Potsdam ist inzwischen weit über Brandenburgs und Berlins Grenzen hinweg für seine Anmut und Attraktivität bekannt. Die Kulturlandschaften wurden 1990 von der UNESCO als größtes Ensemble der deutschen Welterbestätten in die Liste des Weltkultur- und Naturerbes der Menschheit aufgenommen. Als ehemalige Residenzstadt der Kaiser und Könige von Preußen, mit einzigartigen Schloss- und Parkanlagen, besticht die Stadt in der Gegenwart zudem mit exklusiver Wohnqualität. Potsdam besteht zu 2/3 aus Grünflächen und den Gewässern der Havel.

Die Lebensbedingungen werden sehr geschätzt. So haben sich die Einwohnerzahlen seit dem Jahr 2000 bis heute von unter 130.000 auf inzwischen 187.000 entwickelt. Das urbane Leben der Metropole Berlin und die Vorzüge Potsdams veranlassen stetig mehr Menschen zur Verlegung ihres Lebensmittelpunkts in die Landeshauptstadt.

Potsdam-West ist ein bunter Stadtteil voller Gegensätze, die sich jedoch wunderbar ergänzen und bereichern. Hier trifft Ost auf West, Alt- auf Plattenbau, Havelufer auf Sanssouci und junge Familien auf rüstige Senioren. So unterschiedlich der Stadtteil rein äußerlich wirkt, so vereint sind die Bewohner im Kiez. Der Stadtteil erstreckt sich von der Innenstadt bis zum Wildpark, dem westlichen Rand Potsdams, sowie vom Park Sanssouci bis zum Havelufer. In diesem Stadtteil gibt es vor allem eines: viel zu entdecken.

Die denkmalgeschützte Siedlung ist in einer ruhigen Straße gelegen, nur etwa 200 m vom Erholungs- und Naturgebiet Wildpark und ca. 1 km vom Schlosspark Sanssouci entfernt. Die Siedlung erstreckt sich über die Sonnenlandstraße, Forststraße, Im Bogen und Immenseestraße und bietet ein historisches Ambiente. Fußläufig sind auch sowohl Anschlüsse der Regionalbahn, Busse oder Tram erreichbar. Hier sind Anbindungen beispielsweise zum Berliner Innenstadtbahnhof Zoologischer Garten in ca. 35 Minuten Fahrtzeit möglich. Der Hauptbahnhof Potsdam ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld sowie in der etwa 3 km entfernten Innenstadt vorzufinden.

Dieses repräsentative Wohnhaus befindet sich in einer denkmalgeschützten und historisch geprägten Gegend im charmanten Potsdam-West. Die Umgebung besticht durch ihre stilvolle, harmonische Bebauung und eine hervorragende Anbindung an das Zentrum von Potsdam. Attraktive Ausflugsziele liegen in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die besondere Begehrtheit dieser Lage.

Das Gebäude steht auf einem sehr großzügigen Eckgrundstück von ca. 2.011 m² (verteilt auf zwei Flurstücke) und gliedert sich in ein Haupthaus aus dem Jahr 1927 sowie einen Anbau aus dem Jahr 1973. Teile des Haupthauses unterliegen dem Denkmalschutz und sorgen für ein einzigartiges historisches Flair. Eine mögliche Bebauung des zweiten Flurstücks ist individuell mit dem zuständigen Bau- und Denkmalamt (Geltungsbereich § 34 BauGB) zu prüfen.

Aktuell verfügt die Immobilie über eine Wohneinheit sowie vier gewerblich genutzte Bereiche mit einer Gesamtfläche von ca. 577 m² (ca. 483 m² vermietbare Fläche plus 94 m² Verkehrs- und Nutzflächen). Dank einer flexiblen Aufteilung der Etagen lassen sich diese Gewerbeeinheiten bei Bedarf problemlos in Wohnraum umwandeln. Drei der Einheiten verfügen zudem über einen eigenen Eingang. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum für Lager- und Nebenflächen. Seitlich des Hauses befinden sich neun PKW-Stellplätze, ein überdachter Werkstoffplatz, zwei Garagen und Fahrradstellflächen.

Kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen sowie umfassende Sanierungen in den Jahren 1991–1992 und 1999–2001 sorgen für einen gepflegten Zustand der Villa.

Die Flächen verteilen sich wie folgt auf drei Etagen plus Kellergeschoss:
* Keller: ca. 170,98 m²
* Erdgeschoss: ca. 169,02 m²
* Obergeschoss: ca. 166,38 m²
* Dachgeschosswohnung: ca. 71 m²
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Ob als großzügiges Wohnhaus oder als vielseitige Kapitalanlage – dank der zentralen Lage in Potsdam-West und der hervorragenden Anbindung ist die Immobilie für zahlreiche Nutzungen geeignet. Aktuell liegt die jährliche Nettokaltmiete bei ca. 10.484,88 € mit einem durchschnittlichen Mietaufkommen von rund 4,30 € / m². Die Wohneinheit im Dachgeschoss steht derzeit leer und kann sofort genutzt oder vermietet werden.

Durch die unkomplizierte Möglichkeit, die Gewerbeflächen in weitere Wohnflächen zu verwandeln, bietet sich dieses Ensemble sowohl für Familien als auch für Investoren an, die ein historisch reizvolles Objekt in einer Spitzenlage suchen.

• Ruhige, zentrale Lage im historisch geprägten Potsdam-West
• Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• Großzügiges, voll erschlossenes Eckgrundstück mit ca. 2.011 m² (zwei Flurstücke)
• Mögliche Bebauung des zweiten Flurstücks (individuelle Prüfung nach § 34 BauGB)
• Denkmalgeschütztes Haupthaus (1927) und Anbau (1973) mit historischem Charme
• 4 flexibel nutzbare Einheiten und 1 Wohnung auf ca. 577 m² mit 3 separaten Eingängen
• Vermietbare Fläche von ca. 483 m² plus ca. 94 m² Verkehrs- und Nutzfläche
• Vollunterkellerung für zusätzlichen Stauraum und Nebenflächen
• Teilweise variabler Grundriss mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
• Gepflegter Zustand dank kontinuierlicher Instandhaltung
• Umfassende Sanierungen (1991–1992, 1999–2001)
• 2 Garagen und 9 befestigte, beleuchtete PKW-Stellplätze
• Überdachter Wertstoffplatz als praktisches Extra
• Ideale Kapitalanlage durch historische Architektur und Toplage
• Dachgeschosswohnung leerstehend und modernisierungsbedürftig
• Drei Gewerbeeinheiten weiterhin vermietet, mit kurzen Kündigungsfristen
• Aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 10.484,88 € (Ø ca. 4,30 €/m²)
• Steigerungspotenzial bei Mietpreisen
• Umwandlung der Gewerbeflächen in Wohnraum individuell prüfbar

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