sind nicht belegt oder vermietet. Somit können Sie sich Ihre Mieter selbst aussuchen.
Immobilien gelten als sichere und wertstabile Kapitalanlage. Durch die Vermietung erzielen Sie regelmäßige Einnahmen und profitieren langfristig von der Wertsteigerung der Immobilie.
Das Objekt in die Jahre gekommene Objekt ist in Teilen Sanierungsbedürftig. Beheizt wird das Objekt über eine elektro Fußbodenheizung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
MIchael Pfeffer
Selbstständiger Immobilienberater
Rudi-Wünzer-Straße 9 69483 Wald-Michaelbach
E-Mail: michael.pfeffer@db.com
Telefon: 0175 2068523

Aufsichtsbehörde: Kreis Bergstraße, Der Kreisausschuss
Internet: www.kreis-bergstrasse.de
Anschrift: Gräffstraße 5, 64646 Heppenheim

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