Im Südwesten der brandenburgischen Landeshauptstadt Potsdam erstreckt sich die Halbinsel Hermannswerder auf einer Länge von ca. 2 km. Eingebettet in das Landschaftsschutzgebiet Potsdamer Wald- und Havelseengebiet und umgeben vom Templiner See ist sie ein bevorzugtes Wohngebiet Potsdams und bildet einen Teil der Templiner Vorstadt.

Auf Hermannswerder befinden sich verschiedene historische und moderne Bauten in ruhiger und friedvoller Umgebung. Das Anwesen selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, die in einer Sackgasse endet. Auf dem ca. 40 Hektar umfassenden bewaldeten südöstlichen Gebiet der Halbinsel befinden sich u.a. das Inselhotel und Gebäude der evangelischen Hoffbauer-Stifung mit einem Gymnasium. Das nordöstliche Areal, die Landzungen Tornow und Küssel, ist seit den 1920er Jahren durch hochwertige Wohnbebauung mit Villen und Einfamilienhäuser geprägt. Direkt verbunden mit der Potsdamer Innenstadt ist die Insel über den Uferweg für Fußgänger und Radfahrer, die Personenfähre zum Stadtteil Potsdam West und die Buslinie 694 zum Hauptbahnhof mit allen Anschlussverbindungen. Mit dem Pkw erreichen Sie in etwa 15 min die Autobahn in Richtung Berlin oder Magdeburg. Alle notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, internationale Schulen, Ärzte etc. befinden sich in der Nähe.

* ca. 3 km zum HBF Potsdam
* ca. 28 km zum Kurfürstendamm in Berlin (ca. 30 Autominuten)
* ca. 45 km zum Flughafen BER (ca. 40 Autominuten)

Es ist uns eine Freude, Ihnen diese attraktive Obergeschosswohnung in einer der begehrtesten Lagen von Potsdam präsentieren zu dürfen. Sie überzeugt nicht nur durch ihre exklusive Lage, der Nähe zum Wasser sowie der Innenstadt, sondern auch durch die kürzlich erfolgte, vollständige Sanierung des Gebäudes, das nun erstmals bezugsfertig ist.

Hier erwarten Sie großzügige, lichtdurchflutete Räume mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich als Herzstück, der dank großer Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine geräumige Terrasse mit herrlichem Blick auf die idyllische Havel. Drei gut geschnittene Zimmer, ein modernes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC ermöglichen eine durchdachte Raumaufteilung, in der sich sowohl Ruhebereiche als auch gemeinschaftliche Bereiche ideal miteinander verbinden. Hochwertiges Eichenparkett und Fußbodenheizung sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre, während ein moderner Doppelcarport (zzgl. je € 100,-) mit großzügigen Fahrradabstellmöglichkeiten das Angebot abrundet.

Auch die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut. Mit dem regelmäßig fahrendem Linienbus ist der Potsdamer Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreicht.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Obergeschosswohnung und lassen Sie sich von der Kombination aus exklusiver Lage, moderner Ausstattung und großartigem Wohnkomfort begeistern. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Der Mietvertrag ist auf 4 Jahre befristet.

• Wohnen auf der Halbinsel Potsdam Hermannswerder - nur wenige Meter vom Wasser entfernt
• Zweite Reihe zum Wasser mit Teilwasserblick
• Erstbezug nach Sanierung
• Vielzählige energetische Maßnahmen wurden abgeschlossen: Wärmeverbundsystem, Dreifachverglasung, Dachdämmung etc.
• Gesamtfläche: ca. 110 m²
• Gelungene Grundrissgestaltung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• 4 Zimmer / 3 mögliche Schlafzimmer
• Lichtdurchfluteter Wohn,- Ess, und Kochbereich
• Offene Einbauküche
• Großzügige Terrasse mit Wasserblick
• Große, hochwertige Markise von Warema
• Blick auf die Havel aus den Räumlichkeiten
• Hochwertige Eichenparkettböden
• Fußbodenheizung
• Maßgefertigte Verdunklungsplissees
• Doppelcarport (á € 100,-)
• Potsdamer Hauptbahnhof in nur wenigen Minuten erreichbar
• Der Mieter meldet sich bei den Medien Gas, Strom, Wasser, Müllentsorgung und Internet selbstständig an
• Mietvertrag auf 4 Jahre befristet

Ihre Werte sind bei uns in besten Händen

DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 85 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

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7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER

01 SPEZIALISIERUNG

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02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

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