Die Potsdamer Innenstadt zeichnet sich durch ihren unvergleichlichen Charme und ihre beeindruckende architektonische Vielfalt aus. Historische Gebäude aus drei Jahrhunderten prägen das Stadtbild und verleihen der Umgebung eine einzigartige Atmosphäre. In der unmittelbaren Nähe befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das berühmte Holländerviertel, der Luisenplatz, der Bassinplatz sowie das Brandenburger Tor, die alle fußläufig erreichbar sind.

Die Friedrich-Ebert-Straße liegt in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, direkt angrenzend an die Brandenburger Straße, die als zentrale Einkaufs- und Flaniermeile Potsdams gilt. Hier finden sich exklusive Boutiquen, charmante Cafés und erstklassige Restaurants, die zum Verweilen und Genießen einladen. Die Kombination aus historischer Kulisse und modernem Stadtleben macht diese Umgebung so einzigartig.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahnlinien verbinden das Zentrum direkt mit dem Potsdamer Hauptbahnhof, von wo aus Sie innerhalb kurzer Zeit Berlin erreichen können. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur Stadtautobahn, die eine schnelle Verbindung nach Berlin sowie zum Flughafen BER gewährleistet. Die zentrale Lage bietet darüber hinaus alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Dieses historische Anwesen profitiert von einer perfekten Kombination aus ruhiger Umgebung und urbaner Dynamik. Es bietet nicht nur einen repräsentativen Standort, sondern auch die Lebensqualität, die mit einer der besten Adressen in Potsdam einhergeht.

Dieses Anwesen zeichnet sich durch seine unverwechselbare Kombination aus historischem Charme und zentraler Lage im Herzen der Potsdamer Innenstadt aus. Errichtet im Jahr 1874, zählt das Gebäude zu den architektonischen Schmuckstücken der Region und verbindet stilvolle Eleganz mit moderner Funktionalität.

Die Immobilie bietet eine repräsentative Erscheinung, die bereits von außen durch die aufwendige Fassadengestaltung, die detailverliebten Stuckelemente und die stilvollen Fensterfronten beeindruckt. Im Inneren setzt sich dieser Eindruck mit hochwertigen Materialien, lichtdurchfluteten Räumen und beeindruckenden Raumhöhen fort. Im Erdgeschoss, der Beletage, genießt man eine imposante Höhe von ca. 4 Metern, während die Raumhöhen im Obergeschoss zwischen ca. 2,50 und 2,70 Metern variieren. Dies unterstreicht das großzügige und repräsentative Ambiente der Immobilie.

Die gesamte Gewerbefläche des Anwesens umfasst 267 m², die sich auf insgesamt 7 Zimmer verteilen. Diese sind über die Beletage und das 1. Obergeschoss geschickt angeordnet und bieten eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist.

Das Anwesen eignet sich ideal für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ob als exklusiver Standort für eine Kanzlei, ein Notariat oder eine Praxis – die Immobilie bietet den perfekten Rahmen, um ein gehobenes und professionelles Ambiente zu schaffen. Die großzügigen Räumlichkeiten sowie die flexible Raumgestaltung erlauben eine optimale Anpassung an individuelle Anforderungen.

Zu dieser Einheit besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz zu nutzen, der zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit bietet. Zudem können auf Wunsch zusätzliche Abstellflächen angemietet werden.

Der begrünte Innenhof mit seinen charmanten Details wie gepflegten Hecken, Zierpflanzen und einem geschmackvoll angelegten Kiesweg stellt eine Oase der Ruhe dar. Diese Fläche könnte sowohl für repräsentative Anlässe als auch als Erholungsort genutzt werden. Zusätzliche Abstellflächen, Lagerbereiche und optional zuweisbare Parkplätze bieten weiteren Komfort und Nutzen.

Die zentrale Lage in der Potsdamer Innenstadt gewährleistet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine fußläufig erreichbare Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig befindet sich das Gebäude in einer ruhigen und ansprechenden Umgebung, die ein professionelles Arbeiten fördert.

Die Immobilie steht sinnbildlich für eine gelungene Verbindung aus historischem Flair und zeitgemäßem Komfort. Sie bietet den idealen Rahmen für anspruchsvolle Nutzer, die auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie in bester Lage sind. Ob als repräsentatives Geschäftsdomizil oder für andere gehobene Nutzungszwecke – dieses Anwesen wird auch höchste Ansprüche erfüllen.

• Gewerbeeinheit in der Beletage und im ersten Obergeschoss eines historischen Geschäftshauses
• Ca. 267,00 m² Gewerbefläche
• Baujahr ca. 1874, entworfen und gestaltet von Ernst Ludwig Reinhold Persius
• Historische Kastendoppelfenster
• Großzügiger Empfangsbereich mit Empfangsloggia
• 7 moderne Büroräume
• Hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Teppichböden
• Hochwertige Einbauküche
• Beheizung erfolgt durch Fernwärme
• Qualitativ sehr gehoben und luxuriös
• Ein Stellplatz kann genutzt werden
• Mietvertrag auf maximal 3 Jahre begrenzt
• Anmietung sofort verfügbar
• Verkehrsgünstige und zentrale Lage, Nahe Nauener Tor und Platz der Einheit
• Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• Tram: Linie 92 und 96 (Haltestelle 32 m entfernt,
Dauer: 12 Minuten bis zum Potsdamer Hauptbahnhof)
• Bus: Linie 603, 604, 638 (Haltestelle 32 m entfernt,
Dauer: 20 Minuten bis zum Potsdamer Hauptbahnhof)
• Regional-Express RE in ca. 20-30 Minuten zum Ku´Damm / zum Berliner HBF, Flughafen BER ca. 35 Autominuten

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