Die Lage des Hauses in Raunheim bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Raunheim ist in der Nähe und bietet regelmäßige Verbindungen nach Frankfurt und Wiesbaden.

In der Umgebung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter die Anne-Frank-Schule, eine integrierte Gesamtschule. Weitere Schulen in der Nähe sind die Pestalozzischule und verschiedene Grundschulen.

Für Familien mit kleinen Kindern gibt es in Raunheim mehrere Kindergärten, darunter die Kindertagesstätte Drachenland und der Kindergarten Stadtzentrum.

Raunheim selbst liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahnen A3 und A67, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.

Das Mainkaufzentrum in Raunheim bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Schuhgeschäfte und Bäckereien. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Diese Lagebeschreibung zeigt, Ihnen auf, dass Raunheim eine ideale Wohnlage für Familien und Pendler ist, die eine gute Infrastruktur und eine ruhige Umgebung schätzen.

Wir freuen uns, Ihnen heute eine recht individuelle Immobilie vorstellen zu dürfen, welche vermutlich den Großteil Ihrer persönlichen Bedürfnisse abdeckt. Individuell, denn der Grundriss entspricht keinesfalls dem klassischen Doppelhaus. Ehemals als Zweifamilienhaus genutzt, wurde es im Laufe der Zeit zu einem komfortablen Einfamilienhaus an- und umgebaut. Zu den laut Wohnflächenverordnung berechneten 156m² kommt nochmal ein mit rund 31m² Grundfläche wohnwirtschaftlich ausgebautes Dachgeschosszimmer dazu.

Über den im Erdgeschoss angebauten Flur erreicht man das Wohnzimmer mit Kaminofen. Zugang zur modernen Wohnküche erhalten Sie von hier und ebenfalls über den Flur. Von hier gelangen Sie in das Kaminzimmer im hinteren Bereich des Hauses und mit direktem Zugang zum Garten. Ebenfalls vom Flur gelangt man in das Gäste-Bad, respektive Gäste-WC.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit Feinsteinzeug ausgelegt und wird über eine Fußbodenheizung erwärmt.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein nicht weniger interessanter und attraktiver Grundriss. Zunächst ein Zimmer als Durchgangszimmer mit Zugang zum Dachgeschosszimmer. Optimal zur Nutzung als Homeoffice. Anschließend ein erstes Schlafzimmer. Beide Räume bieten sich optimal als eigener "Teeny-Bereich" an. Ein weiters Zimmer eröffnet einen herrlichen Blick in den Garten und bietet mit über 16m² ausreichend Stellfläche für Ihre Möbel. Im Zuge der einzelnen Sanierungen, ist auch hier ein modernes Familienbad mit Dusche entstanden. Ebenfalls auf dieser Etage und fast das halbe Haus umfassend befindet sich hier der überdachte Balkon.

Der bislang als Stauraum genutzte Dachboden wurde vor einigen Jahren wohnraumähnlich ausgebaut und entsprechend genutzt. Zwei Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden, lassen viel Licht in den multifunktional nutzbaren Raum. Das Dach erhielt eine moderne und effiziente Aufdachdämmung.

Der Keller, besteht aus Hausanschlussraum, Lagerraum, Heizungsraum und Waschmaschinenkeller. Vom Waschmaschinenraum gelangen Sie über eine Außentreppe auf die Terrasse im Innenhof und somit im Sommer per kurzem Weg zum Wäscheständer.

Der Garten selbst bietet mehrere kleine Highlights. Angefangen mit der großen Terrasse, über den angrenzenden Sitzbereich mit Pizzaofen und hin zur eingewachsenen und eingezäunten Rasenbereich. Auch hier gibt es weitere kleinere Nutzgebäude, wie eine Sauna mit Ruhebereich (oder Fitnessbereich), einen Pool, einen Hühnerstall, einen Kaminholzunterstand und ein Kinderspielhaus. Die Bewässerung erfolgt über einen Grundwasserbrunnen. Zusätzlich ist eine Regenwasserzysterne vorhanden.

Komplettiert wird das Angebot von der Möglichkeit des Parkens der Autos auf dem Grundstück. Eine Garage, ein Carport, und zwei Stellplätze sind vorhanden. Gesichert wird das Ganze durch ein funkfern- und elektrisch betriebenes Schiebetor und einer Sicherheitskamera.

Das Haus ist in den letzten Jahren (überwiegend) NACH Erstellung des Energieausweises energetisch auf den aktuellen Stand gebracht worden. Daher lassen Sie sich nicht vom bedarfsorientieren Energieausweis täuschen.
Laut Eigentümerin werden bei einer Belegung mit vier Personen NUR 1.200 Liter Heizöl benötigt.

Wie Sie sehen, gibt es hier nur noch geringen Handlungsbedarf im Sinne von kosmetischen Renovierungen, welche der Anpassung Ihres individuellen Geschmacks dienen.

Hinweis:
Um Ihnen einen möglichst umfassenden Eindruck der Räumlichkeiten zu vermitteln, sind die Fotoaufnahmen gegebenenfalls oder teilweise mit einem kleinen Weitwinkel aufgenommen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sauna im Garten vorgerüstet

- 1 Garage
- 1 Carport
- 2 Außenstellplätze
- Elekt. Schiebetor mit Funkbedienung
- Kameraüberwachung
- Großer Garten mit Palmen
- Swimmingpool
- Weitere Anbauten im Gartenbereich
- Grundwasserbrunnen
- Überdachter Balkon mit Gartenzugang
- Zwei Tageslichtbäder
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Moderne Wohnküche
- Weiße Kunststofffenster
- Feinsteinzeug als Bodenbelag im EG.
- Laminat in den Obergeschossen
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Wintergarten mit Kaminofen
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Überdachter Balkon
- Pizzaofen im Garten
- ...

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Thomas Wellmann
Selbstständiger Immobilienberater
Rossertstraße 90 65795 Hattersheim am Main
E-Mail: thomas-a.wellmann@db.com
Telefon: 0162 3335999

Aufsichtsbehörde: Der Landrat des Main-Taunus-Kreises Allgemeine Landesverwaltung
Internet: https://www.mtk.org
Anschrift: Am Kreishaus 1-5, 65719 Hofheim

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

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