Die Berliner Vorstadt ist ohne Zweifel die renommierteste und prominenteste Wohngegend in Potsdam. Vor allem die Nähe zur weltberühmten Glienicker Brücke, zum Neuen Garten mit dem Schloss Cecilienhof und dem "Jungfernsee", "Tiefer See" und "Heiliger See" hat den Stadtteil so begehrt gemacht und zahlreiche Prominente angezogen. Besonders hervorzuheben ist die Lage dieser Villa. In nur wenigen Metern erreichen Sie den Heiliger See, der zum Baden einlädt, die Gotische Bibliothek oder den Neuer Garten. Die Potsdamer Innenstadt erreichen Sie bequem zu Fuß oder Rad in etwa 5-10 Minuten.

Hochwertige Gastronomien sind in Ihrer direkten Wohnumgebung angesiedelt und versprechen kulinarische Highlights. Beispielsweise ist in der direkten Umgebung die Garage du Pont zu finden, die sich in einer historischen Tankstelle befindet, die zwischen 1937-1938 von den renommierten Architekten Estorff und Winkler errichtet wurde. Weiterhin befindet sich das Restaurant Kongsnaes, welches in der ehemaligen kaiserlichen Matrosenstation angesiedelt ist, ebenfalls in direkter Nähe und rundet das kulinarische Angebot in der Berliner Vorstadt in herausragender Weise ab.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs wird durch den einzigen ALDI Markt Deutschlands mit einem eigenen Bootsanleger, diverser Bäcker sowie der BIO Company in unmittelbarer Nachbarschaft gesichert. Die medizinische Versorgung wird durch zahlreiche ansässige Fachärzte und Apotheken in der Umgebung gewährleistet.

Die Schiffbauergasse mit ihren zahlreichen Kulturangeboten ist nur ca. 1 Kilometer entfernt. Hier sind das Hans-Otto-Theater, das Waschhaus Potsdam, die „fabrik“ Potsdam und das Theaterschiff angesiedelt und bieten die komplette Bandbreite an kulturellen Events an. Ob Theaterveranstaltungen, Kunstausstellungen, Lesungen, Tanzveranstaltungen oder Stand-Up Comedy – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Ebenfalls sind hier das VW-Design Center und das exklusive italienische Restaurant "Il Teatro" mit herrlichem Blick auf das Wasser bis hin zum Babelsberger Schloss zu finden.

Attraktive Ausflugsziele in weiterer Umgebung von Potsdam sind Wälder, Seen und einige Naturschutzgebiete, in denen man in Ruhe vom Alltag abschalten kann.

Die Glienicker Brücke ist nicht nur eine berühmte Sehenswürdigkeit, sondern verbindet Potsdam mit der Hauptstadtmetropole Berlin und ermöglicht somit ein schnelles Erreichen des Strandbades Wannsee, der dort etablierten Marina, des Golfplatzes Wannsee sowie der AVUS.

Der Anschluss an den ÖPNV ist durch die ca. 350 Meter entfernte Straßenbahn- und Bushaltestelle sehr gut. Der BER ist mit dem Auto in ca. 40 Minuten schnell zu erreichen, zum Berliner Ku´Damm sind Sie nur ca. 30 Minuten unterwegs. Die Hauptstadtmetropole Berlin ist somit in nur wenigen Autominuten zu erreichen und bietet Möglichkeiten jeglicher Art, die in dieser Konstellation und nahen Verbundenheit seinesgleichen suchen.

Die hier zum Kauf angebotene Stadtvilla befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Potsdam, der Berliner Vorstadt. Sie wurde 1936 von den bekannten Architekten Estorff & Winkler erbaut, ist in Teilen denkmalgeschützt und weist die typisch charakteristischen Merkmale der Architekten auf. So strahlt die symmetrische Fassadengliederung gepaart mit dem ziegelroten Walmdach, welches mit dezenten Gauben versehen wurde, eine schlichte Eleganz aus. Ebenfalls typisch sind der helle Außenputz und die weißen Sprossenfenster. Die farbigen Klappfensterläden runden die Gesamtkomposition mit einem spielerischen Akzent ab. Estorff & Winkler war ebenfalls für die Gestaltung besonderer Grundrisse bekannt, die auch heute noch modernen Wohnstandards gerecht werden. Durch die angenehmen Deckenhöhen sowie den durchweg tagesbelichteten Räumen entsteht ein besonderes Wohngefühl mit herrlichen Sichtachsen. Diese Besonderheiten machen diese Immobilien zu gefragten Raritäten, da die historische Bausubstanz nicht verändert werden muss, um einen hohen Lebensstandard u.a. in der Raumaufteilung zu erhalten.

Die Villa liegt zentrumsnah und idyllisch in einer ruhigen Straße nur wenige Meter vom Heiliger See und beliebten Orten wie z.B. der Gotischen Bibliothek entfernt. Dadurch genießen Sie trotz der zentralen Lage eine sehr ruhige Wohnumgebung. Insgesamt erwarten Sie ca. 275 m² Wohnfläche und weitere ca. 120 m² Nutzfläche im Keller und Spitzboden, die sich auf 8 Zimmer (potenziell 6 Schlafzimmer), 2 Bäder und ein Gäste-WC aufteilen. In den Jahren 2009 bis 2010 wurde die Villa von dem Architektenbüro Müller-Stüler und Höll aus Berlin in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde sehr hochwertig und mit viel Liebe zum Detail umgebaut, instandgesetzt und modernisiert. Die historischen, bauzeittypischen Stilelemente wurden größtenteils erhalten und mit modernen Elementen ergänzt.

Im Eingangsbereich werden Sie von der historischen Bausubstanz begrüßt. Der Boden ist mit Solnhofener Bodenplatten belegt und die Vollholztreppe, die in das erste Obergeschoss führt, ist ebenfalls ein besonderes historisches Element der Liegenschaft. Von dem Flur erreichen Sie zentral alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Das Highlight der Etage ist hier der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 50 m², der eine hohe Wohnqualität bietet. Die zahlreichen Fenster spenden viel Tageslicht sowie tolle Sichtachsen ins Grüne, und der offene Grundriss eröffnet Ihnen viel Gestaltungsspielraum. Die Küche schließt direkt an den Wohnbereich an. Sie ist durch eine stilvolle Tür mit dem Esszimmer verbunden und bietet somit auch die Möglichkeit, eine sehr offene Atmosphäre zu kreieren. Aus dem Wohnzimmer haben Sie ebenfalls Zutritt zu der Terrasse und dem Garten der Villa. Abgerundet wird diese Etage durch ein Gästezimmer, ein Ankleidebereich sowie ein praktisches Gäste-WC mit Dusche.

Vom Entrée gelangen Sie über die historische Vollholztreppe in das Obergeschoss, wo sich die durchdachte Raumaufteilung der Villa fortsetzt. Sie finden hier insgesamt vier Zimmer, zwei Bäder und ein Ankleidezimmer. Im Obergeschoss sind die historischen Dielenboden erhalten und aufgearbeitet worden. Die Bäder des Hauses sind mit edlen Mosaikfliesen in verschiedenen Grüntönen, Stella Armaturen sowie bodentiefen Duschen und/oder Badewannen ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer am Ende des Flures verfügt über ein Bad-en-Suite mit Badewanne sowie ein eigenes Ankleidezimmer. Die weiteren drei Schlafzimmer sind flexibel nutzbar und teilen sich ein weiteres Duschbadezimmer. Auf der gesamten Etage herrscht ein gemütliches Raumgefühl, mit Blick in die Baumkronen und teilweise auch zum Heiliger See. Vom Flur gelangen Sie auch auf den Dachboden der Liegenschaft, welcher wohnlich ausgebaut wurde. Hier wurde der damalige Grundriss komplett geöffnet und ein imposantes Atelier/Studio erschaffen.

• Altbauvilla von den Architekten Otto v. Estorff und Gerhard Winkler aus dem Jahre 1936 (teilweise denkmalgeschützt - Ensembleschutz)
• Traumhafte Lage. Wenige Meter zum "Heiliger See", der Gotischen Bibliothek oder der Innenstadt
• Teilweise Wasserblick auf den "Heiliger See"
• Sanierung 2010 in enger Absprache mit der Denkmalschutzbehörde durch das Architekturbüro Müller-Stüler und Holl
• ca. 871 m² großes Grundstück mit Südausrichtung
• Garten mit altem Baumbestand
• ca. 275 m² Wohnfläche und ca. 120 m² Nutzfläche im Keller und Spitzboden
• 8 Zimmer davon potenziell 6 Schlafzimmer
• Praktischer und gut durchdachter Grundriss
• Ausgebautes Dachgeschoss mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten
• Lichtdurchflutete Räume mit herrlichen Sichtachsen und angenehmen Raumhöhen von ca. 2,70 Metern
• Hochwertige und geschmackvolle Bodenbeläge u.a. Solnhofener Bodenplatten und Original-Dielen (aufgearbeitet)
• Historisch und bauzeittypische Stilelemente u.a. Doppelkastenfenster, historische Türen, Biberschwanzziegel, Sprossenfenster und Klappfensterläden
• Stilvolle Bäder mit Mosaikfliesen, Hochwertige Stella Armaturen, bodentiefe Duschen und Badewanne
• Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher 2024 erneuert
• Ein Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
• Vollunterkellert. Ausreichend Abstellmöglichkeiten
• Zwei Pkw-Stellplätze

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