Das charmante Dorfzentrum von Laudenbach besticht durch traditionelle Fachwerkhäuser und historische Bauten, die eine zeitlose Eleganz ausstrahlen. Schmale Straßen schlängeln sich zwischen den Gebäuden hindurch und laden dazu ein, auf Entdeckungstour zu gehen. Die umliegende Natur ist geprägt von saftigen Wiesen und duftenden Wäldern.
Die Nähe zur Natur macht Laudenbach zu einem idealen Ort für Wanderer und Naturliebhaber. Gut ausgeschilderte Wanderwege führen durch die Umgebung und bieten die Möglichkeit, die landschaftliche Vielfalt hautnah zu erleben. Ob entspannte Spaziergänge oder anspruchsvollere Wanderungen auf die umliegenden Hügel - Laudenbach hält für jeden Aktivitätsgrad etwas bereit.
Die regionale Küche präsentiert sich bodenständig und authentisch. Gemütliche Gasthäuser laden dazu ein, lokale Spezialitäten zu genießen und dabei die herzliche Gastfreundschaft der Einheimischen zu erleben. In den Sommermonaten bieten sich zudem lauschige Biergärten an, um unter freiem Himmel das Flair des Ortes zu genießen.
Laudenbach liegt im sogenannten Rhein-Neckar-Dreieck im Nordwesten Baden-Württembergs. Kurze Wege nach Heppenheim im Norden und Hemsbach im Süden, verbinden Sie mit der Autobahn A5 Richtung Frankfurt oder Richtung Heidelberg.
Insgesamt strahlt Laudenbach im Rhein-Neckar-Kreis eine wohltuende Gelassenheit aus, die durch die Verbindung von Natur, Geschichte und Gemeinschaft geprägt ist. Ein Ort, der zum Verweilen, Erkunden und Entspannen einlädt.

Sie suchen nach einer Immobilie, die sowohl als repräsentativer Firmensitz als auch als privater Rückzugsort dient? Dieses Haus bietet Ihnen diese einzigartige Kombination.

Da sich diese Immobilie, wie bereits erwähnt, auf einem Gewerbegrundstück befindet, kann sie nur in Verbindung mit einem Gewerbe genutzt werden.

Die großzügigen Räume und die zentrale Lage im Gewerbegebiet schaffen optimale Voraussetzungen für Ihren beruflichen Erfolg. Profitieren Sie von der dynamischen Entwicklung des Gewerbegebiets und sichern Sie sich eine vielseitige Immobilie mit großem Potenzial.
Ob als Wohnhaus mit separatem Büro oder als reines Gewerbeobjekt – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Auf über 200 m² Wohn- und Gewerbefläche, je nach Aufteilung können Sie sich Ihr Leben einrichten.
Ihnen stehen zwei Ebenen zur Verfügung. In der unteren Ebene befindet sich eine Einliegerwohnung, die je nach Verwendung vermietet werden kann. Sie besitzt einen separaten Zugang und eine neue Einbauküche. Alle Fenster im unteren Geschoss sind großflächig und bieten Ihnen helle Räume.

Der weitläufige Garten mit seinen 1024qm lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Ein idealer Spielplatz für Kinder oder Vierbeiner. Die parkähnliche Gartenanlage ist umgeben von altem Baumbestand, sowie einem Teich und ist von außen kaum einsehbar. Ein Brunnen gehört natürlich auch mit dazu, der ausreichend Wasser für die Bewässerung liefert.

Die ruhige Lage, obwohl mitten in einem Gewerbegebiet gelegen, gewährleistet eine ideale Work-Life-Balance.

Wir laden Sie ein, dieses Haus bei einer 360° Tour zu erleben!

Bei Fragen vorab stehe ich Ihnen gerne unter meiner Mobilnummer zur Verfügung.

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Michael Pfeffer
Selbstständiger Immobilienberater
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Telefon: 0175 2068523

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Diese Immobilie wird von uns exklusiv im Alleinauftrag vermarktet.

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