Die Berliner Vorstadt ist ohne Zweifel die renommierteste und prominenteste Wohngegend in Potsdam. Vor allem die Nähe zur weltberühmten Glienicker Brücke, zum Neuen Garten mit dem Schloss Cecilienhof und dem Jungfernsee, Tiefen See und Heiligen See hat den Stadtteil so begehrt gemacht und zahlreiche Prominente angezogen. Besonders hervorzuheben ist die Lage dieser Immobilie. In nur wenigen Metern erreichen Sie den Heiligen See, der zum Baden einlädt, die Gotische Bibliothek oder den Neuen Garten. Die Potsdamer Innenstadt erreichen Sie bequem zu Fuß oder Rad in etwa 5-10 Minuten.

Hochwertige Gastronomien sind in Ihrer direkten Wohnumgebung angesiedelt und versprechen kulinarische Highlights. Beispielsweise ist in der direkten Umgebung die Garage du Pont zu finden, die sich in einer historischen Tankstelle befindet, die zwischen 1937-1938 von den renommierten Architekten Estorff und Winkler errichtet wurde. Weiterhin befindet sich das Restaurant Kongsnaes, welches in der ehemaligen kaiserlichen Matrosenstation angesiedelt ist, ebenfalls in direkter Nähe und rundet das kulinarische Angebot in der Berliner Vorstadt in herausragender Weise ab.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs wird durch den einzigen ALDI Markt Deutschlands mit einem eigenen Bootsanleger, diverser Bäcker sowie der BIO Company in unmittelbarer Nachbarschaft gesichert. Die medizinische Versorgung wird durch zahlreiche ansässige Fachärzte und Apotheken in der Umgebung gewährleistet.

Die Schiffbauergasse mit ihren zahlreichen Kulturangeboten ist nur ca. 1 Kilometer entfernt. Hier sind das Hans-Otto-Theater, das Waschhaus Potsdam, die „fabrik“ Potsdam und das Theaterschiff angesiedelt und bieten die komplette Bandbreite an kulturellen Events an. Ob Theaterveranstaltungen, Kunstausstellungen, Lesungen, Tanzveranstaltungen oder Stand-Up Comedy – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Ebenfalls sind hier das VW-Design Center und das exklusive italienische Restaurant "Il Teatro" mit herrlichem Blick auf das Wasser bis hin zum Babelsberger Schloss zu finden.

Attraktive Ausflugsziele in weiterer Umgebung von Potsdam sind Wälder, Seen und einige Naturschutzgebiete, in denen man in Ruhe vom Alltag abschalten kann.

Die Glienicker Brücke ist nicht nur eine berühmte Sehenswürdigkeit, sondern verbindet Potsdam mit der Hauptstadtmetropole Berlin und ermöglicht somit ein schnelles Erreichen des Strandbades Wannsee, der dort etablierten Marina, des Golfplatzes Wannsee sowie der AVUS.

Der Anschluss an den ÖPNV ist durch die ca. 350 Meter entfernte Straßenbahn- und Bushaltestelle sehr gut. Der BER ist mit dem Auto in ca. 40 Minuten schnell zu erreichen, zum Berliner Ku´Damm sind Sie nur ca. 30 Minuten unterwegs. Die Hauptstadtmetropole Berlin ist somit in nur wenigen Autominuten zu erreichen und bietet Möglichkeiten jeglicher Art, die in dieser Konstellation und nahen Verbundenheit seinesgleichen suchen.

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung, konzipiert im Stil eines „Haus im Haus“, liegt in einer ruhigen Seitenstraße einer der begehrtesten Wohnlagen von Potsdam – der Berliner Vorstadt. Eingebettet in die malerische Umgebung des Parks „Neuer Garten“ mit dem berühmten Schloss Cecilienhof und dem „Heiligen See“ samt Marmorpalais, verspricht diese Immobilie ein ruhiges und exklusives Wohnambiente.

Das moderne Gebäude, ca. 2006 fertiggestellt, besticht durch seine zeitlose Architektur und zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Die großzügige Wohnung erstreckt sich auf rund 182 m² über dreieinhalb Etagen und bietet vier Zimmer, drei luxuriöse Bäder sowie ein Gäste-WC. Von jeder Etage genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne und aufs Wasser. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: eine großzügige Terrasse im Erdgeschoss, ein weitläufiger Balkon im Obergeschoss und ein wunderschönes Gartengrundstück mit eigenem Wasserzugang, welches als Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehört. Für zusätzliche Exklusivität sorgt die Lage im vorderen Teil des Grundstücks, die ein Höchstmaß an Privatsphäre gewährleistet.

Die Wohnung überzeugt zudem durch hochwertige Innenausstattung: edler Granit ziert die Böden im Erdgeschoss und in den Bädern, während die oberen Etagen mit schönem Parkett ausgelegt sind. Die moderne und neuwertige Einbauküche ist praktisch und gut ausgestattet. Von hier aus genießen Sie den Blick in den eigenen Garten. Der Kaminofen im Wohnbereich trägt zu einer gemütlichen Atmosphäre bei. Die Bäder sind exquisit ausgestattet, das Badezimmer im Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine großzügige finnische Sauna – ein privates Wellness-Refugium.

Abgerundet wird dieses einmalige Angebot durch zwei Kellerräume, einen Abstellraum für ein Kanu sowie zwei Garagen in der Anlage. Die öffentliche Badestelle am „Heiligen See“ erreichen Sie in nur fünf Gehminuten – hier können Sie den einzigartigen Charme dieser exklusiven Lage in vollen Zügen genießen.

• Eigentumswohnung auf drei Etagen in der Berliner Vorstadt
• Begehrte und nachgefragte Wohnlage
• Haus-in-Haus Konzept
• Direkt gelegen am Hasengraben zwischen Heiligem See und Jungfernsee sowie dem Park Neuer Garten
• Ca. 182 m² Wohnfläche
• Baujahr ca. 2006
• Fußbodenheizung auf allen Ebenen
• Direkter Wasserzugang mit Bootsliegeplatz für Ruderboote oder kleine Boote mit E-Motor bis 5 PS
• Hohe Decken im Wohnbereich mit Kamin
• 2 Duschbäder mit WC (eines davon mit Bidet-Funktion), Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Sauna sowie ein Gäste-WC
• Granitböden im Erdgeschoss und in den Bädern
• Parkettfußböden in den oberen Etagen
• Hochwertige Einbauküche - Neuwertig
• Elektrische Jalousien im Erdgeschoss
• Steinterrasse und ein großzügiger Balkon/Terrasse im Obergeschoss
• Gärtnerisch reizvolles Gartengrundstück
• Zwei Garagenstellplätze / zwei Kellerabstellräume / zusätzlicher Abstellraum für ein Kanu

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